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　　“國(guó)六條”規(guī)定：直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。因此，一些開(kāi)發(fā)商與地方政府，盤(pán)算著以此為“突破口”，“跑部公關(guān)”，獲得“特殊對(duì)待”
 
　　上海金橋商務(wù)公寓的老總最近一直奔波于上海、廣東兩地，始于5月的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，令他不得不重新規(guī)劃已上報(bào)的住宅項(xiàng)目。

　　“今年4月，我們買(mǎi)了塊地，已經(jīng)上報(bào)到設(shè)計(jì)院準(zhǔn)備建住宅，但‘國(guó)六條’及九部委意見(jiàn)一出臺(tái)，公司只得重新調(diào)整規(guī)劃后再報(bào)設(shè)計(jì)院審批，因?yàn)楫?dāng)初設(shè)計(jì)的房子90平方米以下的沒(méi)有達(dá)到70%。我們老總這幾天一直在廣東那邊，與當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商交流情況。”金橋商務(wù)公寓銷(xiāo)售經(jīng)理沈靜對(duì)《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》說(shuō)。

　　抱怨之聲

　　經(jīng)過(guò)這一年的割肉療傷，人們紛紛預(yù)測(cè)，上海開(kāi)發(fā)商在面對(duì)新一輪的宏觀調(diào)控時(shí)，會(huì)比其他城市的同行顯得更加從容。比如上海去年3月啟動(dòng)的“兩個(gè)1000萬(wàn)工程”，這使其今年1~5月份100平方米以下戶型供應(yīng)量占比高達(dá)59.2%，要達(dá)到“90平方米以下住房占開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積70%以上的數(shù)量”，對(duì)上海來(lái)說(shuō)并非難事。但事實(shí)卻并非如此，上海開(kāi)發(fā)商的抱怨聲并不比北京、廣東等城市少。

　　消息人士透露，在各地開(kāi)發(fā)商上書(shū)給建設(shè)部的意見(jiàn)中，上海有開(kāi)發(fā)商擔(dān)心政策會(huì)對(duì)剛剛有所恢復(fù)的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)造成不利影響；也有開(kāi)發(fā)商表示，貫徹中央文件要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，上海本身就有土地分類(lèi)，所以希望上海市在制定政策時(shí)可以根據(jù)土地分類(lèi)制定具體的標(biāo)準(zhǔn)；還有開(kāi)發(fā)商建議，上海應(yīng)該把握、運(yùn)用好政策，按規(guī)定向建設(shè)部打報(bào)告，把“90平方米70%”的面積標(biāo)準(zhǔn)提高。

　　“90平方米70%以上過(guò)于‘一刀切’，容易導(dǎo)致中、大戶型商品住房因?yàn)椤┎粦?yīng)求’而價(jià)格上揚(yáng)，這與國(guó)家控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的愿望相抵觸。”一位開(kāi)發(fā)商對(duì)“90平方米70%”的規(guī)定發(fā)表了自己的看法，這一看法與很多開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法不謀而合。現(xiàn)實(shí)情況是，此政策一出臺(tái)， “別墅價(jià)格上揚(yáng)”的消息便充斥了人們的視野。

　　“對(duì)于已經(jīng)拿到規(guī)劃許可證準(zhǔn)備施工的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)規(guī)劃都已經(jīng)做好，現(xiàn)在因政策改變規(guī)劃，會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題。”另一開(kāi)發(fā)商在談到新政給項(xiàng)目帶來(lái)的影響時(shí)，建議有一個(gè)合理的“緩沖期”。

　　“調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅中‘對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅’的規(guī)定，本來(lái)是為了抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求的，但反過(guò)來(lái)卻增加了二手房交易成本，不利于中低收入者購(gòu)買(mǎi)二手房，這樣就抑制了二手房市場(chǎng)的需求。”一位房屋中介公司相關(guān)人士對(duì)《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》說(shuō)。

　　變通之術(shù)

　　雖然有業(yè)內(nèi)人士表示，此輪宏觀調(diào)控主要針對(duì)的是北京、深圳，上海并不首當(dāng)其沖，但很多上海開(kāi)發(fā)商還是喊出了“因地制宜”的口號(hào)。當(dāng)然，更多的中、小開(kāi)發(fā)商還是選擇了對(duì)自身項(xiàng)目和公司發(fā)展進(jìn)行調(diào)整。

　　“面對(duì)新一輪調(diào)控政策，一些尾盤(pán)和滯銷(xiāo)樓盤(pán)正在打折銷(xiāo)售。”上海誼錦嘉房產(chǎn)咨詢有限公司副總經(jīng)理吳泓慧，向《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》表述了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。她同時(shí)表示，新政后，開(kāi)發(fā)商拿地會(huì)更謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度將放慢，但卻并不能使房?jī)r(jià)下降。

　　上海地杰置業(yè)有限公司企劃經(jīng)理陸飛表示，近段時(shí)間，大部分開(kāi)發(fā)商都在跑量，多賣(mài)一套是一套。上海中原物業(yè)代理有限公司產(chǎn)品策劃副經(jīng)理寧志俊也指出，現(xiàn)在大家的態(tài)度都比較慎重，害怕細(xì)則出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策，“能跑量盡量跑量”。

　　“對(duì)于小公司來(lái)說(shuō)，套現(xiàn)是最佳選擇。”一位業(yè)內(nèi)人士分析“跑量”的原因時(shí)稱(chēng)。

　　“上海的小開(kāi)發(fā)商更多的會(huì)向二三級(jí)城市轉(zhuǎn)移。”談到中、小房地產(chǎn)企業(yè)接下來(lái)的發(fā)展思路，上海誠(chéng)策地產(chǎn)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售經(jīng)理邱赟向《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》分析道，因?yàn)楝F(xiàn)在的政策重點(diǎn)打壓的還是一線城市的開(kāi)發(fā)商，“國(guó)六條”及九部委意見(jiàn)一出臺(tái)，這些開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就難以保證是暴利了。

　　一位開(kāi)發(fā)商向《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》透露，他們開(kāi)發(fā)90平方米和100多平方米的房屋，在造價(jià)上是相差無(wú)幾的，但售價(jià)卻相差甚大，新政使房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)下降。此說(shuō)法恰好印證了邱赟的觀點(diǎn)。《財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)》在采訪中也了解到，上海一些小開(kāi)發(fā)商有向二三線城市轉(zhuǎn)移的愿望，僅是一個(gè)初步設(shè)想，目前更多的仍是對(duì)局勢(shì)的觀望。

來(lái)源：財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)