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    迄今為止，還沒有一個地方出臺關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的地方細(xì)則。
　　而來自各方的信息顯示，地方的官員們或者正忙于整天關(guān)門開會；或者在媒體做一些表態(tài)；或者就是在北京方面活動，以期獲得某種程度上的政策松動。
　　地方政府在具體政策上的緘默，也讓業(yè)界中流傳出各種政策可能的小道消息，而市場觀望氣氛也越發(fā)濃烈，“大家都在猜測的時候是最難做的時候”，星彥地產(chǎn)副總劉軍說。“5月份三級市場總量大概下跌了20%-25%左右。”深圳中原地產(chǎn)副總何世盛表示，而深圳市新房成交也跌至日成交量75套左右。
　　盡管觀望的人不少，但真正認(rèn)為房價會跌的人卻不多，而一些大戶型持有者反而在偷著樂。“政府整天召集開發(fā)商座談，這樣的政策能有多硬？”某媒體記者擔(dān)著調(diào)控被“注水”的心。實際上，對地方政府執(zhí)行力的懷疑，使觀望中的購房者仍然對未來樓市感到迷惘，“不會像去年那樣觀望后房價反而暴漲吧！”希翼房價會下跌的黃女士，至今仍對2004年沒及時出手買房后悔不已。
　　政策與流言
　　在上周末深圳市人大舉行的座談會上，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局局長張士明說，該局正按國務(wù)院發(fā)布的《意見》和市政府要求，草擬適合深圳的管理辦法，該辦法不日將向市政府匯報。但對于具體的政策，該局人士卻不做透露。
　　當(dāng)政策將出未出之際，往往也是各種流言盛行的時候。而各種流言亦主要集中在關(guān)于“90平方米比例”的問題上。
　　招商置業(yè)副總鄺樂禮表示招商地產(chǎn)也在積極研究和應(yīng)對，“這個政策對新房的影響是比較大的。我們以前買的地，比如我們跟華僑城合作買的尖崗山，那里面的規(guī)劃要改；還有上海、北京等外地項目，受影響也是比較大的。”
　　但他表示政策里面也有一個活口，“比如特殊的一些項目，比如像直轄市、計劃單列市，還有省級單位等等都可以再申報，這些都留了一些活口，具體政策怎么執(zhí)行，國土局和一些部門也在研究，細(xì)的政策應(yīng)該在月中出來。”
　　而深圳業(yè)界目前則流傳著幾種可能的出臺版本：比如在執(zhí)行關(guān)于90平方米比例的時候，可能關(guān)內(nèi)關(guān)外會區(qū)別對待；或者6月1日拿到施工許可證的規(guī)定會有所放寬，更有甚者，傳言90平方米的限制會上調(diào)到144平方米。
　　實際上，在重慶、成都等城市相關(guān)媒體報道中，我們可以窺見這種猜測并非空穴來風(fēng)。據(jù)日前媒體報道，成都有關(guān)部門正在北京游說，以期獲得在“90平方米以下住房須占項目總面積七成以上”這一“底線”的突破，而將底線設(shè)在120平方米。據(jù)悉該市目前正受到“退定”打擊，其城南某樓盤 “一天就退掉近20個內(nèi)部認(rèn)購的客戶”。
　　在毗鄰成都的重慶市，則遭遇著開發(fā)商的“拋地”風(fēng)波。這部分急于出手的地塊多位于城郊，項目設(shè)計以大戶型為主。在重慶市國土資源和房屋管理局日前召集的開發(fā)商座談會上，該市開發(fā)商認(rèn)為對市區(qū)和近郊房屋未作區(qū)別對待，不應(yīng)都搞“一刀切”。而在北京建委召開的開發(fā)商座談會上，有開發(fā)商表示如果按照九部委新政執(zhí)行的話，今年通過競拍的方式高價獲得土地的開發(fā)商則可能退地。
