下游數據

北京房價增幅回落遭質疑

2006年04月19日12:59   來源：西本資訊
摘要：
    近日，北京市城建研究中心公布了今年一季度北京商品房價格增幅回落的消息后，遭到了購房者和房地產業(yè)內人士的質疑。
    北京市城建研究中心公布的統計數據顯示：今年一季度，北京市期房預售均價為每平方米6885元，與去年同期相比增長14.8%，漲幅回落4.4個百分點；比今年1至2月回落2.5個百分點。面對這組數據，多數人都感到不解——是采用什么統計方法得來的？參考樣本是什么？是否真實地反映了市場的客觀狀況？針對眾人的這些疑問，記者向有關部門進行了求證。
    一位業(yè)內人士告訴記者，這種質疑是有原因的。因為從去年年底開始，北京房價就開始走高，進入2006年北京房價更是一路飆升，大有“騎虎難下”之勢。房價在暴漲的同時，北京的樓盤也呈現一片熱銷的景象。官方信息表明，北京3月份售出期房16641套，比2月份的10349套增加了6292套，日均賣房高達500套以上；4月份北京樓市也保持了此種水平。“正是基于這些現象和原因，對于此次公布的一季度北京房價增幅回落的數據，購房者和業(yè)內人士心存疑慮并提出質疑。”這位業(yè)內人士說。
    “房價增幅回落我們并沒有感覺到，相反感受到的是房價上漲很厲害。”中大恒基不動產營銷有限公司總經理助理鄭建陽舉例說，去年3月份國美第一城的價格是每平方米5300元，到目前除較大戶型外基本已經售完，價格漲到每平方米7300元，漲幅達到37.74%；華紡易城去年3月份的價格是每平方米5580元，而目前的價格已經達到每平方米7000元，漲幅達到25.4%。
    一位房地產開發(fā)商感慨地說：“現在賣房子就像賣白菜一樣！”他告訴記者，一處還沒有開盤的樓盤一期計劃推出300套，而目前排隊等待拿號的人就已有1000多人，面對1比3嚴重失衡的供求比例，房子怎么可能不好賣？房價又怎能不上漲？ 
    鄭建陽分析說，這次公布的房價增幅回落的數據應該是將北京遠郊區(qū)縣的統計包括在內了，因為今年二環(huán)、三環(huán)范圍內的樓盤非常有限，因此，有關部門統計的數據應該是將四環(huán)、五環(huán)以及遠郊區(qū)縣的房子都統計在內而得出的結論。鄭建陽認為，這沒有任何意義，因為地段決定價值的差異化是非常大的。房價增幅回落與否應該是同一地段在不同時間的價格變化，但目前卻是將不同地段的房價合在一起與去年同期相比較，這樣必然將房價拉平均了。
    針對一些人的不解和質疑，記者17日采訪了相關職能部門的有關人士。這位人士表示，北京房價漲幅回落的數據是客觀、真實的。從長遠來看，隨著住房供給增加和住房供應結構的調整，北京商品住宅價格增幅將呈下降趨勢。
    這位人士向記者介紹，自去年公布有關數據以來，統計的口徑和方法沒有發(fā)生過變化，公布的數據也是客觀、真實的。統計的范圍包括北京市范圍內的每一處商品房，而不僅僅是城八區(qū)范圍內的商品房。統計所依據的價格是北京市房地產交易網所公布的網上簽約價格。在統計方法上沒有采取同質樓盤和加權平均價的統計方法。
    這位人士說，目前，北京的房價上漲并沒有出現非理性的上漲局面，與上海相比，剛性購房需求是客觀存在的。一季度房價上漲主要是受結構性因素影響，高檔商品住宅成交價格增幅較大，拉高了同期房價上漲的幅度。如果剔除經濟適用房因素，全市商品住宅期房價格同比增幅為11.6%。
    該人士指出，房價增幅回落與否不能用感覺去判斷，也不能根據幾個樓盤的交易數據來輕易得出結論。這些年隨著城市的高速發(fā)展，中心城區(qū)范圍內可提供的房子將越來越少，這是一個客觀事實，也是一個必然趨勢。
    這位人士強調說，作為新聞媒體應該合理、客觀地引導市場走向，而不應進行炒作。他說，2006年北京市住宅供應總量增長、供應結構調整、住房市場總體需求強勁的基本態(tài)勢沒有大的變化。外埠個人需求基本穩(wěn)定，年均3000萬平方米左右的基本需求規(guī)模仍將繼續(xù)保持，商品住宅價格增幅將呈下降趨勢。保守估計，房價漲幅應維持在10%至12%左右。(來源:經濟參考報)
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