91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

    新華網(wǎng)上海３月１６日電 交易持續(xù)清淡了８個月的上海樓市對“開年第一展”的春季房展會充滿期待。但１６日開幕的“２００６上海之春”房展會上呈現(xiàn)出的一些異乎往年的動向顯示：上海房地產(chǎn)市場正遭遇外地樓盤爭搶購買力和業(yè)外資本市場分流“房產(chǎn)投資款”的雙重釜底抽薪壓力。
  　一走進(jìn)上海展覽中心——也就是“上海之春”房展會的場館所在地，一股“外來和尚”喧賓奪主的氣氛撲面而來。巨幅外地樓盤廣告矗立在展館廣場的正中央，引人注目；進(jìn)入會展的東館，這里幾乎是外地樓盤的天下：不僅有來自北海、三亞、海口等地的樓市“遠(yuǎn)征軍”，更有來自蘇州、昆山、太倉、南京等上海周邊地區(qū)的“多兵種部隊(duì)”。特別是以上海“后花園”自居、毗鄰上海的長三角“內(nèi)圈”樓盤，顯然已將上海買家列為了目標(biāo)客戶，它們索性將“上海”作為自己的主打概念之一。譬如，參展的“南京國際化工商貿(mào)城”在宣傳海報(bào)上稱：“昨天的上海浦東＝今天的南京‘北外灘’”，江蘇昆山的“東方云頂”樓盤則“自作主張”：“生活在新上海，休閑在陽澄湖”；來自太倉的一樓盤干脆打出了“上海假日”的品牌，而蘇州的一個樓盤也別出心裁，以“西郊”自居，顯示自己離上海的時(shí)間距離并不遠(yuǎn)，跟上海郊區(qū)差不多。來自浙江桐鄉(xiāng)的樓盤也如出一轍地打“上海鄰家”牌。
　  這些“外來部隊(duì)”意圖非常明顯，分羹上海樓市的購買力。他們多以每平方米兩三千元、甚至一千多元的極具“殺傷力”的誘人價(jià)格和便捷的交通、優(yōu)越的人居環(huán)境、未來升值潛力等，來吸引上海人向他們松開捂緊的口袋。
　  不僅外地樓盤盯上了上海購買力，一些基金公司也瞄上了上海樓市投資客的錢袋，不失時(shí)機(jī)地趕來“挖墻腳”。華安基金管理有限公司在房展會上特地設(shè)臺，不下１０名員工上陣，熱情地向房展參觀者提供分析資料、兜售理財(cái)新招。在一份題為“買房資金怎么巧妙理財(cái)？”的資料中，華安基金力推買房之外的投資方案，理由是：“房產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)過了５年的牛市，而股票市場已經(jīng)經(jīng)過了５年熊市；上海房產(chǎn)市場的租金回報(bào)率已經(jīng)由５年前的８％左右回落到４％左右；政策面對房產(chǎn)市場的炒作有明顯的收緊信號，對于股市的健康發(fā)展則有明確的扶持導(dǎo)向。”其真實(shí)用意是力勸那些在房產(chǎn)領(lǐng)域順風(fēng)順?biāo)耐顿Y客，轉(zhuǎn)向基金市場。
  　眼下，上海樓市新盤陸續(xù)上市，市場供應(yīng)量持續(xù)放大，而交易仍舊集中在少數(shù)降價(jià)明顯的樓盤，需求仍是不旺。央行近日發(fā)布的報(bào)告顯示，２月份上海市中資銀行個人住房貸款較上月大幅減少３６億元，連續(xù)８個月萎縮，創(chuàng)下了自去年７月以來降幅的最高紀(jì)錄。
  　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自住者和投資者持幣觀望已經(jīng)給上海房地產(chǎn)市場帶來了較大壓力，在僵局難破的情勢下，外地樓盤再搶灘上海市場，基金又虎視眈眈地要分流投資資金，這兩種外力可能使上海房地產(chǎn)買方市場進(jìn)一步分化，上海樓市的“冬歇期”可能繼續(xù)延長，上海的樓市之“春”或許并未真正到來。