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    對于房地產(chǎn)各方心態(tài)的變化，廣東省房協(xié)專家黃穗誠表示，這在目前都是很正常的情況。“房價自去年下半年猛漲后，現(xiàn)在因為新政，市場火熱的情形開始冷卻，這種勢頭下壓的態(tài)勢正是政府部門所希望的”。
    黃穗誠還表示，這種狀況很快就會改變，因為建設(shè)部即將出臺細(xì)則，“目前已經(jīng)在上海討論”，而細(xì)則出臺后，將有一個明確的操作方式讓市場有轉(zhuǎn)機。
    “國六條”！就在中國幾大主要城市房價一路高歌時，國家一劑猛藥讓今年6月的樓市格外令人關(guān)注。盡管新政已經(jīng)實施一個月了，但是廣東省和廣州的實施細(xì)則仍然沒有出臺，諸如90平方米和70%的具體實施細(xì)則也尚未確定，市場在焦急等待、盼望中走過了6月，究竟“國六條”對廣州房地產(chǎn)的影響有多大？日前記者采訪了房地產(chǎn)商、中介、市民后發(fā)現(xiàn)，“國六條”的實施讓樓市中人的心態(tài)變得焦灼、觀望、低調(diào)、矛盾……這幅復(fù)雜的眾生相更是從另一個角度詮釋了新政下廣州6月的樓市。
    經(jīng)紀(jì)人：心急
    眼看距離月終只剩幾天了，業(yè)績記錄上只有可憐的六千“吊錢”， 離十萬元出頭的指標(biāo)相差十萬八千里。這讓負(fù)責(zé)番禺某中介地鋪的營業(yè)經(jīng)理阿玲心急如焚。
    她在一次業(yè)務(wù)會上不客氣地把火氣點燃了：“在我被老板炒魷魚之前，我先讓‘不努力工作的人’先去品嘗‘努力找工作’的滋味。”
    小麗是個新手，來這家地鋪入職以來表現(xiàn)不錯，雖然僅是“見習(xí)”，卻連連完成業(yè)績?nèi)蝿?wù)。然而這個6月，她也跟多數(shù)人一樣：至6月24日也沒發(fā)市。
    小麗告訴記者,新政中對二手交易影響最大的就是“未滿5年的要交納營業(yè)稅”。李生是個投資客，手中有一些盤源，其中在祈福一套73平方米的物業(yè) ，銀行評估價約28萬元，市場價估計也達(dá)到了近30萬元，小麗已帶了不少客人去看盤，都是買家出價太低，離李生要價相差太遠(yuǎn)；經(jīng)小麗勸說，李生最后把條件降到：房價28.5萬元、與買家各付交易稅費。歐陽先生跟著小麗也看了幾次盤，對此房一見鐘情，卻由于資金原因只能支付25萬元。
    了解買家情況的小麗知道，假如無法勸說李生降價，歐陽馬上就會簽下另一家中介那邊的房子。小麗太想做成這宗生意了，苦苦勸說李生再把價格降一些。李生夫婦見小麗光是為買家說話，不由得冒火，小麗趕緊拿來飲料，送到他們面前，不料李妻火氣未消，使勁拍開小麗送水的手，小麗手臂紅了一塊。眼眶盛滿淚水的小麗強忍著一腔委屈，詳細(xì)向業(yè)主解釋買家的困難以及買樓的決心，面對小麗懇切的態(tài)度，了解到歐陽先生買樓的確切愿望，歉意未消的業(yè)主夫婦讓步了。
    最后小麗帶著雙方，回到地鋪簽訂三方約，以25.5萬元、賣方承擔(dān)一半營業(yè)稅、買方承擔(dān)其他稅費和中介費的條件，做成了這宗難度“奇”、“大”的生意。簽約時，小麗躲到一旁，委屈的淚水止不注奔騰而出。時鐘已指向晚上10時30分，面對地鋪里還在繼續(xù)工作的員工，李生受到了感動，馬上表示愿意將手上余下的三套物業(yè)在這家地鋪放盤，還說要為阿玲和小麗介紹更多的客戶。
