下游數據

海外資本繼續(xù)看好中國房地產

2006年06月07日08:17   來源：西本資訊
摘要：


　　昨日，2006上海國際地產大會進入第二天，討論主題也由新政轉向房地產金融與投資。在由基強聯行主辦的房地產金融峰會上，來自海內外的知名金融機構和房地產企業(yè)負責人表示，中國房地產的投資收益對海外基金仍非常吸引，疏導的辦法比一味“堵塞”更有利。

　　經濟增長帶來投資信心

　　“為什么我們對中國感興趣？一大原因就是對照鮮明，也就是說在美國的增長速度很慢，而中國的增長速度很快。”花旗集團房地產基金首席策劃師Stephen　M·Coyle開門見山。

　　他表示，中國一定會引領全球經濟增長，增長源頭則來自于東部，“如長江三角洲，還有珠江三角洲、渤海灣地區(qū)，占了外資投資的絕大部分，也代表著我們的發(fā)展機會。”

　　在其看來，中國的最佳投資機會包括上海的寫字樓、二線城市的住房建設、工業(yè)物業(yè)、零售商業(yè)項目等。而在對于城市的選擇上，關鍵要素是人口要達到150萬以上，還要有很好的交通運輸設施，以及城市的就業(yè)狀況比較好，居民收入正在增加。

　　此外，他認為，較高的投資回報也增強了中國房地產市場的吸引力。“目前世界上沒有多少地方可以看到房地產收益的，換句話說，在歐美的一些市場，確實有很多的投資進入房地產，但收益率并不高，如倫敦是4%、美國是4.5%，還有亞洲的其他市場，如日本，只有3.5%，而在中國，如上海的寫字樓，可達7%。”

　　外資涌入得失各異

　　“我們只是投資房地產，不管人民幣升值這事。當然我也相信，人民幣的價值確實是被低估了。”Stephen　M·Coyle用一句話擋掉了提問，但也引發(fā)了有關越來越多的外資流入中國房地產這一問題的熱議。

　　基強聯行董事總經理陳基強并不認為外資進入對中國房地產市場會帶來多大影響。“我覺得外資在中國房地產市場的規(guī)模并不大。如去年，我國全國商品房銷售額約為18080億元人民幣，其中外資購買的交易額我們統計約為34億美元，也就是272億多元人民幣，1.15%的比例而已。”

　　“對于外資問題，此次的調控新政中并沒有涉及，在市場內引起了不小爭議。個人認為，外資進入我國房地產市場有好有壞。目前來看，我國的房地產融資渠道比較單一。對國內投資者來說，我有錢，但我買不到REITs，好的物業(yè)可能都被外資占了，這對國內投資者是一個損害。所以我們希望中國的房地產金融盡快發(fā)展起來，打通國內的融資渠道。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌則表示，“對于外資涌入，現在有人認為要限制，有人認為沒必要限制。個人覺得，我們現在采取的基本上是‘堵’的辦法，實際上應該是采取‘疏’的辦法。”

　　北京房價仍要比上海漲得快

　　談到重點城市未來一年的房地產市場走勢時，與會者的興趣仍集中在北京和上海。

　　顧云昌坦承：“北京的房價恐怕還要漲一段時間，因為真正的小套型的房子短期內還出不來，不平衡的供求關系還擺在那里。上海的樓市已經開始回暖，但可能還會有一些反復，不過漲幅已基本穩(wěn)定了。”

　　Stephen　M·Coyle也基本同意顧云昌的意見。他還指出，雖然總體上上海市場還是比較強勢，但在結構上還存有一定風險，“因此我們要對市場再進行分割，考慮各細分市場的價格是否穩(wěn)定。”

　　長江實業(yè)集團有限公司執(zhí)行董事趙國雄則更看中城市的投資價值，“北京和上海的樓市我覺得沒有什么大問題，波動會是比較小幅的。希望宏觀調控不要把樓市打垮，把樓市打垮了，對經濟的影響非常大。現在我們已經投資的內地項目，大概70%放在一線城市，30%放在二線城市。主要放在一線城市是因為一線城市的需求量相對較大，二線城市也還是沿海的前景更好。”文章來源：上海證券報 撰稿人：李和裕

免責聲明：西本資訊網站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯系刪除。投資者據此操作，風險自擔。

法律提示：本內容系www.hzsdlx.cn編輯、整理，轉載需經授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