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央行邀地產(chǎn)商下周議“房貸首付”

2006年05月13日09:27   來源：西本資訊
摘要：
    新干線訊 東方早報 昨日有報道稱，央行將提高購房首付比例至五成。一位金融界人士昨天向早報記者表示，近期央行確有可能出臺相關指導意見，建議各地商業(yè)銀行上調(diào)部分按揭購房的首付比例至三到四成，但五成的說法有點夸大。
    另據(jù)早報記者了解，央行將于下周邀請多家地產(chǎn)公司開會，預計相關政策將于近期出臺。
    昨日，媒體一則關于“央行將提高房貸首付比例”的消息引起了市場廣泛關注。該消息稱，央行正醞釀新的按揭政策，將把首付比例提高至四到五成。受此消息影響，昨日主要上市地產(chǎn)公司的股價出現(xiàn)大幅回落，G泛海（000046）甚至跌停。大部分分析人士認為，地產(chǎn)板塊整體下跌，與央行擬提高房貸首付比例的消息密切相關。
    對此，一位金融界人士向早報記者表示，上述消息并非空穴來風，但具體內(nèi)容有夸大之嫌。該人士透露，近期央行確有可能出臺指導意見，建議各地商業(yè)銀行上調(diào)部分按揭購房的首付比例至三到四成，但五成的說法有點夸大其辭，尤其是對于面向一般市民的普通住宅，首付比例應該仍在三成左右，四成的可能性不大，更不可能達到五成。因此，普通市民不必過于驚慌。
    這位人士表示，深圳已明確房貸首付將最多提高至四成，主要是針對別墅這樣的高端住宅。他預計，此輪調(diào)控對珠三角地產(chǎn)市場的影響最大。
    另據(jù)某上市地產(chǎn)公司高層人士透露，央行將于下周召開一個研討會，邀請一些有代表性的開發(fā)商赴北京，就房地產(chǎn)金融問題進行交流。該人士預計，央行關于房貸首付等相關政策可能在近期正式出臺。
    他表示，按揭購房的首付比例適度上升是大勢所趨，有助于市場進一步回歸理性，但預計主要是針對高端住宅市場。對于本次央行的調(diào)控政策，他表示可以理解為管理層意在將高消費購房者擠出市場，從而達到抑制需求、穩(wěn)定房價的目的。
    對于普通住宅尤其是面向中低收入家庭的住宅產(chǎn)品，他認為，不僅不應該提高門檻，反而應該給出優(yōu)惠政策，這也是國際社會普遍存在的制度安排。他預測，各地實際情況存在一定的差異性，不會出現(xiàn)“一刀切”的情況。
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