下游數(shù)據(jù)

成因難判，房地產(chǎn)調(diào)控左右為難

2006年05月22日08:54   來源：西本資訊
摘要：

    5月17日，國務(wù)院常務(wù)工作會(huì)議最終確定了地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的總體方向。然而，當(dāng)調(diào)控將逐步進(jìn)入實(shí)際操作階段的時(shí)候，選擇實(shí)際路徑仍左右為難。值得注意的是，國務(wù)院的六點(diǎn)意見并未明確對地產(chǎn)行業(yè)過熱的原因做判斷，這與宏觀經(jīng)濟(jì)局勢密切相關(guān)。

    一位接近國務(wù)院的專家表示，“采取什么樣的調(diào)控手段，4月份的數(shù)據(jù)很重要。”雖然過熱原因難以判斷，但是可以確定的是，無論是調(diào)控需求還是控制投資，或者是調(diào)整貨幣政策，中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，其著眼點(diǎn)絕不是單純的房地產(chǎn)行業(yè)，而是要通盤考慮宏觀經(jīng)濟(jì)的因素。這實(shí)際上讓中央政府左右為難。一旦執(zhí)行緊縮性的貨幣政策，雖然可以解決流入地產(chǎn)行業(yè)資金過剩的問題，但是卻可能加大人民幣的升值壓力，從而對出口造成不利的影響。

    前述國務(wù)院的專家表示，“如果按照控制投資的思路進(jìn)行，國土資源部就應(yīng)該放慢供地的節(jié)奏，這樣可以從土地的‘閘門’控制住投資規(guī)模的增長。”但是，一旦放慢供應(yīng)節(jié)奏，很可能造成未來樓市供應(yīng)量的減少，從而推漲本已很高的房價(jià)。而通過信貸手段控制需求的辦法就更是悖論。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶表示，“這實(shí)際上調(diào)控目的與調(diào)控手段的背離，調(diào)控是為了讓中低收入者能買得起房，但這樣的政策，實(shí)際上是讓中低收入者更難以買房。”由此看來，雖然針對樓市的調(diào)控政策已經(jīng)接近出臺(tái)，但最終中央政府的著眼點(diǎn)顯然將放在宏觀經(jīng)濟(jì)整體，而非房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)。

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