    工程師：迷茫
    劉先生是天河一家中型樓盤的工程師，最近樓盤的銷售狀況讓他內(nèi)心比較擔(dān)憂。老板今年給這個樓盤下的銷售考核指標(biāo)是6億元，但目前半年快過去只完成不到2億元，距離目標(biāo)實現(xiàn)還有好大一截。劉先生不無擔(dān)心地表示：“若這種銷售局面不改觀，我們年底的獎金肯定沒戲了。”
    劉先生在廣州地產(chǎn)界工作近5年了，跳槽三次后才到目前這家公司。劉先生目前所在的房地產(chǎn)公司去年銷售業(yè)績不錯，去年底他拿到了3萬元的年終獎，加上平常每月約5000元的月收入，劉先生一年收入不到9萬元。這個年收入在廣州的白領(lǐng)階層中不算高，但是劉先生說，要想買一套好點的住房還差得遠(yuǎn)呢！劉先生說，這個6月他還在考慮一件事，就是要不要跳槽，因為他覺得此次新政出臺，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說可能是個洗牌的過程，中小型房地產(chǎn)商的日子不一定好過！
    隨著近期多項房地產(chǎn)政策的出臺，房地產(chǎn)從業(yè)人員的心理也產(chǎn)生了細(xì)微的變化，“搖擺派”激增，有轉(zhuǎn)行打算的人比去年多出了14％。這從一個側(cè)面說明了新的調(diào)控政策讓很多從業(yè)人員對行業(yè)發(fā)展前景不敢持續(xù)看好，對是否繼續(xù)在行業(yè)內(nèi)發(fā)展比較迷茫。
    開發(fā)商：低調(diào)
    李生是一家房地產(chǎn)公司的經(jīng)理，以前，項目的策劃、接受采訪等等忙得簡直就找不到人，但是，最近他很少參加業(yè)界的研討會，也很少接受媒體記者的采訪。這段時間，李生覺得生活的閑暇時間增多了起來。抽空他會約上朋友去打場高爾夫球，目前每晚的世界杯球賽也是他的保留節(jié)目。以前周末的時候，李生往往也在加班中度過的多。
    他告訴記者，“6月歷來就是樓盤的銷售淡季，加上房地產(chǎn)新政下一步究竟如何實施仍需觀望，正好趁現(xiàn)在的時間休養(yǎng)生息一番，多看看書對自己的思維有好處。” “三不原則”據(jù)說最近在房地產(chǎn)業(yè)界廣為流傳，所謂“三不原則”，就是“不出頭、不說話、不升價”。
    “別采訪我們，我們現(xiàn)在暫不對新政作任何評價。”記者最近聯(lián)系的廣州多家地產(chǎn)商都如此表態(tài)，這和從前記者采訪地產(chǎn)商時他們積極配合的態(tài)度形成鮮明對比。以前廣州每逢樓盤開盤之時，必是熱熱鬧鬧。然而日前，廣州市某高檔樓盤開盤，一反平常開盤大聲疾呼、唯恐天下人不知的勢頭，靜悄悄地開盤。該樓盤負(fù)責(zé)人甚至還“特意”交代記者：“我看就不要采訪發(fā)稿了吧，我們的價錢比較高，現(xiàn)在不能頂風(fēng)作案，還是低調(diào)為妙。”無獨有偶，這樣的現(xiàn)象，在海珠區(qū)、番禺區(qū)另兩個高檔樓盤開盤或公開認(rèn)購時，也出現(xiàn)了。
    買樓者：觀望
    6月的新政讓廣州市民的心里最矛盾了，想要買樓的人看著高居不下的房價，心里直叫喚“老天保佑，降！降！降！”，而對于想賣樓的市民則希望新政不要讓樓價大幅下降，否則“都變成負(fù)資產(chǎn)了”！“怎么樓價還沒有下降啊？”，這個6月，已經(jīng)工作了3年的王先生是在焦灼的等待中度過的。
