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    上周，溫州老板們又一次吸引了全國的眼球。他們在北京“相親國企”的事被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。所有人都在說——看，房地產(chǎn)估計(jì)沒什么錢可賺了，溫州人已經(jīng)轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場了。
　　這些“炒房團(tuán)”始作俑者對投資房產(chǎn)真的不感興趣了？在一個(gè)更小范圍的圈子里，這種熱情并沒有絲毫減退，只不過與那時(shí)的高調(diào)相比，他們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)更加隱秘的賺錢之道，通過這種方式，他們甚至可以獲得比以前公開炒房更高的利潤。
　　“2006年投資房產(chǎn)的策略是通過拍賣行買便宜房子”，這是一小部分溫州人的“新炒房秘笈”。在這中間，拍賣行的作用“功不可沒”。
　　這是一個(gè)極其隱秘的產(chǎn)業(yè)鏈：鏈條的上游包括銀行，資產(chǎn)管理公司等提供房源者，以及法院這樣的提供信息者，而下游則是那些最終的買家。拍賣公司處于整個(gè)食物鏈的中間環(huán)節(jié)，組織整個(gè)鏈條的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
　　目前在銀行和資產(chǎn)管理公司有大量擬出售的抵債房產(chǎn)和不良資產(chǎn)，雖然這些資產(chǎn)暫時(shí)在產(chǎn)權(quán)上有糾紛，但并不意味著是無價(jià)值的；相反，只要最后解決了糾紛，一些房產(chǎn)價(jià)值不菲。
　　于是，上游銀行或法院的人向拍賣公司提供第一手房屋資料，他們會向在拍賣行的“熟人”透風(fēng)：“有一筆資產(chǎn)我們在進(jìn)行法律程序，你們要不要拿去？”
　　一些地方拍賣行和當(dāng)?shù)胤ㄔ宏P(guān)系“密切”，由于涉及的房子都是一些有糾紛的，有法院積極協(xié)調(diào)，這些糾紛通常可以更加順利的解決。
　　在下游，拍賣行通常有自己相對固定的購買人小圈子，或者是小范圍的公告，把知道信息的人控制到最少。屏蔽掉更多的競拍者是為了避免正常競拍而把價(jià)格抬得過高。
　　一些和拍賣行“關(guān)系密切”的投資人在拍賣前就已經(jīng)和拍賣公司達(dá)成默契(甚至是一紙合約)，約定只比底價(jià)稍高的價(jià)格。按照目前的評估標(biāo)準(zhǔn)，不考慮利潤、地理位置，再考慮房產(chǎn)已經(jīng)有的折舊，評估價(jià)通常比實(shí)際市價(jià)低很多。
　　在拍賣現(xiàn)場，拍賣公司會找一、二個(gè)人舉兩次牌子，走一下程序。投資人以低價(jià)買到了房子，拍賣行除正常的拍賣傭金外，還獲得了從投資人處的“特別回報(bào)”，這一額外利益甚至也會由拍賣行或多或少的返還給上游的銀行、資產(chǎn)管理公司，甚至法院！
　　目前拍賣行手續(xù)費(fèi)通常是標(biāo)的物最后成交價(jià)的5%，通過這種方式，拍賣行可以獲得更高的收益。
　　這樣，由買家低價(jià)買入拍賣資產(chǎn)后，再將利益返還至上游的各個(gè)利益方分配，這種以拍賣行為核心的價(jià)值鏈已經(jīng)是這個(gè)圈子里公開的“小秘密”，幾乎所有人都聽說過，但真正能參與進(jìn)去的卻很少。
　　“大家都不愿意讓外界知道這個(gè)圈子的存在，那樣會毀了很多人的好生意。”一位上海的房屋代理中介說。
　　房屋出現(xiàn)糾紛后，拍賣幾乎是惟一的處置渠道，從這個(gè)通道出來大量極有價(jià)值的房源。一家位于上海的房屋代理公司向本報(bào)透露，他們大部分的房源都是從拍賣公司來的。
　　通過這種方式，在北京一套市價(jià)8000元/平方米左右的房子，5000元/平方米左右就可以買到。
　　由于通過拍賣取得房產(chǎn)需要一次付清，不能按揭，需要買家一下拿就是幾百萬、幾千萬的資金，這不是所有人都能吃下的，只有那些手里資金雄厚的買家才可以承受。有錢的溫州老板就成了拍賣行的最佳買主。
　　“有拍賣行找到我，讓我在溫州找客戶給他接盤。”一位曾組織過“溫州炒房團(tuán)”的知情人向本報(bào)透露，“在北京也有，比如沈陽等東北城市，很多是北方的拍賣公司，但一些爛尾樓比較集中的南方城市也有。”
　　據(jù)悉，一位溫州老板在北京前門附近買了一處樓，買價(jià)是7、8千萬；同樣地理位置，當(dāng)時(shí)的市價(jià)大概是一個(gè)多億，如果經(jīng)過重新包裝再賣，市價(jià)應(yīng)該可以達(dá)到1.3億到1.5億元。
　　對于一些銀行和資產(chǎn)管理公司的抵債資產(chǎn)，為了保證公平、透明，必須在程序上采用公開拍賣，以取得一個(gè)比較公允的價(jià)格。然而，通過內(nèi)外聯(lián)通，本來應(yīng)該公平的形式已經(jīng)演變成實(shí)際的不公開甚或是暗箱操作。
　　在2005審計(jì)署曝光的資產(chǎn)管理公司案件中，拍賣行違規(guī)的例子已經(jīng)露出冰山的一角。在審計(jì)署查出的華融成都辦事處的案子中，從評估到拍賣整個(gè)不良資產(chǎn)處置環(huán)節(jié)，成了一個(gè)家族鏈產(chǎn)業(yè)，從評估公司到拍賣公司都是華融成都辦事處總經(jīng)理張桂林的兒子、女婿開的。在成都一棟抵債大樓被張桂林兒子開的會計(jì)師事物所評估為1000萬元。而市場人士均認(rèn)為該樓的市場價(jià)應(yīng)為2.2億元。隨后，由張桂林女婿任副董事的一家拍賣公司以1000萬最低價(jià)賣出。
　　一家資產(chǎn)管理公司的總裁也曾經(jīng)在2005年的公司年會上，對一些地方拍賣公司和內(nèi)部人員勾結(jié)，從而低價(jià)處置不良資產(chǎn)的行為感到極其氣憤。
　　但對于圈子里人盡皆知的“小秘密”，拍賣行的行業(yè)組織，中國拍賣行業(yè)協(xié)會卻對本報(bào)表示并沒有聽說過。（經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）