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    日前，記者采訪獲悉，上海“兩個(gè)1000萬”工程的步伐已經(jīng)放緩，包括大華集團(tuán)在內(nèi)的部分開發(fā)商甚至已經(jīng)停止開發(fā)這些工程。
　　所謂“兩個(gè)1000萬工程”，是指上海市政府計(jì)劃每年為市場提供1000萬平方米配套商品房和1000萬平方米中低價(jià)普通商品房。
　　此外，上海銀監(jiān)局政策研究室一位官員還透露，“政府方面正采取一定的方式托市，不會(huì)讓上海的房產(chǎn)有大面積的下滑。”
　　在政府的持續(xù)托市下，上海樓市終于出現(xiàn)了久違的回暖跡象。
　　3月末，位于浦東的上海綠城三期開盤，共推出205套房源，均價(jià)12000元/平方米。開盤兩天，售出108套房源，實(shí)現(xiàn)銷售過半。其中小面積房源銷售尤為火爆，78套小戶型兩天內(nèi)搶購一空。
　　這樣的現(xiàn)象在如今的上海樓市雖不多見，但也不是絕無僅有。據(jù)了解，同樣銷售火爆的樓盤已不下十個(gè)。部分樓盤又開始重現(xiàn)排隊(duì)買樓的熱鬧景象。
　　地處市中心的高檔樓盤也不例外。位于南外灘優(yōu)勢板塊的上海灘花園，均價(jià)19000元，據(jù)其開發(fā)商介紹，近段時(shí)間來電來訪的購房者明顯增多，購房成交周期也有所縮短，有的甚至當(dāng)天就簽訂購房預(yù)售合同。
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上海商品住宅交易量達(dá)179.67萬平方米，與2月的82萬平方米的成交面積相比，環(huán)比增幅高達(dá)119%。一周前的商品房日均成交套數(shù)868套，相比兩周前的726套大幅上升近20%。易居中國研發(fā)中心發(fā)布的一周房產(chǎn)分析也指出，根據(jù)對(duì)全市重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，雖然商品房供應(yīng)量出現(xiàn)持續(xù)大幅放大，商品住宅的成交量仍創(chuàng)出自去年12月以來的新高，這也是自春節(jié)以來上海住宅市場交易面積首次大幅上揚(yáng)。
　　政府的努力
　　上海一大型開發(fā)商私下向記者透露，為了控制高檔商品房的上市量，上海市政府提高了高檔商品房預(yù)售的門檻，“面積超過3萬平方米的樓盤，都必須到市里去申辦預(yù)售許可證，這在以前是沒有的。”
　　而針對(duì)“兩個(gè)1000萬工程”上海市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾表示，2006年將適當(dāng)控制節(jié)奏。而其最主要的原因就在于，這部分過大的供應(yīng)量，帶給開發(fā)商的壓力非常大。“如果今年還按這個(gè)節(jié)奏推的話，很多開發(fā)商肯定支撐不住。”分析人士指出，“調(diào)整‘兩個(gè)1000萬工程’的節(jié)奏，就是為市場恢復(fù)留下空間。”
　　而為公積金住房貸款松綁，則是更為直接的措施。據(jù)悉，上海市住房公積金管理中心已開始提出諸如改“戶”貸款為“個(gè)人”貸款以提高額度，放寬公積金貸款限制和擴(kuò)大覆蓋面等在內(nèi)的多項(xiàng)政策研究。
　　此外，3月1日起，借款人申請住房公積金個(gè)人購房貸款，其所購房屋的竣工年限在5年以內(nèi)，參照一手住房的貸款條件，即住房公積金貸款放寬到“不超過總房價(jià)的80%，最長期限為30年”。而此前二手房公積金貸款額度規(guī)定不超過總房價(jià)的7成，最長期限為15年。
　　房貸政策也在不斷放松。繼深發(fā)展銀行的“雙周供”房貸還款法之后，3月上旬，上海銀行宣布首家推出個(gè)人住房貸款寬限期的還貸新方式，說明房貸政策將繼續(xù)放松。
　　“目前，對(duì)于優(yōu)質(zhì)的個(gè)人客戶，我們都給予優(yōu)惠利率，并提供8成的貸款。在現(xiàn)在沒有更好的放貸項(xiàng)目的情況下，我們?nèi)μ峁┎缓L(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的個(gè)人住房按揭銀行貸款。”浦發(fā)銀行個(gè)人信貸部一位人士稱。
　　回暖之辯
　　上海房地產(chǎn)市場回暖了嗎？
　　上海銀監(jiān)局政策研究室一位官員表示：“從我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，雖然近來上海房市有回暖跡象，但是個(gè)人貸款還是在持續(xù)下滑，房市真正回暖可能還需要時(shí)間。”
　　中房指數(shù)華東研究院副院長陳晟認(rèn)為：“從去年7、8月份至今，上海房地產(chǎn)市場的成交量下滑得太厲害，是不正常的。如今的成交量反彈，只是回到了一個(gè)正常的水平。”陳晟表示，個(gè)別樓盤的價(jià)格上漲只是個(gè)案，不能代表全部，更不能說明樓市全面回暖。
　　華東師范大學(xué)研究員余南平表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。他認(rèn)為：“分析這種上漲沒有意義，我認(rèn)為這只是長時(shí)間壓抑后的一種剛性需求的反彈，不能說明這個(gè)市場就變好了。”
　　就連正在熱銷中的上海綠城的銷售經(jīng)理施曉明也公開對(duì)媒體表示，上海綠城的熱銷僅僅是個(gè)別現(xiàn)象，后續(xù)市場的發(fā)展還值得進(jìn)一步觀察。
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上海市場上有超過3000萬平方米的住宅供應(yīng)量。而剔除投資性需求，市場公認(rèn)的說法是，上海每年的剛性需求約在1500萬平方米左右。
　　在這其中，如何消化去年積壓的空置房，并更有效地控制新盤上市是市場能否健康發(fā)展的關(guān)鍵。
　　余南平表示，上海房地產(chǎn)市場的調(diào)整是一個(gè)長期的過程，3到5年的時(shí)間，這中間肯定會(huì)有起伏，而不可能是一直跌到底部。目前這種成交放量就是其中的一種起伏。
　　招商地產(chǎn)(上海)營銷部的負(fù)責(zé)人看法也不樂觀，“按照我們的預(yù)測，上海房地產(chǎn)市場還將在低谷盤整一年的時(shí)間，價(jià)格的下降也還有一定的空間。今年底到2007年初，或許價(jià)格將會(huì)觸底，2007年市場會(huì)逐步回暖。”（經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）