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    三四月份對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是個(gè)具有標(biāo)本意義的特殊時(shí)段。去年二季度伊始，樓市調(diào)控新政接連出臺(tái)，各地樓市應(yīng)聲走落；一年過(guò)后，一直不溫不火的北京、廣州等地的樓市交易量猛增，價(jià)格攀高；就連受“打壓炒房”影響最大的上海，３月份的商品住宅成交規(guī)模也已回歸到去年調(diào)控新政出臺(tái)前的水平。 
    不久前結(jié)束的北京軍博房展會(huì)上，３萬(wàn)多名購(gòu)房者蜂擁而至，均價(jià)６０００元／平方米已經(jīng)不可能買到南四環(huán)內(nèi)的毛坯期房；上海市“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的交易數(shù)據(jù)顯示，３月份商品住宅交易量達(dá)１７９．６７萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅近１２０％；就連近兩年房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)的廣州，今年首季也大漲１４％。 
    房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)佐證了現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局５日發(fā)布企業(yè)景氣指數(shù)顯示，今年第一季度的房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)比上季度上升１．９點(diǎn)，這已是該數(shù)字連續(xù)第二個(gè)季度上升。 
    一年前，自中央政府工作報(bào)告中明確提出抑制高房?jī)r(jià)后，一系列打擊炒房、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的調(diào)控措施接踵而至，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣指數(shù)曾創(chuàng)下２００３年第三季度以來(lái)的歷史低點(diǎn)。 
    變化最明顯的是上海，樓市調(diào)控新政策后，消費(fèi)者持幣觀望的心態(tài)讓房?jī)r(jià)過(guò)高的上海樓市連續(xù)８?jìng)€(gè)月交易清淡，房貸連續(xù)萎縮，新盤成交量自去年３月起以１５％的幅度環(huán)比下跌。但是進(jìn)入２００６年３月，上海樓市明顯露出“抬頭”跡象，３月份的第二至第四周，成交量不斷上漲，部分總價(jià)低的樓盤甚至重現(xiàn)罕見(jiàn)的“排隊(duì)購(gòu)房”場(chǎng)面。 
    相較于上海，雖然近一年的宏觀調(diào)控并未給北京住宅市場(chǎng)帶來(lái)很大影響。但根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，２００６年３月仍是北京樓市“回暖”的時(shí)間起點(diǎn)，商品房供給量、成交量有所擴(kuò)大。預(yù)計(jì)到四、五月份，將有更多的中、高檔住宅形成入市高峰，屆時(shí)北京房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)有一個(gè)比較明顯的跳升。 
    什么因素促成了近來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“回暖”？分析人士認(rèn)為，首先金融政策放松，公積金、銀行房貸頻頻放寬限制，刺激了樓市消費(fèi)；其次是政策性利好托市，今年３月份以“抑制”為基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了新提法，國(guó)家發(fā)改委公布的《２００６年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點(diǎn)》中提出，要“鼓勵(lì)居民適時(shí)適度購(gòu)房”；再者是剛性需求依然存在，婚慶、動(dòng)遷等自主型消費(fèi)在積壓一年之后開(kāi)始釋放。此外，人民幣升值助推內(nèi)外資金進(jìn)入樓市也是一個(gè)值得關(guān)注的因素。 
    復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任伊伯成認(rèn)為，“回暖”未必意味著中國(guó)樓市全面回升。３月份本來(lái)就是傳統(tǒng)的樓市旺季，僅憑這一個(gè)月的成交放量很難得出樓市全面恢復(fù)的結(jié)論。中國(guó)樓市供求基本面沒(méi)有大改變，普通百姓的購(gòu)買力與高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)之間的矛盾也并未解決。 
    央行發(fā)布的２００５年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告稱，截至去年１２月末，全國(guó)商品房空置面積１．４３億平方米。北京師范大學(xué)金融研究中心日前發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》認(rèn)為，中國(guó)城市居民中至少７０％沒(méi)有購(gòu)買新房的能力。 
    尹伯成最擔(dān)心的是開(kāi)發(fā)商再乘勢(shì)抬價(jià)，有限的樓市調(diào)控的效果被很快蠶食。但他同時(shí)也表示，在出口壓力、人民幣升值壓力增大的背景下，內(nèi)需顯得非常重要，無(wú)論中央還是地方均不愿意看到樓市長(zhǎng)久低迷。 
    專家建議，政府既需要樓市對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需的合理貢獻(xiàn)，又要保持房地產(chǎn)部門經(jīng)濟(jì)和宏觀經(jīng)濟(jì)的健康、有序，這就決定了２００６年的樓市調(diào)控將更趨系統(tǒng)化。（來(lái)源：新華社）