下游數(shù)據(jù)

房價：拐點還是報復性上漲

2006年03月09日17:04   來源：西本資訊
摘要：
    在今年的全國兩會上，房價仍然是老百姓關注的焦點，代表、委員們討論的話題。今年，房價是出現(xiàn)“拐點”還是“報復性”上漲？有關房價的每一個問題都在觸動著老百姓敏感的神經。
　　我國住房過剩了？
　　普通家庭買康居房要還貸40年
　　昨天，全國政協(xié)委員、國家審計署原副審計長金基鵬在大會發(fā)言時說，我國面臨著潛在的住房過剩危險！金基鵬的理由在于：“按目前水平計算，我國商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多，商品房空置面積1.14億平方米，比2004年同期增長14.2%。”
　　“按一家三口居住80平方米計算，我國目前空置的商品房足夠427.5萬人居住！一方面是我國面臨著潛在的‘住房過剩’；另一方面是居民的購房支出大幅下降。”之所以出現(xiàn)上述情況，金基鵬委員認為，原因在于房價與收入之比過大導致了房地產行業(yè)供過于求。金基鵬分析說，建設部按照全面建設小康社會的奮斗目標提出的“康居”指標是人均住房面積達到30平方米。在南京，一套市區(qū)80~90平方米的住房總價約在50萬元左右，如果一個三口之家月收入能達3000元，省吃儉用，每月以1000元償還貸款，那么要還貸40年，只能一輩子替房地產商打工了。
　　與金基鵬相比，中國宏觀經濟協(xié)會常務副秘書長王健顯然要樂觀得多，他說：“說商品房面臨過剩我不同意，畢竟我國城市居民擁有住房的面積還很小。目前我國農民無論是絕對數(shù)字還是比例都非常大，長遠來說，他們要到城市永久居住，這更擴大了城市住房的需求。”
　　不過，中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容對此說法不以為然，他說，除少數(shù)做生意發(fā)了大財?shù)霓r民外，在城市買房對絕大多數(shù)民工來說無疑是“天方夜譚”。
　　房價走向如何？
　　漲跌取決于政府對市場的理解
　　去年全國“兩會”代表、委員熱炒抑制房價問題，結果是后來中央政府出臺了多種調控政策，全國房價的增長速度放緩。今年全國“兩會”期間，老百姓又把目光盯在了房價上。
　　日前，國家宏觀經濟研究院經濟研究所陳東琪、王小廣、樊彩躍、李軍杰、丁瑤等專家聯(lián)合發(fā)布了一份研究報告，明確指出，隨著房地產投資增長的大幅調整及商品房銷售進入最后階段的放量增長，特別是在2005年初國家加強對房地產調控政策的出臺和落實，房價過快增長的勢頭得到了抑制，房價增長開始逐季放慢，房價增長出現(xiàn)“拐點”。
　　國家信息中心經濟預測部副主任范劍平則認為2006年全國房價將會基本平穩(wěn)，房價漲幅應該會保持在5%~7%之間。中國社會科學院博士尹中立甚至大膽斷言：“如果房地產稅收上沒有什么大的動作，2006年的房地產市場可能會出現(xiàn)報復性的上漲。”
　　易憲容昨天在接受本報記者采訪時說，在過去的一年中，盡管政府對房價的調控力度很大，但是房價仍然高漲，主要原因是國家宏觀調控政策沒有抓到要害，“以前的房地產政策做的都是表面文章，要想抑制房產漲價，最根本的問題是兩個，一個是銀行存款利率調高，一個是開征房地產稅”，他說，這兩點做到了，房地產價格馬上就會下來。“而我們目前對于銀行利息的調整微乎其微，利息過低才導致了房地產泡沫。”
　　易憲容表示，如果國家在利息和稅收政策調整上沒有大的動作，房地產價格就不會出現(xiàn)“拐點”。2006年房價漲跌，完全在于政府對房地產市場的理解，在于政府以稅收政策及以要素市場的變化來調整房地產供求關系，特別是央行的利率政策。
　　調控年，還是放開年？
　　發(fā)改委四項措施防止房價上漲
　　經過2005年中央政府近乎嚴厲的調控措施后，一段時間以來，很多房地產業(yè)內人士和專家都認為，2006年形勢可能有轉變。中國商業(yè)地產聯(lián)盟秘書長王永平堅稱“2006出臺新調控措施的可能性幾乎為零。”而中國宏觀經濟協(xié)會常務副秘書長王健昨天在接受本報記者采訪時甚至說，“我認為，今年應該不是調控年，而是放開年”。
　　然而，今年全國“兩會”上透露出的諸多信息顯示，開發(fā)商的良好愿望可能要落空，學者的預測也并不總是準確的。
　　早在2005年11月，中央經濟工作會議就指出，2006年要“繼續(xù)加強和改善宏觀調控”。然后是2005年12月3日召開的全國發(fā)展和改革工作會議指出，明年要“繼續(xù)把好土地、信貸兩個閘門，防止投資膨脹反彈”。
　　今年3月5日，溫總理在《政府工作報告》中講到，要“繼續(xù)解決部分城市房地產投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題。要著力調整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產開發(fā)，重點發(fā)展普通商品房和經濟適用房”。至此，今年中央政府會繼續(xù)房地產調控政策幾乎沒有了懸念。
　　至于具體的調控方向，國家發(fā)改委副主任朱之鑫在6日舉行的記者招待會上表示，房價漲得過快，將從以下四個方面進行解決：優(yōu)化土地供應結構，合理地確定各類土地的供應比例，加強土地與住房供應的銜接；加快普通商品住宅的建設，特別是要采取綜合措施，增加中小型、中低價位的住房供應；進一步完善金融、信貸、土地、稅收、銷售等方面的政策措施；繼續(xù)整頓房地產業(yè)的市場秩序，加強對各地的分類指導，特別是要穩(wěn)住住房價格，建立有利于房地產市場穩(wěn)步發(fā)展的長效機制。（來源：廣州日報）
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