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    房地產(chǎn)投資“高調(diào)回彈”或引來進(jìn)一步宏觀調(diào)控
　　新一輪樓市政策調(diào)控已經(jīng)深入展開，此前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“高燒”景象是其出臺(tái)的重要原因。來自國(guó)家發(fā)改委的最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底，我國(guó)全部空置商品房中，有65.6%的面積是空置1年以上的；房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速更是連續(xù)5個(gè)月猛超40%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前我國(guó)的房地產(chǎn)投資依然處于高位，因此樓市政策調(diào)控很有必要。

　　雖然國(guó)家發(fā)改委的數(shù)據(jù)表明，國(guó)內(nèi)商品房空置面積增勢(shì)減緩，但到今年5月底，商品房空置面積已達(dá)12155萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)17.8%。其中，商品住宅空置面積為6728萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)13.4%。空置1年以上的商品房面積為7979萬(wàn)平方米，占到全部空置商品房的比重高達(dá)65.6%。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商的投資熱情也并未因驚人的商品房空置面積而消減。國(guó)家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源9624億元，比去年同期增長(zhǎng)24.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款2188億元，比去年同期增長(zhǎng)42.9%，增幅也比去年同期提高34.2個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)自籌資金3252億元，比去年同期增長(zhǎng)25.7%；利用外資117億元，比去年同期增長(zhǎng)4.7%；定金及預(yù)收款2640億元，倒比去年同期下降10.5%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的分析師表示，以上數(shù)據(jù)表明了政策調(diào)控的必要性。“今年前五月，我們的房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長(zhǎng)速度每個(gè)月都保持在40%以上，所以政府出政策抑制投資過快增長(zhǎng)的態(tài)度很堅(jiān)決。”

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度還慢不下來的原因，一方面是一些地方政府的投資沖動(dòng)還剎不住車；另一方面，雖然上一輪調(diào)控時(shí)國(guó)家就對(duì)房地產(chǎn)貸款采取緊縮態(tài)度，但在利益各方博弈、商業(yè)銀行依然垂涎于這一業(yè)務(wù)等因素下，房地產(chǎn)行業(yè)的貸款增長(zhǎng)速度很難得到有效控制。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，“國(guó)六條”所開啟的新一輪樓市調(diào)控能否立竿見影、收見成效還很難說，希望各地依據(jù)中央政策盡快出臺(tái)相關(guān)細(xì)則措施，抑制過快上漲的房地產(chǎn)投資和價(jià)格。

　　似乎與此暗合。就在7月14日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)召集主要商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人召開上半年經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)議，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康特別警告各家商業(yè)銀行把好信貸“閘門”，跟蹤國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整，合理控制貸款增長(zhǎng)幅度，防止為做大業(yè)務(wù)量而放松貸款條件。來源：上海證券報(bào)