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    日前，有媒體披露，在北京的溫州炒房人又找到了投機(jī)房產(chǎn)的新路徑。其操作手法大致是這樣：當(dāng)一個(gè)新房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，炒房人以團(tuán)購(gòu)的名義拋出買(mǎi)房大單。其購(gòu)買(mǎi)數(shù)量基本在幾十套左右。然后，找項(xiàng)目銷(xiāo)售主管談優(yōu)惠價(jià)格，先從7.5折或者8折談起。由于購(gòu)買(mǎi)量大，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)認(rèn)真考慮他們的要求。接下來(lái)，在達(dá)成交易后，就開(kāi)始尋找買(mǎi)家，以高于買(mǎi)價(jià)拋出，從中套利。
　　在整個(gè)交易過(guò)程中，有兩個(gè)具體操作的關(guān)鍵點(diǎn)。其一，是要有售樓員的配合；其二，更名房屋買(mǎi)賣(mài)合同。與售樓員達(dá)成私下的利益共享協(xié)議很重要，因?yàn)槿绻麤](méi)有他們的默契配合，整個(gè)的炒房獲利基本上難以實(shí)現(xiàn)。在許以賺錢(qián)后售樓員可按比例分成的誘惑下，項(xiàng)目銷(xiāo)售人員實(shí)際上就站到了炒房人一邊。
　　但這里面還有一個(gè)技術(shù)問(wèn)題，就是既然炒房人已經(jīng)買(mǎi)下的房又如何再賣(mài)給別人呢？這就需要撤消原房屋買(mǎi)賣(mài)合同。一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂，則需在政府有關(guān)部門(mén)登記備案。在普通人看來(lái)，要撤消合同絕非易事。然而，對(duì)于“專業(yè)”人士來(lái)說(shuō)并不是什么難事。如果一切進(jìn)展順利，炒家一套房輕松賺個(gè)三、五萬(wàn)元應(yīng)不是什么難事。雖然這算不上是大錢(qián)，但幾十套房的一進(jìn)一出，則獲利就相當(dāng)驚人了。
　　從交易手法看，這種炒房可歸為“炒樓花”一類(lèi)。既先以交納買(mǎi)房定金甚至首付的方式，鎖定部分優(yōu)質(zhì)房源，然后通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的相對(duì)壟斷加價(jià)轉(zhuǎn)讓“購(gòu)買(mǎi)權(quán)”（房號(hào)）來(lái)獲利。這種炒房的手法，雖然不像去年上海樓市的炒房方式那么兇猛，但由于比較隱蔽，并且避掉了所有交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，因此其“收益率”也不低。
　　對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，一套房憑空增加了三、五萬(wàn)元的支出，也許就意味著一家一年的辛苦積蓄被人莫名其妙地賺走了。客觀地說(shuō)，炒房人之所以能賺到這種錢(qián)，一是鉆了征稅體系的空檔，降低了投機(jī)成本；二是“合法”利用了房屋交易登記備案制度不夠精細(xì)完備的規(guī)則，才能夠得手。針對(duì)這一新問(wèn)題，有關(guān)部門(mén)可適當(dāng)考慮進(jìn)一步完善原有的“游戲規(guī)則”，將房?jī)r(jià)中不必要的水份擠出。（中國(guó)證券報(bào)）