下游數(shù)據(jù)

上月住宅成交量創(chuàng)調(diào)控后新高

2006年05月02日10:05   來源：西本資訊
摘要：
    3月以來的樓市復(fù)蘇跡象在4月份繼續(xù)鞏固，233.46萬平方米的月住宅成交量再次刷新宏觀調(diào)控一年來最高紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士對于成交量的迅猛上升再次產(chǎn)生憂慮。
4月成交創(chuàng)調(diào)控后新高
    上海東方早報(bào)記者昨天從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份住宅新盤成交量233.46萬平方米，比此前3月份179.67萬平方米的成交量大幅上漲近30％。這一成交量成為自去年4月宏觀調(diào)控以來上海樓市成交量的最高點(diǎn)。
    去年年初，上海住宅市場持續(xù)火爆，成交量不斷攀升，至3月份達(dá)到最高點(diǎn)，超過250萬平方米。4月份，為抑制房價(jià)，政府再次出臺政策調(diào)控市場，當(dāng)月，成交總量下降至149萬平方米。此后的一年里，上海樓市經(jīng)過了長時(shí)間的調(diào)控，住宅成交總量持續(xù)下滑，直到今年3月開始再次出現(xiàn)回暖跡象。
高檔樓盤銷售火爆
    數(shù)據(jù)顯示，上月大部分成交樓盤價(jià)格集中在4000元/平方米~10000元/平方米區(qū)間，接近136萬平方米。中等面積的樓盤依然是成交主力，70~140平方米以下的房源占到銷售總量的68％。其中面積在70~100平方米的新盤達(dá)到58.8萬平方米左右，占到總成交量的25.2%。令人關(guān)注的是，高檔樓盤銷售明顯火爆，4月最后一周，銷售排行榜上排名前三位的樓盤均為高檔豪宅。業(yè)內(nèi)人士表示，境外人士包括海外華人成為高檔房購買的主力。
業(yè)內(nèi)人士憂心價(jià)格
    在經(jīng)歷了3月份的成交量猛增之后，4月再次維持著回暖勢頭，銷售總量繼續(xù)不斷攀升，到最后幾天，日成交量更是連續(xù)超過千套。
    目前，住宅新盤成交量已經(jīng)接近去年3月水平；二手市場上，中原地產(chǎn)董事長陸成告訴記者，目前門店成交量也已經(jīng)達(dá)到去年最高峰時(shí)的80％。對于迅猛增長的成交量，業(yè)內(nèi)人士再次表示出憂慮。有關(guān)人士表示，此次樓市的復(fù)蘇速度之快超出預(yù)期，由于成交量的持續(xù)增加，很有可能再次出現(xiàn)價(jià)格上浮的現(xiàn)象。事實(shí)上，此前降價(jià)促銷的萬里城某樓盤等已經(jīng)出現(xiàn)提價(jià)現(xiàn)象。來源：東方早報(bào)
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