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上海再對房產(chǎn)開發(fā)念信貸“緊箍咒”

2006年07月14日07:39   來源：西本資訊
摘要：

    滬上各家銀行嚴格落實中央房地產(chǎn)調(diào)控措施，給房地產(chǎn)開發(fā)商信貸融資再念“緊箍咒”。記者昨日從上海銀監(jiān)局了解到，目前各銀行對房地產(chǎn)開發(fā)融資采取了比以前更為嚴格的控制措施，如：新項目必須嚴格執(zhí)行“四證齊全”和資本金比例不低于35%的標準；嚴禁向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放如流動資金貸款、票據(jù)融資等形式的短期貸款和融資；對于房產(chǎn)項目價格明顯高于周邊地區(qū)，房產(chǎn)商有捂盤、惜售、囤積房源現(xiàn)象的，堅決不予貸款展期等。
　　據(jù)悉，自國務院促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六條措施（以下簡稱“國六條”）和九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》（以下簡稱“意見”）出臺以來，上海銀監(jiān)局和上海銀行業(yè)金融機構(gòu)堅決貫徹“國六條”和九部門“意見”中關(guān)于房地產(chǎn)信貸的有關(guān)規(guī)定，積極調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，加強內(nèi)控管理，切實防范和化解房地產(chǎn)信貸風險。

　　上海銀監(jiān)局相關(guān)人士告訴記者，該局及時提出以下貫徹意見，一是對新的房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款，必須嚴格執(zhí)行“四證齊全”和資本金比例不低于35%的標準。對高檔商品房、別墅、商業(yè)用房開發(fā)貸款實行更高的項目資本金要求。二是除房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款以外，嚴禁向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放如流動資金貸款、票據(jù)融資等其他任何形式的短期貸款和融資；三是區(qū)別對待房地產(chǎn)企業(yè)貸款展期要求，對存在銷售前景不佳、惡意囤積房源等現(xiàn)象的開發(fā)項目，銀行必須從嚴控制貸款展期；四是切實加強貸后管理，進一步健全房地產(chǎn)項目銷售進展和開發(fā)貸款收回相銜接的全程監(jiān)控機制，督促房地產(chǎn)企業(yè)及時歸還到期的開發(fā)貸款。

　　目前，全市各中資銀行均全面落實了“國六條”和九部門“意見”中涉及信貸的調(diào)控政策，不同的銀行對政策實施細則的制定有所側(cè)重，有的中資銀行由總行統(tǒng)一制定并下發(fā)九部門“意見”的實施細則，有的銀行則由上海分行根據(jù)實際具體掌握。

　　記者了解到，各銀行做法大體類似，主要有：限制高檔商品房項目融資，嚴格限制別墅類項目融資，重點支持優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)的中小套型、中低價位普通商品住宅。嚴格控制房地產(chǎn)貸款總量，加大到期開發(fā)貸款的回收力度。對于經(jīng)營管理不規(guī)范、擁有較多閑置土地和空置商品房的開發(fā)企業(yè)嚴格控制其貸款展期或重組項目融資。

　　此外，不同的銀行還根據(jù)具體情況采取了比中央要求更嚴厲的措施。例如，有的銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)項目進行合法、合規(guī)性審查時，不僅要求“四證齊全”、單個項目資本金比例達到35%，還要求綜合性公司所有項目的資本金比例達到35%。有的銀行在辦理經(jīng)營性物業(yè)貸款等各類房地產(chǎn)抵押貸款時，禁止接受自竣工之日起空置滿三年的房產(chǎn)作為抵押物。有的銀行對已支持的房地產(chǎn)開發(fā)項目，加大開發(fā)及銷售情況的監(jiān)管力度，督促企業(yè)按照銷售進度的約定比例歸還貸款。來源：《國際金融報》 

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