下游數(shù)據(jù)

調(diào)控房地產(chǎn)供給形同計劃經(jīng)濟

2006年07月13日07:42   來源：西本資訊
摘要：
    中信證券研究所所長徐鋼日前在此間表示：房地產(chǎn)價格虛增是目前中國的結(jié)構(gòu)因素決定的，并不以人的意志為轉(zhuǎn)移。
　　他指出，現(xiàn)在關(guān)于房地產(chǎn)是草木皆兵，從中央到地方，全國都在打壓房地產(chǎn)。而事實上是風(fēng)險越大，潛在收益也越大。因此，房地產(chǎn)調(diào)控絕不是以一個人的利益為轉(zhuǎn)移，或者以一個集團的意志為轉(zhuǎn)移。“建設(shè)部前一段時間有個統(tǒng)計，北京市人均居住面積30平米，而北京統(tǒng)計局的數(shù)字是北京人均居住面積19．5平米。現(xiàn)在調(diào)控的結(jié)果我們也調(diào)查了，房價沒有明顯下降，只是交易量不大。”他說。
　　在對中國房地產(chǎn)調(diào)控的博弈作出分析后，徐鋼說，中國房地產(chǎn)價格虛增是中國結(jié)構(gòu)因素決定的，并不以人的意志為轉(zhuǎn)移。最主要的是城市土地審批制度，由于這是地方政府第二財政，因此會維持一個比較高的價格。此外，城市功能設(shè)計上的缺陷，使北京不斷在“攤大餅”，在立水橋、回龍觀建了很多小區(qū)，市民上班時間很長，所以考慮必須在城市里買房子。
　　徐鋼打了個比方，他認(rèn)為通過調(diào)控房地產(chǎn)供給來控制房價，就如同要求所有服裝企業(yè)只生產(chǎn)襯衣。“像回到了計劃經(jīng)濟時代。”由于地產(chǎn)的需求旺盛，才引發(fā)了調(diào)控之后的價格反彈，過去四年調(diào)控?zé)o一例外都在重復(fù)著。因此徐鋼認(rèn)為，從市場經(jīng)濟角度看，調(diào)控房價最好的辦法是抑制需求。
　　至于抑制需求的具體辦法，徐稱大幅加息是惟一可行的辦法，比如利率提到10％。“因為買房是消費，更大程度依賴于收入預(yù)期。所以從某種程度上說，房地產(chǎn)是‘綁架’了整個中國經(jīng)濟，除非中國總需求和總增長下來，否則房價下不來。”
　　徐判斷，在未來一段時間內(nèi)，調(diào)控政策一定會在幾方博弈下達(dá)成妥協(xié)。目前看來，90平米70％這個數(shù)字一定會達(dá)成妥協(xié)，一定在一個區(qū)域范圍內(nèi)進行平均，而不會針對每個具體項目進行嚴(yán)格調(diào)控。
　　他最后強調(diào)，從未來的游戲規(guī)則看，中國的房地產(chǎn)如果真的要理性發(fā)展，關(guān)鍵是轉(zhuǎn)變政府職能。從政府經(jīng)濟看，調(diào)控房價是調(diào)控經(jīng)濟，調(diào)控需求；而從政府的社會職能看，住房是無法通過市場機制自發(fā)完成的，政府必須主動成為最大的廉租房市場開發(fā)者，應(yīng)該大量建設(shè)廉租房，讓買不起房子的人去租。（中華工商時報）
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