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警惕中小城市成為房產調控“盲區(qū)”

2006年06月04日10:37   來源：西本資訊
摘要：
    新華網南京６月４日電 近兩年來，國家連續(xù)出臺的房產調控政策針對的是整個行業(yè)，無大小城市之分。記者在基層卻聽到了“只調控大城市、不調控中小城市”的解讀，以致于一些經濟并不發(fā)達、人口規(guī)模不大的中小城市，在國家調控的背景下，房價仍然一路快漲，引起當地居民擔憂。
    江蘇北部一個縣級市政府負責人談到城市建設時，把房價４年上漲３倍作為政績津津樂道。當記者問到是否受房地產調控政策影響時，這位負責人竟然說，那是調控大城市的，對小城市沒有什么影響，中小城市建設是第一，執(zhí)行調控政策是第二。他們今年又拿出４個房地產項目去招商，結果都很滿意。他判斷本市的房價還要漲。這個城市的平均房價已達３０００元/平方米，而城市居民的月工資收入大多在８００到１５００元左右，很多市民擔心將來買不起住房。
    面廣量大的中小城市能否準確執(zhí)行國家的房產調控政策，直接影響到調控的成敗。據建設部統(tǒng)計，我國６００多座城市中，５０萬人口以下的中小城市達５６０多座，居住人口超過２．３億人，是城市化過程中最為重要的載體。但近些年來，中小城市房價增幅過快，一些小城市房價增幅甚至超過大城市，一些中小城市房屋均價已逼近５年前一些大城市。在大城市房價受到社會強烈關注、上漲勢頭受到抑制之后，一些開發(fā)商和炒房人轉戰(zhàn)中小城市，助推中小城市房價持續(xù)上漲。
    令人擔心的是，面對上漲過快的房價，當地政府并沒有從國家調控政策中找辦法、想對策，相反卻“空置”政策，大搞招商引資工程、新城市建設工程和拆遷改造工程，繼續(xù)通過大拆大建來刺激房地產，增加經營城市的籌碼，調控似乎不在他們考慮之列。
    中小城市房市逆政策而動有深刻的社會背景。首先是中小城市的房地產由于普遍處在成長期、絕對房價離大城市還有距離，所以不太容易被集中關注。另外，中小城市基礎建設、經濟實力多數較弱，一些基層政府為了多出政績、快樹形象，更容易把主要精力放在盤活城市地產上，對地產商來者不拒，百般優(yōu)待。還需提出的是，有關部門對中小城市執(zhí)行國家房產政策的監(jiān)管不夠嚴格，導致地方政府的決策隨意性較大。
    中小城市的房價不能再像一些大城市那樣，等漲到老百姓怨聲載道才去落實調控政策。不讓房市中的“大城市病”蔓延到中小城市的最有效辦法，就是堅決保證國家的宏觀調控政策在中小城市中得到嚴格執(zhí)行。要做到這一點，除加大監(jiān)督檢查外，問責措施要跟上，誰讓國家的政策走樣，就要打誰的板子，摘誰的帽子。
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