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上海環(huán)球金融中心2008年奧運(yùn)會(huì)前竣工

2006年03月22日07:50   來源：西本資訊
摘要：

　　有意引進(jìn)新投資者，森大廈將長(zhǎng)期持有該物業(yè)

　　總建筑面積達(dá)到38.16萬平方米的上海第一高樓環(huán)球金融中心將于2008年初，也就是北京奧運(yùn)會(huì)開幕之前竣工。昨日，上海環(huán)球金融中心有限公司董事長(zhǎng)森浩生向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》確認(rèn)，環(huán)球金融中心的規(guī)格仍將進(jìn)一步提高，這將帶來投資計(jì)劃的調(diào)整，并有可能吸引新的歐美投資者的加入。

　　“我們正在考慮將規(guī)格進(jìn)一步提高，相關(guān)的投資計(jì)劃仍會(huì)調(diào)整。”森浩生對(duì)本報(bào)記者表示。如果當(dāng)真如此，環(huán)球金融中心目前的1050億日元(約合人民幣70.35億元)的投資可能還會(huì)有進(jìn)一步增加。“很多歐美企業(yè)對(duì)環(huán)球金融中心項(xiàng)目非常感興趣，也想投資。”森浩生坦言，如果確實(shí)有投資者，環(huán)球金融中心會(huì)考慮，但是暫時(shí)還沒有確切的消息可以透露。

　　“日本森大廈株式會(huì)社(環(huán)球金融中心控股股東)一定會(huì)對(duì)環(huán)球金融中心長(zhǎng)期持有，而不會(huì)短期拋售。”森浩生表示，“目前我們都是用人民幣進(jìn)行工程付款，而且今后的主要租金收益也將用人民幣實(shí)現(xiàn)。所以，環(huán)球金融中心可以將受到匯率的影響減到最小。”

　　記者了解到：現(xiàn)有的525億日元注冊(cè)資本中，森大廈持有65%的股份，剩余35%股份則由30多家股東聯(lián)合持有。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)：1995 年到2005 年10年期間，上海的超甲級(jí)寫字樓總共285萬平方米，2000年以來，超甲級(jí)寫字樓的空置率一直在下降，直到2005年，因?yàn)榛春Ｂ泛完懠易煨聦懽謽堑漠a(chǎn)生，空置率才有所上升。而根據(jù)目前的超甲級(jí)寫字樓租金走勢(shì)，已經(jīng)達(dá)到每天1.75美元/平方米。由此森浩生認(rèn)為：到2010年，上海超甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將依然十分火爆。

　　“根據(jù)業(yè)內(nèi)之前的分析預(yù)測(cè)：2009年上海的甲級(jí)寫字樓將實(shí)現(xiàn)供需平衡，并實(shí)現(xiàn)租金的最高值。但是目前的情況是，因?yàn)?008年的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量已經(jīng)從預(yù)期的70萬平方米降低到50萬平方米。”昨日，仲量聯(lián)行商業(yè)部總監(jiān)陳立民對(duì)本報(bào)記者透露，“因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商已經(jīng)推遲開發(fā)周期，或者縮小開發(fā)規(guī)模。這將導(dǎo)致上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)供需平衡的節(jié)點(diǎn)將由2009年往后推遲。”來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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