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    盡管國家調(diào)控房價的政策實施已有一年，但京城房價仍一路攀升。有關(guān)專家認為，造成這種現(xiàn)象的原因有四。
    供不應(yīng)求導(dǎo)致漲價
    藍皮書的副主編、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景國博士認為，房價上升的首要原因是供求失衡。在供給方面，土地供給減少。2005年全國房地產(chǎn)土地購置面積比2004年減少4%，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量比上年減少了20.2%。同時，商品房結(jié)構(gòu)不合理，中小戶型普通商品房和經(jīng)濟適用房供應(yīng)比重低。在需求方面，居民收入不斷增長。2000年至2005年全國商品房均價年均增長5.9%，同時GDP和城鎮(zhèn)居民可支配收入增速分別為8.8%和9.1%。隨著城市化進程加快，城市人口每年都在增加，改善住房條件成為消費重點。而隨著銀行存款利率低，股市低迷，購置房產(chǎn)成為貨幣保值增值的途徑。
    建房成本全面提升
    另外，成本上升也是房價上漲的重要原因。房地產(chǎn)開發(fā)用地成本上漲，2005年單位土地面積購置費用同比增長18%。拆遷成本加大，商品住宅品質(zhì)提升，建材價格和建筑工人工資上漲等都不同程度地增加了建設(shè)成本。
    購房者一路“追漲”
    然而比房價高漲更恐怖的是購房者“追漲”，購房者對于房價漲幅的預(yù)期甚至大大高于實際漲幅。萬年花城四期的客戶調(diào)查顯示，購房者大都選擇6900元甚至7000元以上作為開盤價，比開發(fā)商預(yù)期給出價格要高。
    其實，從經(jīng)濟學(xué)的角度講，需求和供給的博弈決定價格，目前，住房消費本來就是供少于求的局面，這就預(yù)示著房價的長期走勢應(yīng)該是逐漸上漲的，可是需求中突然出現(xiàn)“追漲”心態(tài)，助長了房價的一片“漲聲”。
    那么，“追漲”的心態(tài)從哪里來？北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理黃璽慶認為，買漲不買跌的“漲慌”心態(tài)是房價進一步高漲的直接原因。“尤其是春季房展過后，房價不但沒降，反而大漲。購房人普遍認為，調(diào)控前沒買已經(jīng)吃虧，再不買就來不及了。”
    開發(fā)商借機提價
    開發(fā)商看準這種心理后“貪婪”地應(yīng)聲提價，東三環(huán)外的沿海賽洛城在3月初報價7400元/平方米，不到一個月，在4月6日房展會開幕時，已驟升到7800元/平方米，又一周后，部分戶型已漲至8200元/平方米。一線房價具有示范效應(yīng)，很容易導(dǎo)致制定房價時相互攀比。
    熱點分析
    房價為何調(diào)控不下來？
    “控制房價過快上升的根本途徑是增加供給，減少需求，”在昨天的發(fā)布會上，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心牛鳳瑞主任說，中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘也在接受記者采訪時表示，如果有下一步的調(diào)控，更應(yīng)該調(diào)的是需求而不是供給。
    去年3月，七部委聯(lián)合下發(fā)文件，旨在壓低高房價的房地產(chǎn)“新政”在全國拉開，至今已有一年。這項新政最主要的措施是“收土地、緊信貸”，結(jié)果是，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長速度下降，但沒有改變房價仍然上漲的狀態(tài)。
    哈繼銘認為，新政在供給面調(diào)得太多，在需求方面調(diào)控得還不夠，而所謂調(diào)需求，就是用提高稅收和房貸利率的方式改變?nèi)藗兊馁彿坑簿褪撬追Q的“打擊炒房”，哈繼銘認為這還不是已實施的房地產(chǎn)新政中主要的方面。在昨日社科院藍皮書的發(fā)布現(xiàn)場，中國房地產(chǎn)協(xié)會原會長楊慎也建議少用控制土地等行政性的措施，而多采用市場化的手段。
    另外，盡管國土管理部門已多次強調(diào)地價上漲不是房價上漲的主要原因，在昨天的發(fā)布會上，多位專家還是一致同意，控制土地供應(yīng)量，至少不是控制地價和房價的有效辦法，“需求不變的情況下，供給減少，必然使價格上漲，銀行信貸減少了，土地供應(yīng)減少了，市場上的房子減少了，房價必然降不下來，”楊慎說。來源：京報網(wǎng)－北京晨報