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    2005年，中國房地產(chǎn)歷經(jīng)了一個重要的調(diào)整轉(zhuǎn)型期。房地產(chǎn)業(yè)作為一個產(chǎn)業(yè)，有其內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律，在經(jīng)過幾年高速發(fā)展后，必然會進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，以加速走向成熟和穩(wěn)定。過去的一年，在政府宏觀調(diào)控的背景下，市場各方面產(chǎn)生了明顯的變化，加快了整個房地產(chǎn)市場調(diào)整轉(zhuǎn)型期的到來。但同時也要看到，市場的調(diào)整轉(zhuǎn)型也為2006年發(fā)展奠定了必要基礎(chǔ)：市場供給日益理性、供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨合理、企業(yè)更加注重效益、行業(yè)發(fā)展會在新的歷史條件下趨向穩(wěn)定。
　　判斷：穩(wěn)定有市場支撐
　　隨著國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成效逐步顯現(xiàn)，2006年，房地產(chǎn)市場將逐漸達(dá)到一種相對穩(wěn)定的狀態(tài)。上述判斷的原因是：從國民經(jīng)濟(jì)看，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定既是居民收入水平提高和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的必然結(jié)果，也是城市化持續(xù)推進(jìn)和城市人口持續(xù)增加的必然結(jié)果。從市場動態(tài)變化看，穩(wěn)定則是客觀的趨勢。
　　根據(jù)我們對“十一五”期間上海房地產(chǎn)需求開展的課題研究，初步判定上海各類房地產(chǎn)市場仍將保持比較旺盛的需求，雖然由于各種因素的影響，在實(shí)踐中也有可能發(fā)生變化、甚至是較大的變化，但上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定是有其內(nèi)在市場支撐因素的。
　　癥結(jié)：促進(jìn)供需平衡
　　上海房地產(chǎn)市場的主流是健康發(fā)展的，但我們也要十分重視房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中存在的問題。其中一個關(guān)鍵問題，是促進(jìn)市場供需平衡。
　　對于政府來說，首先是擴(kuò)大普通商品住房供應(yīng)，優(yōu)化商品房供給結(jié)構(gòu)。要增加中低價位房的土地供應(yīng)，縮減高檔房土地供應(yīng)；要制定優(yōu)惠政策，大力支持普通商品房和中低價位配套商品房建設(shè)；要提倡多建造套內(nèi)建筑面積適宜，配套齊全的住宅，抑制超大面積住宅建設(shè)等。
　　二是調(diào)節(jié)需求結(jié)構(gòu)，鼓勵自住消費(fèi)。要通過使用稅收及信貸工具鼓勵購買自住房，并注意舊城區(qū)動拆遷而產(chǎn)生的被動型需求，做到與市場發(fā)展節(jié)奏相吻合的逐步釋放。
　　三是調(diào)控地價漲幅，降低開發(fā)成本。要適度增加土地供應(yīng)，調(diào)節(jié)土地市場的供求關(guān)系；要完善土地招標(biāo)制度，實(shí)施綜合評標(biāo)，使地價漲幅控制在一個合理的水平上。
　　四是進(jìn)一步規(guī)范市場行為，完善市場秩序，同時增強(qiáng)上海房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的信心。
　　處方：開發(fā)商及時充電
　　對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，要想在一個逐步成熟的市場里獲得進(jìn)一步的發(fā)展，就必須要有專業(yè)水準(zhǔn)的積累和提高。為此，必須做好以下幾方面工作：一是按照理性的市場判斷對企業(yè)所處的內(nèi)外狀況進(jìn)行充分分析，以便能有一個科學(xué)的發(fā)展戰(zhàn)略定位；二是要對企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)、資金狀況、現(xiàn)金流量和操作項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真梳理，真正做到心中有數(shù)；三是根據(jù)市場的變化，對市場運(yùn)作策略進(jìn)行必要的調(diào)整，做到因勢利導(dǎo)；四是抓緊時機(jī)，練好內(nèi)功。與此同時，要高度重視市場變化的狀況，努力打造適銷對路的產(chǎn)品。（東方網(wǎng)-勞動報）