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開發(fā)商上書建設部 直陳穩(wěn)定房價文件操作困難

2006年06月10日11:22   來源：西本資訊
摘要：

　　6月7日上周三，一個針對當前房地產(chǎn)調(diào)控措施，即“國六條”的部際聯(lián)席會議已經(jīng)召開，包括國土資源部等各大核心經(jīng)濟部委全部到會。建設部在會議上匯報了自“國六條”發(fā)布以來，來自房地產(chǎn)開發(fā)商一方的意見。
 
　　據(jù)未獲證實的消息稱，建設部匯集的意見顯示，開發(fā)商對當前的房地產(chǎn)調(diào)控措施中，要求“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上”的條款，意見最為強烈。

　　按照37號文件(即《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，以下簡稱37號文)規(guī)定，針對90平米和70%的規(guī)定，各地如有特殊情況可以申報調(diào)整，“直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調(diào)整上述比例的，必須報建設部批準”。

　　但據(jù)內(nèi)部人士透露，國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等九部門發(fā)布37號文的次日，即5月30日，九部委就召開聯(lián)席會議，召集各省市房地局官員出席，動員和要求各省市嚴格執(zhí)行政策，不要輕易突破90平米和70%限定。據(jù)知，有監(jiān)察部高層領(lǐng)導出席該會議并發(fā)表了講話。

　　自5月29日37號文公布以來，各地房地產(chǎn)開發(fā)商一時間陷入沉默。但這種沉默只是面對新聞媒體和公眾，據(jù)了解，開發(fā)商內(nèi)部一直在積極研討對37號文的反饋意見。

　　工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生告訴記者，在支持“國六條”政策前提下，為了增強政策的可操作性，住宅產(chǎn)業(yè)商會匯總了六七個省市分會的意見，在6月2日將商會意見和各開發(fā)商的意見上報工商聯(lián)。

　　除了通過工商聯(lián)，房地產(chǎn)協(xié)會成為各地房地產(chǎn)開發(fā)商向更高層傳達自己聲音的最為直接的渠道。據(jù)了解，37號文發(fā)布后，由下設在各地政府建委與房地局的中國房地產(chǎn)協(xié)會各省分會，紛紛召開了關(guān)于37號文的研討會。

　　來自北京、廣東、上海等地的開發(fā)商都在這些會議上發(fā)表了自己對37號文的意見，其中一些意見相當激烈。他們的聲音通過房地產(chǎn)協(xié)會逐級向上反饋至建設部。

　　但目前并不清楚，房地產(chǎn)協(xié)會各省市分會是主動召集開發(fā)商研討，還是應建設部的要求進行反饋，中國房地產(chǎn)協(xié)會和上海分會有關(guān)負責人均拒絕對此做出答復。

　　這些意見普遍認為，關(guān)于90平米和70%的規(guī)定存在“一刀切”的問題，執(zhí)行起來較為困難。一位廣東的開發(fā)商稱，這一規(guī)定缺乏緩沖期，將會使企業(yè)蒙受損失。而且，會導致中大戶型商品房因為供不應求而價格上揚，最終與政府控制房地產(chǎn)價格上漲過快的愿望相抵觸。上海的開發(fā)商則擔心政策會對剛剛有所恢復的上海房地產(chǎn)市場造成不利影響。“房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在天天看新聞，天天挨打。”一位上海的開發(fā)商說。

　　據(jù)悉，各省市開發(fā)商以及各方面的意見已由建設部房地產(chǎn)司匯總，在6月7日召開的部委聯(lián)席會上匯報，并提出建議。建議的詳細內(nèi)容尚不清楚，但有消息稱，關(guān)于針對“90平米和70%”的規(guī)定原來傾向于要求每個項目都要達標，現(xiàn)在可能只是要求各城市在規(guī)劃總量上進行控制。

　　另有建設部內(nèi)部人士稱，關(guān)于“90平米和70%”的規(guī)定，如有變動要報建設部。建設部正著力研究限價商品房政策以控制房價滿足基本居住需求。

　　來源：經(jīng)濟觀察報

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