下游數(shù)據(jù)

去年上海房價2.16萬元㎡ 最嚴厲調(diào)控措施只放緩漲勢

2011年01月04日07:15   來源：西本資訊
摘要：

新聞晨報 限購令、限貸令下，上海樓市走過了一個典型的調(diào)控年。新年伊始，業(yè)內(nèi)專家預測：今年樓市將迎來新一輪調(diào)控。

據(jù)上海中原統(tǒng)計，2010年上海樓市成交均價為2.16萬元/平方米，漲幅較大。從月度走勢來看，房價發(fā)力上行主要集中在4月新政之前。1-4月份，一、二手房市場成交價分別上揚 15%和13.6%。之后的8個月中，漲幅僅為2.3%和1.6%。“盡管‘最嚴厲調(diào)控’對于遏制房價上漲起到一定作用，但離民眾預期還有距離。”上海中原總經(jīng)理譚百強表示。

由于通脹預期高漲，資金尋求保值又進入樓市，造成年底樓市成交量價齊升。寶華集團副總裁楊健表示：“目前，已有包括四個一線城市在內(nèi)的15個城市出臺了‘限購令’，但從實際效果來看，只造成短暫的成交量下降。如果市場無法降溫，可以預見的是，‘三次調(diào)控’將有可能在今年年初到來。”

中國房價一路上漲已有6年，究其原因主要是需求和供給的不平衡。住房供需結構不合理，保障房建設的缺失，加劇了住房緊張的矛盾。策源地產(chǎn)董事長徐曉亮預期今年調(diào)控政策的走向是：土地供應力度會繼續(xù)加大，限購、限貸政策放松可能性不大；保障房建設力度將繼續(xù)加大，公租房成新的著力點；房地產(chǎn)市場將逐步向著“雙軌制”的方向發(fā)展，保障歸保障，市場歸市場。

業(yè)內(nèi)專家普遍認為新一輪調(diào)控之后，樓市有望實現(xiàn)新的轉折，投資需求進入門檻被進一步抬高，房價上行步伐繼續(xù)放慢。

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