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　　由六部委已完成會(huì)簽的“關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的文件”即將出臺(tái)，

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日了解到，此次“防外資炒樓”政策對(duì)假外資的沖擊較大。
 
　　“本次政策的積極意義之一在于假外資公司將面臨被市場(chǎng)剔除的危險(xiǎn)。當(dāng)然，被市場(chǎng)剔除的手法有很多，包括規(guī)定中‘項(xiàng)目自有資金比例必須達(dá)到35%以上’這一條對(duì)假外資的限制。”第一太平戴維斯研究部翁先生在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)判斷。其邏輯關(guān)系是：假外資公司回國(guó)后，接下來(lái)將面臨關(guān)口：一是國(guó)家有關(guān)部門將進(jìn)行資格審核；二是注冊(cè)資本金的比例提高，從而迫使銀行收緊對(duì)這些企業(yè)的信貸政策，最終加速假外資公司的資金鏈緊張。

　　上述人士提到的“假外資”是指“離岸注冊(cè)”的中國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在英屬維爾京群島、百慕大、開曼等避稅天堂注冊(cè)，然后再以超國(guó)民待遇回到中國(guó)投資樓市。富陽(yáng)(中國(guó))控股·上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢(下稱“富陽(yáng)”)研發(fā)部顧俊在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)分析指出：“一些地方政府對(duì)于引進(jìn)外資有著迫切的需求，而新規(guī)定出臺(tái)將使得假外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)失去因特殊身份帶來(lái)的獲利機(jī)會(huì)，最終離開市場(chǎng)。”

　　上海某投資有限公司便是一家在英屬維爾京群島注冊(cè)的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。該公司總經(jīng)理張先生昨天在獲知外資購(gòu)房設(shè)限的消息后，告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：“我估計(jì)政策會(huì)一個(gè)接一個(gè)出來(lái)，主要是打擊投機(jī)。”

　　張先生本月初預(yù)測(cè)過(guò)對(duì)外資購(gòu)房設(shè)限可能實(shí)施的措施。他當(dāng)時(shí)認(rèn)為，對(duì)于外資的超國(guó)民待遇和外資的稅收優(yōu)惠可能被取消；設(shè)限外資的資本流向，引導(dǎo)其投資中國(guó)的住宅領(lǐng)域，防止其對(duì)于商辦和工業(yè)的過(guò)度投資，或規(guī)定其持有商辦物業(yè)的最低年限。

　　關(guān)于假外資房產(chǎn)企業(yè)是否會(huì)退出市場(chǎng)，張先生稱對(duì)外資購(gòu)房設(shè)限存在若干實(shí)施的難度。“外資的流入流出和匯兌權(quán)利在外匯局，而外資的使用權(quán)和審批權(quán)在商務(wù)部和地方政府，這需要地方政府的配合。”

　　張先生還表示，人民幣升值預(yù)期長(zhǎng)期存在導(dǎo)致外資流入中國(guó)樓市熱情不減，這樣就使得實(shí)際效果可能小于政策預(yù)期；另外中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展依靠出口拉動(dòng)內(nèi)需，對(duì)于外資購(gòu)房設(shè)限過(guò)于嚴(yán)格可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的硬著陸。這些都為假外資房產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)生存提供了條件。來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)