    在廣州一家國有企業(yè)工作的王先生告訴記者，讀了3年的研究生的他因為覺得比本科的同學(xué)在生活質(zhì)量方面有所落后，所以，到廣州工作后比別人更加勤奮，業(yè)績不斷上升，收入也是逐年增加，如今，一個月稅后的收入已經(jīng)達(dá)到7000元。加上女朋友一個月的收入也達(dá)到五六千元，再加上單位的房補錢，所以王先生從一年半前就開始存錢，計劃著今年就買房結(jié)婚。
    王先生說，一年半前剛開始看房的時候，當(dāng)時海珠區(qū)也就是5000元/平方米，而天河一帶大多在7000多元/平方米左右，但是，今年年初，當(dāng)王先生和女朋友覺得自己錢已經(jīng)足夠時，“房價又是另一個樣了”，“我們跑遍越秀、天河，連過去不考慮的海珠、番禺都去看了，幾乎每個雙休日都耗費在這上面了，但是房價還是不斷上漲，連海珠區(qū)一些過去賣5000元/平方米的小區(qū)現(xiàn)在二手樓竟然都要價8000元/平方米”，“搞得后來我們都對買房‘禁欲’了！”王先生告訴記者。不過，6月份國家出臺宏觀調(diào)控政策，讓王先生看到一絲希望。
    “我現(xiàn)在就好好工作，根本不看房了，6月新政出臺后，我看遲早這個房價都是要降的”，目前處于觀望的王先生說道，“現(xiàn)在一些樓盤和中介已經(jīng)憋不住了，經(jīng)常打我的電話要我去看房，我才不上當(dāng)呢，現(xiàn)在還沒到真正降價的時候。”
    “我就等，市場規(guī)律下，一旦買房的人少了，就會降價的。”王先生自信地說道：“我?guī)讉€同事也是這樣的。”
    賣樓者：遺憾
    憑著跟開發(fā)商的關(guān)系，張先生兩年前在濱江東路某樓盤里擁有一間低于市場價的70多平方米的兩房一廳，每平方米大約只要4000多元，還包括了簡單裝修。
    張先生坦承，本來是不想賣掉這套房的，畢竟剛住沒多久，但去年年中看到，市場上的房價水漲船高，而且附近的地產(chǎn)中介又經(jīng)常打電話詢問“賣不賣”，而根據(jù)地產(chǎn)中介報的價，張先生覺得還有點“賺頭”，扣除各種費用后，仍能賺到七八萬元。為此，并不缺房的張先生打算搬到番禺的大房子住，而將這套房賣掉。
    張先生跟記者抱怨他的“運氣不好”。先是遇到國家規(guī)定，未滿兩年的二手房交易要征稅，于是，房子快滿兩年的張先生就跟看房的買家提出，可以先交易，并給買家一些優(yōu)惠，過幾個月等滿兩年后再辦過戶手續(xù)。但是，一些買家對這間光線不夠充足的房子仍不是很滿意，加上信任問題以及買家認(rèn)為張先生讓利不多，所以，張先生的這一想法并未得到買家的認(rèn)同，賣房的事情一拖再拖，“接待看房的倒是有幾十批”。
    結(jié)果，拖到今年5月底，張先生再次“運氣不好”。新政規(guī)定，未滿5年的要全額征稅，這讓本想“賺一筆”的張先生幾乎是“當(dāng)頭一棒”。張先生說道：“我總不能為了避稅，而讓買家等幾年吧，如果加上稅的話，賺不了多少，所以，我就不賣了。”“雖然目前廣州的樓市有點高，但是我也不希望新政讓房價一下子跌了下來，畢竟我們買了房的人并不想房子變成負(fù)資產(chǎn)！”張先生說，目前賣房不合適，他要先將房子租出去。（來源：廣州日報）