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    文章來(lái)源：新京報(bào)
 
　　即日起停辦相關(guān)用地手續(xù)；Townhouse等“類別墅”項(xiàng)目面臨嚴(yán)格限制

　　低密度花園、聯(lián)排別墅、TOWNHOUSE等這些打“擦邊球”的類別墅項(xiàng)目，將面臨進(jìn)一步限制。國(guó)土資源部昨日表示，目前正會(huì)同建設(shè)部等部門(mén)共同為“別墅”下定義，防止開(kāi)發(fā)商再以類別墅的名義打政策“擦邊球”，賺取高額利潤(rùn)。而且從即日起，全國(guó)一律停止別墅類項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。　

　　“地價(jià)致房?jī)r(jià)漲是無(wú)稽之談”　

　　針對(duì)有關(guān)“地價(jià)上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲”的說(shuō)法，昨日國(guó)土部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣表示，這種說(shuō)法不準(zhǔn)確，因?yàn)闆Q定房?jī)r(jià)的因素是供求關(guān)系。　

　　就全國(guó)而言，土地出讓金的平均價(jià)格不到房?jī)r(jià)的10％，在北京，土地出讓金僅占房?jī)r(jià)的6％－8％，“地價(jià)上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲是無(wú)稽之談”。　

　　束克欣還表示，采用招拍掛方式是法律要求，也是懲治腐敗的有效手段。目前采用招拍掛方式的土地出讓金比別的形式要高，其實(shí)只是把開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間進(jìn)行了壓縮，“舉例說(shuō)，在同一個(gè)地方，如果兩塊地的拿地成本相差較大，成本低的開(kāi)發(fā)商也絕對(duì)不會(huì)降低房?jī)r(jià)，因?yàn)樗麄円非罄麧?rùn)。”　

　　類別墅項(xiàng)目面臨嚴(yán)格限制　

　　早在三年前，國(guó)土部就要求停止供應(yīng)別墅類土地，然而，一些開(kāi)發(fā)商打政策的擦邊球，建立起一些“類別墅”，比如以Townhouse、聯(lián)排、疊拼的形式出現(xiàn)的低密度住宅，是目前大戶型的典型產(chǎn)品。　

　　針對(duì)這種“擦邊球”，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王世元表示，由于目前國(guó)內(nèi)對(duì)別墅項(xiàng)目尚無(wú)明確界定，執(zhí)行起來(lái)還有一定難度，不過(guò)目前資源部已與建設(shè)部共同研究對(duì)策，從容積率和密度等方面對(duì)別墅項(xiàng)目進(jìn)行界定。　

　　土地閑置收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即將確定　

　　據(jù)介紹，目前，全國(guó)閑置土地面積達(dá)到100多萬(wàn)畝。對(duì)于如何處理閑置土地問(wèn)題，王世元強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)加大閑置土地處置力度。要依法從高征收土地閑置費(fèi)，至于具體的處罰數(shù)額，最快6月份就會(huì)定下來(lái)。國(guó)土部將派出調(diào)查組，對(duì)全國(guó)的閑置土地進(jìn)行摸底清查，并會(huì)區(qū)別對(duì)待各種閑置土地，比如是收回閑置土地還是對(duì)其激活，根據(jù)具體情況的處理結(jié)果也不一樣。　

　　出讓金用于建廉租房不實(shí)　

　　有媒體報(bào)道，我國(guó)的土地出讓金將用于建設(shè)廉租房。王世元昨日表示，據(jù)他所知，并沒(méi)有用于建設(shè)廉租房；目前土地出讓金的使用問(wèn)題，一部分用于一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，一部分用于解決征地農(nóng)民生活沒(méi)有保障、生活水平下降等。　

　　此外，在昨日的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)土部也坦言，部分政策在執(zhí)行過(guò)程中存在難題，包括新農(nóng)村建設(shè)中建新不拆舊、閑置土地清理、查處土地違法等，而這些阻力，往往來(lái)自于地方政府。（記者　蔣彥鑫　倪華初）　

