下游數(shù)據(jù)

境外散戶投資客重返上海樓市

2006年03月07日07:10   來源：西本資訊
摘要：
    隨著氣溫的回暖，面對經(jīng)過半年多的盤整正逐漸回歸理性的上海樓市，境外長線投資客也開始“試探”進(jìn)入上海樓市探盤。
　　“目前，上海部分地區(qū)的房價已經(jīng)回歸到我的心理價位，我要趕在樓市回暖前挑選出一部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)作長線投資。”近日，美聯(lián)物業(yè)的一位客戶———新加坡華僑張先生向《每日經(jīng)濟新聞》坦承自己的投資意向。
　　而從上個月至今，僅美聯(lián)物業(yè)一家就已接待了5－6批境外個人投資客戶（每批2-3人），他們在上海尋覓價位合理，品質(zhì)優(yōu)質(zhì)的中高端物業(yè)作長線投資。
　　美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士透露，這幾批來滬的境外客一改以往由基金公司牽頭的組團(tuán)形式，而是以個人名義來滬投資，他們大部分來自韓國、新加坡等東南亞國家，一般都是家里有親戚在上海生活，或是早期移民的海外華僑，對上海樓市頗為了解。主要投資目標(biāo)是300萬-800萬左右的高端住宅，要求有穩(wěn)定的投資回報。
　　據(jù)介紹，這幾批境外投資客來滬看房前，就在上海次中心地段“做足功課”，并且都帶足了先期購房金。而通過仔細(xì)考察和周密比較，80％的人將投資區(qū)域鎖定在普陀長壽路沿線，張先生也是其中一個。
　　“從去年7月至今，上海一級地段高檔樓盤已平均下跌了15％左右，但均價仍在20000元/平方米以上，對于我們這種個人投資者來說資金壓力還是太大，相反一些發(fā)展前景樂觀的次中心地段，如長壽路沿線，一些高檔樓盤（如光明城市）的品質(zhì)不比翠湖天地、華府天地差多少，但單價每平方米要低1萬多元，作長線投資回報率也較穩(wěn)定。”張先生坦言。
　　而大部分境外投資客相中長壽路沿線的理由是，該區(qū)域作為上海的新興商務(wù)區(qū)，許多爛尾樓開始翻新和改造，辦公樓、酒店公寓、大型商鋪紛紛進(jìn)駐，加上前期沿線房價調(diào)整力度較大，區(qū)域樓市已步入良性循環(huán)的繁榮期。
　　從美聯(lián)物業(yè)普陀分行最新傳來的消息稱，目前已有8個左右的境外客戶準(zhǔn)備在近期購置物業(yè)，選定的目標(biāo)主要集中在光明城市和圣天地酒店式公寓兩大樓盤中。
　　選擇購置光明城市房源的客戶，一般都挑選10樓以上的大戶型景觀房，并帶有豪華裝修，總價一般在500萬元左右，長線投資回報率一般在4.5％；而選擇在圣天地小戶型酒店式公寓的客戶一般都是一次性購置2-3套，單套總價在90萬元左右，長線投資回報率在5％左右。
　　無獨有偶，21世紀(jì)不動產(chǎn)古北加盟店負(fù)責(zé)人表示，目前在古北新區(qū)也出現(xiàn)了境外散戶投資客購置物業(yè)作長線投資的案例，目前門店工作人員一般一周接待境外客戶看房3-4次，他們大多選擇配套更為成熟的古北一期樓盤，其中名都新城的大三房受關(guān)注程度較高。（每日經(jīng)濟新聞）
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