91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

第一財經(jīng)日報　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的報告顯示，全國70個大中城市中，3月份新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市達到20個，浙江省內(nèi)房價一線城市杭州、寧波價格環(huán)比下降，溫州價格環(huán)比持平。

國務院房地產(chǎn)調(diào)控督查組日前在浙江杭、甬、溫三地督查時，記者從三城市一些政府官員和房地產(chǎn)開發(fā)商處獲悉，受中央和地方多重調(diào)控政策疊加影響，浙江一線城市的樓市正步入房價下調(diào)預期，“聽見了房價下樓的腳步聲”。

記者在浙江房價最高的杭州、寧波和溫州等地調(diào)研感受到，受流動性收緊、土地出讓方式變更、保障房即將大批推出等幾大重要因素影響，以杭、甬、溫為代表的一線城市商品房價格正處在漲、跌平衡點上。

從今年杭、甬、溫一季度房地產(chǎn)市場成交情況看，從2月份開始各地新建住房成交量環(huán)比大幅減少。杭州市2月新建住房成交面積環(huán)比減少67.4%，3月環(huán)比減少45%；寧波市區(qū)商品住房3月份成交量460套，同比下降58.2%，環(huán)比下降54.4%；溫州市今年1、2月份商品房銷售月均價格分別為每平方米30030元、38353元，到3月份下跌至26707元，環(huán)比下跌35.5%。

從政府到房地產(chǎn)業(yè)界、普通市民等各層面來看，對于商品房價格的走勢預期已普遍從“控制房價過快增長”悄然轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺績r要跌的預期加大”。但另一方面，記者實地走訪各地在售樓盤后認為，導致統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示房價略降的重要原因是一些優(yōu)質(zhì)房源成交不力，新開樓盤定價謹慎，個別樓盤優(yōu)惠力度有所加大，其實價格總體仍保持平穩(wěn)。

一些房地產(chǎn)開發(fā)商坦承，目前銀行借款受制于規(guī)模的限制，資本市場融資基本處于半停滯狀態(tài)，信托融資成本相對較高，給公司帶來較大財務成本。在市場交易量下滑劇烈的情況下，杭州的不少樓盤推出了“存就抵”優(yōu)惠。下沙一個均價每平方米2萬元的樓盤推出“存5萬抵10萬”的優(yōu)惠，另一個均價每平方米1.3萬到1.5萬元的樓盤甚至將優(yōu)惠力度放大到“存3萬抵18萬”。

盡管房屋價格呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，市場各方仍坦承，當前浙江的房地產(chǎn)市場正在降溫。在溫州，今年1到3月份市區(qū)推出了9宗378畝普通商品房住宅招拍掛用地，全部出現(xiàn)流拍。溫州市房管局副局長余躍彬說，“房產(chǎn)商拿地熱情明顯降低很多。”而在去年11月底，溫州本地房企置信房產(chǎn)以37.02億元高價競得溫州市區(qū)熱點區(qū)域的原溫師院地塊，其樓面價高達每平方米3.7萬元，創(chuàng)下了新的溫州宅地價紀錄，同月溫州市區(qū)商品房均價為每平方米2.45萬元。

但接近“溫州炒房團”的一些業(yè)內(nèi)人士則向記者表露出更為復雜迷惘的心態(tài)，“今年9宗地全部流拍，給當?shù)厝撕艽笳饎樱蠹夷壳斑€不清楚，如果供地少了，明年房價是不是會被炒得更高。”

堅持自己公司業(yè)績將保持增長的徐逸波也提醒說，雖然國家及地方出臺政策有效控制了房地產(chǎn)市場房價上漲過快的勢頭，但政策的實施不能“矯枉過正”，房地產(chǎn)市場的衰退與房地產(chǎn)市場房價的上漲同樣有害于經(jīng)濟的穩(wěn)定健康發(fā)展。“對正常的房地產(chǎn)開發(fā)的資金需求還是應該給予支持，保障房產(chǎn)供應也是解決房價高企的方法之一。”

一位政府官員則表示：“需要中央穩(wěn)定當下調(diào)控政策。2008年調(diào)控形勢不錯，因發(fā)生金融危機放寬了流動性和調(diào)控政策，導致2009年房價大漲，這次要堅決避免再走老路。”