下游數(shù)據(jù)

3月份上海住宅新盤成交量猛增120％

2006年04月04日07:13   來源：西本資訊
摘要：
    經(jīng)歷了2月份的成交淡季之后，上海樓市迎來春季銷售旺季。3月份，住宅成交量達(dá)到179.67萬平方米，比2月份的82萬平方米劇增一倍以上。
    昨天，上海東方早報(bào)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)顯示，3月份住宅成交量179.67萬平方米，與2月份的82萬平方米相比上升近120％。除去30萬平方米左右的配套商品房外，普通住宅成交量達(dá)到150萬平方米，占到總量的近85％，和前期樓市成交以配套房占主力的情況形成鮮明對(duì)比。
    其中大部分成交樓盤價(jià)格集中在4000元/平方米~10000元/平方米區(qū)間，共達(dá)到108萬平方米。中等面積的樓盤依然是成交主力，成套面積在70~100平方米的新盤達(dá)到54萬平方米左右，占到總成交量的30.3%。
    事實(shí)上，過去一個(gè)月中，上海新盤成交量不斷上升。幾乎每個(gè)星期的成交量都出現(xiàn)明顯上升，僅上周（3月27日－4月1日），住宅新盤成交量就達(dá)到了55.8萬平方米，比前一周上升了36.1%。而日成交量也開始從之前的四五百套增加到目前的800套左右。有樓盤再次出現(xiàn)排隊(duì)購房的情形。
    更令人關(guān)注的是，高檔住宅的成交量在上個(gè)月猛增，3月29日開盤的翠湖天地103套房源在三天之內(nèi)全部賣出，成交均價(jià)44000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士將高檔房行情轉(zhuǎn)好的原因歸結(jié)為目前人民幣不斷升值所帶來的利好刺激。
    由于高檔樓盤成交量上升，成交均價(jià)被不斷拔高，上周住宅均價(jià)9457元/平方米，而普通公寓類商品房價(jià)格更是超過1萬元/平方米，達(dá)到了10744元/平方米。
    從3月份的樓市狀況來看，成交量已經(jīng)逐步超越了上市量，這使得樓市開始進(jìn)入消化存量的階段。從樓盤開發(fā)商反饋的情況來看，最近銷售業(yè)績明顯提升，大部分買房者都是以自住為主，但也有部分投資者開始尋找合適樓盤出手。
    由于此前二手樓盤成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回升勢頭，一手住宅的成交量上升似乎預(yù)示著樓市正出現(xiàn)復(fù)蘇勢頭。（來源：東方早報(bào)）
 
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