　　■相關(guān)新聞　

突破用地量從下年指標(biāo)中扣除　

國(guó)土資源部緊急通知進(jìn)一步從嚴(yán)管理土地　

　　各地不得突破年度計(jì)劃批準(zhǔn)用地，對(duì)擅自突破年度計(jì)劃的，要加量扣減下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)。昨日，國(guó)土資源部下發(fā)了《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》。通知中要求，各類建設(shè)項(xiàng)目擬征收農(nóng)民集體所有土地的，必須聽(tīng)取農(nóng)民的意見(jiàn)、反映，并形成書(shū)面文件，該文件是項(xiàng)目報(bào)批的必備要件之一。　

　　國(guó)土資源部要求，在新農(nóng)村建設(shè)中，必須符合規(guī)劃，不得以置換、掛鉤等為名大拆大建，將騰退土地全部用于非農(nóng)建設(shè)，建新拆舊能夠復(fù)耕的土地，必須全部復(fù)耕。城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加和農(nóng)村建設(shè)用地減少掛鉤試點(diǎn)，必須經(jīng)國(guó)土部的批準(zhǔn)，對(duì)擅自增加使用的建設(shè)用地，除了追究責(zé)任外，也要扣減下年度的用地指標(biāo)。　

　　此外，地方政府用地將加以前置條件，就是必須通過(guò)發(fā)改委的審查并提出意見(jiàn)，避免審批流于形式。對(duì)于不備案和弄虛作假的地區(qū)，要暫緩農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收?qǐng)?bào)批。凡未按規(guī)定足額繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的，不得下發(fā)用地批復(fù)和辦理供地手續(xù)。（記者蔣彥鑫）　

　　■相關(guān)新聞　

央行強(qiáng)調(diào)“首付2成”限于自住房　

購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)申報(bào)，否則將影響借款人誠(chéng)信記錄　

　　據(jù)新華社5月31日電　中國(guó)人民銀行31日強(qiáng)調(diào)指出，商業(yè)銀行對(duì)住房貸款自6月1日起將實(shí)行首付款30％和20％的區(qū)別對(duì)待，但實(shí)施購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住房首付款20％的比例，必須堅(jiān)持以“自住房為主”這條原則，要防止利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)多套住房行為。購(gòu)房人也應(yīng)如實(shí)申報(bào)，否則將影響借款人誠(chéng)信記錄。　

　　央行特別強(qiáng)調(diào)，借款人申請(qǐng)住房貸款時(shí)應(yīng)如實(shí)申報(bào)所購(gòu)房屋的用途，不得將非自住房申報(bào)為自住房；商業(yè)銀行應(yīng)按有關(guān)規(guī)定將相關(guān)信息及時(shí)錄入人民銀行“個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”；借款人應(yīng)增強(qiáng)誠(chéng)信意識(shí)，任何不實(shí)信息都將影響借款人的誠(chéng)信記錄。　

國(guó)家稅務(wù)總局：各地必須“嚴(yán)守”住房稅收優(yōu)惠政策的條件　

“5年內(nèi)征全額稅”意在遏制炒房　

　　各地不得擅自出臺(tái)與中央宏觀調(diào)控政策相違背的規(guī)定，必須嚴(yán)格執(zhí)行普通住房享受稅收優(yōu)惠政策的條件。昨天，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出的《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）中作出上述規(guī)定的。　

　　通知要求，6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售要全額征收營(yíng)業(yè)稅。《通知》還對(duì)2006年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售、對(duì)外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件等情況作出了明確規(guī)定。　

　　國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這次國(guó)家仍然只對(duì)住房營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整，將原政策中的“2年”改為“5年”。這次調(diào)整的營(yíng)業(yè)稅政策既體現(xiàn)了對(duì)投機(jī)性炒房和投資性購(gòu)房的進(jìn)一步遏制，也體現(xiàn)了切實(shí)調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、區(qū)分普通住房和非普通住房的調(diào)控精神。同時(shí)，考慮到政策延續(xù)性、穩(wěn)定性問(wèn)題，為便于基層稅務(wù)機(jī)關(guān)操作，這次在調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策時(shí)，普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，均維持原有的相關(guān)規(guī)定不變。（記者郭安）