下游數(shù)據(jù)

中國正在上演“土地神話”

2006年04月22日08:45   來源：西本資訊
摘要：
    國務(wù)院調(diào)控房地產(chǎn)的"國八條"出臺一周年之際，全國房地產(chǎn)價格卻呈現(xiàn)一片上漲態(tài)勢，輿論為之嘩然。
　　在重新評價國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的過程中，QFII充當了始作俑者。這些境外的投資專家以他們的價值判斷標準給中國的房地產(chǎn)市場投了"看漲"的票，在中國的股票市場乃至房地產(chǎn)市場引起了極大的反響。不僅房地產(chǎn)公司的股價不斷上漲，樓價也毫不示弱，形成了目前中國房價、地價、股價同時上漲、互相促進的情形。這不禁讓人想起十幾年前在日本上演的"土地神話"。　　
　　二次大戰(zhàn)后的日本商業(yè)銀行，原則上以土地為擔(dān)保進行貸款，被稱作"土地本位制"。因此，若維持土地的金融擔(dān)保功能，必要前提就是土地價格不下降。日本國土狹窄、再加上國民中由來已久希望擁有自家住宅等心理要素的影響，就形成了土地價格會不斷上升的"土地神話"。銀行也逐漸把土地價格上升預(yù)期加入擔(dān)保評價的因素之中，據(jù)此來評估貸款。
　　這種戰(zhàn)后產(chǎn)生的做法，在日本取得令世界驚奇的經(jīng)濟發(fā)展之后仍然延續(xù)下來。上個世紀80年代，日本的外貿(mào)盈余持續(xù)增加，出現(xiàn)資本過剩，大量的資金涌入房地產(chǎn)市場，使土地價格達到了空前的高度，"土地本位制"進一步強化。不僅土地價格飛漲，與土地有關(guān)的房地產(chǎn)類公司的股價也飛漲。十幾年前的日本，似乎只有土地才是財富的真正代表。
　　事實上，日本的情況在東南亞其他國家都不同程度地出現(xiàn)過，尤其是當年的"四小龍"。中國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平和狀態(tài)與20年前的日、韓等國有驚人的相似，因此，QFII根據(jù)國際經(jīng)驗對中國的房地產(chǎn)市場作出樂觀判斷是有根據(jù)的，與土地有關(guān)的股票價格的上漲也是有道理的。
　　但如果站在政策的角度來分析，問題就變得沉重起來。因為土地價格的非理性飆升可能會斷送一個國家的發(fā)展前途！
　　日本的"土地神話"及其破滅給經(jīng)濟帶來的沖擊已經(jīng)眾所周知，讓我們再看看其他有過"土地神話"地區(qū)的情況吧。
　　到過香港的人都會對它的昂貴的房價而感到驚奇，每平方米的住房動輒幾萬港元。1997年之后，香港受東南亞金融危機的影響，樓市一蹶不振，香港經(jīng)濟也步入了低谷。這些都是香港曾經(jīng)的不斷高漲的"土地神話"結(jié)出的苦果。為什么中央政府要花費那么大的力氣去支持香港的經(jīng)濟：把最好的公司拿到香港去上市，把最好的旅游項目放到香港（迪斯尼就是一例），讓人民幣首先在香港流通等等。設(shè)想，如果沒有這些支持，香港的金融業(yè)和其他服務(wù)業(yè)將如何繁榮？如果沒有金融和服務(wù)業(yè)的繁榮，港人的收入如何能保持高出一河之隔的深圳數(shù)倍？如果沒有高的收入，香港的高房價、高地價又如何能夠維持（香港的房價是深圳的5倍以上）？也就是說，高房價、高地價已經(jīng)成為香港持續(xù)發(fā)展的嚴重障礙。
　　同樣不幸的還有臺灣，由于土地價格的不斷上漲，臺灣的經(jīng)濟競爭力不斷下降，大量資本流向內(nèi)地。而產(chǎn)業(yè)的外遷又不可避免地導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空心化。因此，盡管臺灣當局設(shè)法阻止臺商到內(nèi)地投資，但支持的人越來越少。這些都是土地價格飛漲帶來的負效應(yīng)。
　　但是與日本不同的是，中國的香港、臺灣在地價上漲過程中并沒有形成自己的工業(yè)品牌。盡管日本的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)空心化，但日本企業(yè)可以依靠自己的眾多世界級的工業(yè)品牌到全世界最好的地方設(shè)廠，依然可以獲取超額的利潤回報。而香港、臺灣地區(qū)的資本卻很少有自己的品牌，只能搞些簡單的加工貿(mào)易，或做些地產(chǎn)投機的生意而已。
　　目前，中國內(nèi)地的情況和當年的臺灣、香港有相同的地方，也有不同的地方。相同之處是沒有自己響當當?shù)钠放疲覀儫o法像日本人那樣到全球去設(shè)廠、搞工業(yè)；不一樣的是內(nèi)地有沉重的就業(yè)負擔(dān)，如果"土地神話"過早在中國上演，勞動密集型產(chǎn)業(yè)將過早從中國轉(zhuǎn)移到其他國家和地區(qū)，先富起來的人不僅沒有能夠帶動其他人共同致富，而且還斷絕了其他人的致富的希望，社會矛盾甚至可能會不斷激化。
　　去年出臺"國八條"就是為了阻止房價的進一步上升，但遺憾的是，一年時間過去了，房價、地價依然在上漲。難道我們真的就要重蹈他人覆轍嗎？（中國經(jīng)營報）
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