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【財(cái)經(jīng)網(wǎng)專(zhuān)稿】記者 王熙喜 4月20日，克而瑞（中國(guó)）研究中心發(fā)來(lái)郵件顯示，2011年4月，在對(duì)全國(guó)28個(gè)典型城市未來(lái)一年預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，對(duì)各城市市場(chǎng)的供求關(guān)系走勢(shì)以及存量消化周期進(jìn)行了交叉分析結(jié)果來(lái)看，在成交萎縮和供應(yīng)放量的雙重打壓下，各重點(diǎn)城市市場(chǎng)的供求風(fēng)險(xiǎn)度也已呈現(xiàn)全面上升的局面。

從一季度的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，在調(diào)控政策持續(xù)升級(jí)的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已出現(xiàn)明顯的萎縮，其中一、二線重點(diǎn)城市表現(xiàn)得尤其明顯。從目前來(lái)看，在政府打壓房?jī)r(jià)的決心及出臺(tái)政策力度空前的背景下，未來(lái)一年內(nèi)全國(guó)范圍內(nèi)市場(chǎng)成交量持續(xù)低位已然不可避免。

評(píng)論員楊晨青由此表示，首先，從目前來(lái)看，在成交萎縮和供應(yīng)放量的雙重打壓下，各重點(diǎn)城市市場(chǎng)的供求風(fēng)險(xiǎn)度也已呈現(xiàn)全面上升的局面。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前低度供求風(fēng)險(xiǎn)的城市所占比例為57%，相比1月份時(shí)大減26個(gè)百分點(diǎn)，其中1/4的城市處于最低供求風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，而1月份時(shí)該比例超過(guò)半數(shù)，此外39%的城市處于中度供求風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域。隨著國(guó)八條中包括限購(gòu)令在內(nèi)的一系列調(diào)控新政的陸續(xù)落實(shí)，一季度重點(diǎn)城市成交量相比去年同期幾乎全線下滑，從目前來(lái)看，樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”在今年落空已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

其次，與一季度相比，二季度將有46%的典型城市供求風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)不同程度的上升。廣州、沈陽(yáng)、南京3座城市供求風(fēng)險(xiǎn)從上期的最低上升為次低，北京、天津、蘇州等城市供求風(fēng)險(xiǎn)從上期的次低上升為中度，而上海、合肥和無(wú)錫三座城市供求風(fēng)險(xiǎn)則直接從最低升為中度。對(duì)此，楊晨青認(rèn)為，華東城市風(fēng)險(xiǎn)度普遍上升，這和區(qū)域內(nèi)整體房?jī)r(jià)水平偏高，受調(diào)控政策影響普遍較大有直接關(guān)系。這其中，蘇州和無(wú)錫這兩座三線城市也因?yàn)槌雠_(tái)了限購(gòu)細(xì)則，導(dǎo)致市場(chǎng)成交面臨萎縮，供求風(fēng)險(xiǎn)也均出現(xiàn)提升。

再次，包括深圳、杭州、武漢等在內(nèi)46%的城市，未來(lái)供求風(fēng)險(xiǎn)基本保持不變。具體看來(lái)，深圳自2011年以來(lái)市場(chǎng)新增供應(yīng)一直維持在偏低的水平，而這一相對(duì)的供應(yīng)荒預(yù)計(jì)還將至少維持1個(gè)季度，在這樣的背景下，雖然是政策重點(diǎn)關(guān)注的城市但深圳市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)暫時(shí)還比較小；而杭州，這個(gè)二線城市中房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的佼佼者，集中了長(zhǎng)三角一帶的投資投機(jī)資金，其能夠在政策嚴(yán)厲調(diào)控的情況下保持風(fēng)險(xiǎn)度不上升，主要得益于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)目前較低的存量水平。

最后，以青島、濟(jì)南為代表，8%的城市未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)度降低。尤其是值得一提的是，濟(jì)南的供求風(fēng)險(xiǎn)度從上季的次高直接降為次低，究其原因，當(dāng)?shù)貥鞘?-2月份出現(xiàn)趕調(diào)控政策“末班車(chē)”、項(xiàng)目集中加緊備案的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致一季度成交量數(shù)據(jù)出現(xiàn)井噴，存量消化周期大幅縮短，但應(yīng)該看到的一點(diǎn)是，一季度的成交量并非濟(jì)南市場(chǎng)的常態(tài)，尤其當(dāng)限購(gòu)令正式執(zhí)行后，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)快速回落幾乎是必然的，故從長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)存量較高的特征依然將推動(dòng)濟(jì)南風(fēng)險(xiǎn)度重新上行。

楊晨青在郵件中表示，值得一提的是，雖然在樓市遭遇政策調(diào)控后開(kāi)發(fā)商一定會(huì)適當(dāng)放緩?fù)票P(pán)速度，但在近兩年樓市持續(xù)升溫，開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛加快項(xiàng)目運(yùn)作、今明兩年不少供應(yīng)集中上市的推動(dòng)下，“預(yù)計(jì)未來(lái)一年市場(chǎng)整體供應(yīng)量穩(wěn)中有升幾乎是必然的。”在政策面壓力持續(xù)增大的背景下，樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”在今年落空已是不爭(zhēng)的事實(shí)，此輪樓市調(diào)整周期將至少維持1-2年左右。可以預(yù)期，在新增供應(yīng)穩(wěn)步攀升的情況下，一旦市場(chǎng)成交水平長(zhǎng)期維持在底部狀態(tài)，重點(diǎn)城市未來(lái)市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)度也將進(jìn)一步上升。