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    自住型需求旺盛投資者大量解套
　　上海二手房指數(shù)辦公室日前發(fā)布指數(shù)報(bào)告指出，4月上海二手房指數(shù)為1621點(diǎn)，比上月上漲5點(diǎn)，環(huán)比上升0．3％。這是自去年6月來指數(shù)首次回升。
　　抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，4月份整個(gè)市場成交量繼續(xù)增長，活躍區(qū)域仍集中在中外環(huán)線間。相對市中心比較高的單價(jià)、外環(huán)地理位置劣勢，中環(huán)的二手房從單、總價(jià)和地理環(huán)境來看，占據(jù)一定優(yōu)勢。特別是閘北大寧、長寧天山、普陀曹楊板塊等傳統(tǒng)居住中心區(qū)域，本月成交價(jià)格有小幅回升的趨勢，成交量也隨之上升。
　　從各區(qū)房價(jià)的平均漲跌幅看，除了楊浦區(qū)房價(jià)整體下滑0．25％以外，其余區(qū)域的房價(jià)均有不同幅度的回升，盧灣、長寧和浦東漲幅比較明顯，分別達(dá)到1．4％、0．53％和0．51％。
　　對于上海二手房市場的回升，上海中原地產(chǎn)的一位人士認(rèn)為“大量投資者的解套起了巨大作用”。他表示，“在我們部分門店成交的二手房交易中，新房占到70％以上的比例，基本上是投資者在解套，因此他們幾乎都是保本，不要求高額贏利。”
　　上海二手房指數(shù)辦公室之前的一份抽樣調(diào)查也顯示，上海中環(huán)線以外區(qū)域二手房交易較為活躍。其中擁有3套房產(chǎn)以上的賣家拋盤占據(jù)了不小的比例。由于此類投資者每月需要承受因還貸所帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，因此在保證“投資不虧或少虧”的前提下選擇將手上房屋逐步出售來緩解壓力。而擁有兩套房屋的投資者則多選擇一套自住，另一套“以租養(yǎng)房”。
　　上海二手房指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為，二手房市場開始回升的一個(gè)原因在于自住需求的增長，包括婚房、動(dòng)遷房和改善型置業(yè)購買力的放大。如結(jié)婚用房的需求，在今年上半年達(dá)到高峰。
　　美聯(lián)物業(yè)的一位人士表示，當(dāng)前上海市場自住需求旺盛，3、4月份的二手住宅成交增量一直保持在20％左右。“投資者當(dāng)時(shí)購買的房型地段都處于中上水平，如今保本賣出，自然受到大量自住客的青睞。”
　　也有部分地產(chǎn)界人士擔(dān)心二手房市場火熱會(huì)分流一手市場的購買力。不過二手房指數(shù)辦公室的最新報(bào)告指出，目前上海一些部分地段、房型、配套等條件較好的房源，不但出現(xiàn)了賣家加價(jià)情況，更有部分房主因看好后市發(fā)展而做出暫時(shí)不再出售的決定。
　　“只要投資者的信心回升，樓市的全面回暖可以預(yù)見，對于龐大的購買力來說，一二手房爭奪市場的問題是不存在的。”上海地產(chǎn)界的一位權(quán)威人士向記者表示。
　　相關(guān)報(bào)道：
　　安徽打擊住房價(jià)格欺詐
　　【據(jù)新華社合肥16日電】為整頓房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序，強(qiáng)化對房地產(chǎn)市場價(jià)格的監(jiān)督管理，打擊價(jià)格欺詐等違法行為，安徽省決定從5月上旬開始，在全省范圍內(nèi)開展為期5個(gè)月的住房價(jià)格專項(xiàng)檢查。
　　據(jù)安徽省物價(jià)局介紹，這次專項(xiàng)檢查的范圍包括，2005年1月1日以來發(fā)生的涉及房地產(chǎn)的價(jià)格（收費(fèi)）行為，對重大價(jià)格違法案件的查處可追溯到上一年度。
　　專項(xiàng)檢查的重點(diǎn)有六項(xiàng)內(nèi)容：一是不執(zhí)行政府有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房、享受政府優(yōu)惠政策的普通商品房的價(jià)格政策，擅自提高房價(jià)或收費(fèi)的行為；二是違反明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”的規(guī)定，擅自收取費(fèi)用的行為；三是利用面積計(jì)算、面積分?jǐn)倧闹信撟骷佟⒐室馇趾彿空呃嬉约吧米猿鲎狻⒊鍪酃灿貌课荒怖男袨椋凰氖欠康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定，自立收費(fèi)項(xiàng)目、分解收費(fèi)內(nèi)容、重復(fù)收費(fèi)或超過浮動(dòng)幅度收取中介服務(wù)費(fèi)的行為；五是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房過程中，違反規(guī)定虛構(gòu)合同，發(fā)布不實(shí)價(jià)格和售房進(jìn)度信息，惡意炒作、哄抬價(jià)格，誘騙消費(fèi)者的欺詐行為；六是其它涉及住房建設(shè)的亂收費(fèi)行為。
　　安徽省物價(jià)局表示，這次住房價(jià)格專項(xiàng)檢查涉及面較廣，各級(jí)價(jià)格主管部門將堅(jiān)決查處住房各個(gè)環(huán)節(jié)中存在的價(jià)格和收費(fèi)違法行為，逐步建立起公開透明、公平交易的市場價(jià)格秩序。（中華工商時(shí)報(bào)）