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　　2月28日，上海市公積金管理中心出臺(tái)《關(guān)于微調(diào)本市部分二手房住房公積金個(gè)貸政策的通知》。
　　根據(jù)通知，購(gòu)買(mǎi)竣工5年以內(nèi)的二手房，可以通過(guò)公積金貸款，最高可以貸款八成，這是上海樓市今年第一個(gè)實(shí)質(zhì)性利好政策。消息人士還向記者透露：“未來(lái)一段時(shí)間還將陸續(xù)有利好政策公開(kāi)或者悄悄出臺(tái)，比如禁止轉(zhuǎn)按揭的政策可能將會(huì)在近期解禁，二手房交易方面也會(huì)有所放松。”

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉，一直對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)及中央、上海地方房地產(chǎn)政策有深入研究，他認(rèn)為：“從中央及地方的政策走勢(shì)可以看出，對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果說(shuō)去年需要‘踩剎車(chē)’，今年則是需要‘踩油門(mén)’。去年是調(diào)控為主，今年是鼓勵(lì)促進(jìn)為主。”華偉判斷：“2006年在上海乃至全國(guó)都是住房消費(fèi)促進(jìn)年。”

多項(xiàng)政策行將解禁

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，去年以來(lái)上海樓市調(diào)控中有三大利器：不得轉(zhuǎn)按揭、購(gòu)房按揭首付比例最低三成、征收5.5％的營(yíng)業(yè)稅。然而這些政策正在悄悄地松動(dòng)。消息人士告訴記者：“現(xiàn)在已經(jīng)有不少銀行放開(kāi)了三成首付比例按揭的規(guī)定，而且將有可能更大面積地放松；不得轉(zhuǎn)按揭，近期也將解禁；只有5.5％的營(yíng)業(yè)稅，由于是中央明確規(guī)定的政策目前還維持原狀。”

　　在二手房交易方面，除了剛剛公布的、5年以內(nèi)的二手房公積金貸款可貸到8成外，相關(guān)部門(mén)也將加快工作效率。比如原來(lái)二手房交易辦理產(chǎn)權(quán)證最長(zhǎng)需要50天，未來(lái)可能減少到7到10天。

　　之所以出臺(tái)這些措施，在華偉看來(lái)，上海的銀行業(yè)承受著前所未有的壓力。房貸連續(xù)半年多下跌，以至于銀行存款貸款比率下降到65％左右，正常時(shí)應(yīng)為70％以上，資金脹庫(kù)易于引發(fā)新的問(wèn)題。凱迪·欣九聯(lián)集團(tuán)投資營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理張義鴻還指出，今年是“十一五”規(guī)劃第一年，政府需要大量基建投資，必然需要大量資金。有分析認(rèn)為，年初杭州之所以出臺(tái)救市政策，就是因?yàn)楹贾菡M(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心近期出爐的一份調(diào)查報(bào)告指出：“在一些地方政府，土地直接稅收及城市擴(kuò)張帶來(lái)的間接稅收占地方預(yù)算內(nèi)收入的40％，而土地出讓金凈收入占政府預(yù)算外收入的60％以上。”報(bào)告甚至明確指出，“（東部）發(fā)達(dá)地區(qū)的地方財(cái)政成為名副其實(shí)的‘土地財(cái)政’。”

　　另外有消息顯示，上海市相關(guān)部門(mén)對(duì)樓市健康的界定也有了新的標(biāo)準(zhǔn)：日交易量800~900套商品房。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也可以理解為此輪政策調(diào)控的目標(biāo)。

市場(chǎng)悄顯回暖征兆

　　盡管發(fā)改委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上海的房?jī)r(jià)依然下跌，不過(guò)1月份下跌幅度為0.4％，是自去年連續(xù)下跌八個(gè)月以來(lái)跌幅最小的一個(gè)月。

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步上漲。但上海去年的情況卻完全相反。去年上海房?jī)r(jià)跌了15％左右，經(jīng)濟(jì)卻保持11.1％的增長(zhǎng)速度，老百姓收入也有兩位數(shù)的增長(zhǎng)。華偉由此認(rèn)為：“上海房?jī)r(jià)不應(yīng)該再下跌了。”

　　中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉承建則認(rèn)為，上海整體市場(chǎng)比較大，不能一概而論。其中外環(huán)之外樓盤(pán)價(jià)格還沒(méi)有調(diào)整到位，而中內(nèi)環(huán)價(jià)格偏高，下跌20%~30％很正常，還有一些樓盤(pán)沒(méi)有跌到底。但是相比之下，上海市中心的價(jià)格走勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始明朗，購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始重新入市。

　　事實(shí)上，上海市中心地段、品質(zhì)過(guò)硬的樓盤(pán)價(jià)格均已穩(wěn)定。在太原路上的一個(gè)名叫太原邸的樓盤(pán)一直售價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售也比較順利。

　　上海房地局網(wǎng)上信息顯示，春節(jié)后上海商品房成交量持續(xù)上升。2月的第三周比第二周成交量上升了25％，每日商品住宅成交近240套。記者隨機(jī)觀察，2月27日，商品住宅成交上升到305套，28日則再次上升到396套。

　　另外，不少樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始悄悄漲價(jià)。去年率先降價(jià)的萬(wàn)里板塊樓盤(pán)之一萬(wàn)里雅筑，最近公開(kāi)聲稱在醞釀漲價(jià)計(jì)劃。中房指數(shù)華東分院副院長(zhǎng)陳晟也告訴記者，有開(kāi)發(fā)商在悄悄地把價(jià)格向上調(diào)整。一個(gè)名叫中環(huán)凱旋宮的樓盤(pán)，竟然每平方米漲了3000元，漲幅超過(guò)20％。

　　業(yè)內(nèi)人士敏銳感覺(jué)到，這可能是市場(chǎng)回暖的征兆。劉承健告訴記者：“從售樓現(xiàn)場(chǎng)看到，人氣在恢復(fù)。在市中心，買(mǎi)房的人越來(lái)越多，有回暖的跡象。”澳金投資俞靜經(jīng)理也表示：“最近為買(mǎi)房貸款的人也多起來(lái)了。”

　　新漢業(yè)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行總裁趙云飛樂(lè)觀地表示：“上海樓市在回暖，我預(yù)計(jì)今年的‘金九銀十’就會(huì)房?jī)r(jià)、銷(xiāo)售量齊升。”

　　樓市是否真正走向回暖，顯然還需要市場(chǎng)檢驗(yàn)。來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)