下游數(shù)據(jù)

上海甲級(jí)辦公樓成交租金持續(xù)走高 創(chuàng)下7年新高

2006年07月12日08:06   來源：西本資訊
摘要：

　　目前上海甲級(jí)辦公樓平均成交租金持續(xù)走高，達(dá)到1.01美元/平方米/天的水平，創(chuàng)下了上海自1999年以來7年未見的新高。

　　全球知名地產(chǎn)行高力國際最新的研究報(bào)告顯示：2006年第二季度，銀行、保險(xiǎn)以及證券領(lǐng)域公司對(duì)于甲級(jí)辦公樓需求強(qiáng)烈，高科技公司在滬投資也不斷增長，使市場對(duì)辦公樓的整體需求達(dá)到28100平方米。成交租金從第一季度的0.98美元/平方米/天上漲至目前的1.01美元/平方米/天，比去年同期上漲了17.44%。

　　高力國際華東區(qū)常務(wù)董事翁琳對(duì)記者分析：1999年上海辦公樓市場進(jìn)入低谷，自此之后的幾年內(nèi)，平均租金就一直回旋于0.6美元/平方米/天到0.8美元/平方米/天之間。“平均租金突破1美元/平方米/天對(duì)于上海甲級(jí)辦公樓市場而言是一個(gè)重大的進(jìn)展，很明顯，國內(nèi)外各大公司對(duì)于甲級(jí)辦公樓的強(qiáng)烈需求正使整個(gè)市場快速發(fā)展。”　

　　其中，浦東甲級(jí)辦公樓的成交租金同比上漲26.64%，高于浦西成交租金同比上漲16.38%的水平。浦東作為金融貿(mào)易區(qū)的租金快速增長，主要得益于外資金融機(jī)構(gòu)對(duì)于甲級(jí)辦公樓的強(qiáng)大需求：今年底中國將全面開放金融市場，因此外資金融機(jī)構(gòu)加快了在上海開設(shè)公司及擴(kuò)展的步伐。　

　　然而，第二季度甲級(jí)辦公樓的銷售價(jià)格只比上季度的4018美元/平方米微幅上漲了0.73%，租金收益率上升至8.64%。　

　　翁琳預(yù)計(jì)，上海甲級(jí)辦公樓的租金及售價(jià)將繼續(xù)有所上升，但是租金的增速將放緩。　

　　“作為中國的金融中心，我們預(yù)計(jì)2006年下半年度，將有更多的跨國公司在上海建立區(qū)域總部，更多的國際金融機(jī)構(gòu)會(huì)加速擴(kuò)張，從而使甲級(jí)辦公樓的平均租金提升至1.04美元/平方米/天到1.06美元/平方米/天的水平。”翁琳說。（文章來源：國際金融報(bào) 記者　鄧旭）

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