　　在開發(fā)商、樓市觀望和下跌的壓力，以及地方政府自身利益的糾結(jié)下，各地的政策將保持什么底線，現(xiàn)在還是一個未知數(shù)。當(dāng)政府召集開發(fā)商座談時，有人當(dāng)即評論：在當(dāng)前地方政府與開發(fā)商存在著一定利益關(guān)聯(lián)情形下，需要防止部分地方政府假借出臺本地實施細(xì)則的名義，變相架空國務(wù)院與九部委的文件精神，以“出臺適合本地情況的細(xì)則之名，行維護開發(fā)商與地方政府利益之實”。
　　執(zhí)行與觀望
　　地方政府執(zhí)行力弱一直都是房地產(chǎn)調(diào)控的積弊，這輪調(diào)控是否到位仍然要看各級政府的執(zhí)行力度。
　　打擊開發(fā)商“囤地”的政策已經(jīng)頒布兩年，但鮮見各地政府拿出實際收回土地的清單，一些開發(fā)商手中的土地仍以假動工或過硬的關(guān)系得以幸免。6月4日，廣州市國土房管局發(fā)出“最后通牒”：拖欠土地出讓金長達幾年甚至十多年的24個地塊的25家單位必須在6月20日前繳清欠款，否則將有可能被收回地塊。
　　而深圳消息靈通人士亦傳政府將采取措施限制跨地域購房。限制異地購房一是針對外資，二是針對國內(nèi)資金。“如果采取異地購房征稅，對深圳地區(qū)和周邊樓市的打擊將會是很大的。”中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉說，“該政策將影響大量在內(nèi)地購房的香港人以及現(xiàn)在正興起的惠州地產(chǎn)熱。”他認(rèn)為且不管該稅種幅度有多大，只要開征就是“撕開了一個口子”，其意義在于相當(dāng)于政府發(fā)出“明確的信號”。
　　同時，他認(rèn)為出臺限制異地政策的可能性極大，因為深圳市國土局某官員曾強調(diào)過“滿足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枰边@句話。當(dāng)然，這句話也可理解為另一種可能，就是政府將加大廉租房建設(shè)。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局局長張士明日前就表示“深圳要大力發(fā)展經(jīng)濟適用房和廉租房”。在企業(yè)參與層面，今年上半年王石曾表示將拿出第五園的地做廉租房，而在日前萬科股東大會上，亦通過“企業(yè)公民”專項建設(shè)費用的議案。企業(yè)的動向某種程度上反映出深圳政府在廉租房的決心及可行性上都愈加成熟。
　　此緊彼松。政府收緊一些口子，亦會放開一些口子。從業(yè)內(nèi)流出的消息看，對于“套型面積”的規(guī)定很有可能會有一定程度的松動。對此，某地產(chǎn)中介老總對市場的建議是：“二手房90平米以下的拋出，90-120米的先觀望，150平米以上的持有。”
　　而目前三級市場整體呈現(xiàn)出膠著狀態(tài)，“賣房的人不賣，買房的人不買。”世聯(lián)行執(zhí)行董事張艾艾表示，“要出不出的時候才是最可怕的，出來了大家反而心里都有底了。”在中天置業(yè)總經(jīng)理蔣飛《告全體中天置業(yè)通報書》中，除了對形勢的分析以外就是一種高度的緊張。信中談到：現(xiàn)在房地產(chǎn)三級市場已經(jīng)進入冬天，這種時候，所有的員工可以選擇退出行業(yè)，也可以選擇離開中天置業(yè)，如果選擇繼續(xù)留在中天置業(yè)，就要做好和公司一起渡過難關(guān)的準(zhǔn)備。但萬豐地產(chǎn)總經(jīng)理范建平對樓市則是另一種看法：“樓市的冬天來了，春天還會遠嗎？” 尤其是主攻豪宅的中介，如戴德梁行和世聯(lián)行等，則認(rèn)為調(diào)控對豪宅開發(fā)的限量對其業(yè)務(wù)是很大的利好。
　　但不管冬天也好，春天也好；灰心也好，自信也罷，在最后一層紙沒有吹破前，對大多數(shù)人來說，能做的只是觀望云層背后的風(fēng)會往哪個方向吹而已。（來源：經(jīng)濟觀察報）