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地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺　上海：影響不會太大

2006年05月30日07:44   來源：西本資訊
摘要：
    世茂股份董秘葛衛(wèi)東昨日說，在上一次調(diào)控中，上海市政府就比較嚴(yán)格地執(zhí)行了中央的政策，采取了比較有效的措施，上海房地產(chǎn)市場一年多來調(diào)控的成果比較顯著，房價(jià)保持在相對平穩(wěn)的狀態(tài)，雖然新一輪政策出臺以后，地方政府會相應(yīng)做一些調(diào)節(jié)，但對上海房地產(chǎn)市場的影響不會太大。
    在這個政策中，對開發(fā)商，包括房地產(chǎn)上市公司影響比較大的是明確了新建住房結(jié)構(gòu)比例。由于政策中明確要求新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70％以上，這將引導(dǎo)開發(fā)商未來的開發(fā)方向，對開發(fā)商未來的發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)生重大影響。不過，這項(xiàng)政策目前不會對房地產(chǎn)上市公司產(chǎn)生很大影響，因?yàn)樵S多上市公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是在建項(xiàng)目，并不會受到這個政策的影響，但對擬開工項(xiàng)目，將會造成直接影響。
    需要注意到的是，在此次政策中，再度強(qiáng)調(diào)了銀行對開發(fā)商貸款必須按照規(guī)定嚴(yán)格審查，這對于實(shí)力雄厚的品牌開發(fā)商而言，是一次很好的發(fā)展機(jī)遇。因?yàn)殂y行貸款的嚴(yán)格，會將那些不具備實(shí)力的小開發(fā)商清洗出市場，而他們留出的市場份額則有待于品牌開發(fā)商們?nèi)フ碱I(lǐng)，因此，從另一個角度來講，這次政策的出臺其實(shí)也給品牌開發(fā)商們提供了一個很好的發(fā)展機(jī)遇。
    至于首付提高到30％，我認(rèn)為沒有什么影響，因?yàn)檫@個政策此前就已經(jīng)實(shí)行了，在上海已經(jīng)得到了貫徹，這次只是重新強(qiáng)調(diào)而已，并不會對上海房地產(chǎn)市場造成大的影響。（來源：新華網(wǎng)）
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