下游數(shù)據(jù)

地產(chǎn)老總激辯樓市走勢

2006年02月24日07:22   來源：西本資訊
摘要：
    房價漲跌，成了昨日一場房地產(chǎn)企業(yè)交流會的關(guān)鍵詞。在中房指數(shù)辦公室發(fā)起的中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部交流會上，上海各大房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理們面對上海房地產(chǎn)市場各抒己見，但短期內(nèi)對房價看跌多過看漲。
    大華集團(tuán)的高層人士首先表示，2006年的總體樓價還會有下行的趨勢，這是基于各個開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)考慮，但是幅度不會很大，隨后銷售量會逐步提升，具體是什么時間，仍然有待觀察。現(xiàn)在廣大購房者雖然還處于觀望階段，但是觀望的心理已經(jīng)發(fā)生變化，前一段時間是不愿意來買，等著價格下跌，現(xiàn)在是討論是不是可以購買。他表示，目前的動遷、金融政策以及土地問題都將影響到樓市的走向。
    上海保利金鵬置業(yè)董事副總裁陳然方以及正陽集團(tuán)副總裁鐘友法對樓市在今年內(nèi)的回暖也并不看好。陳然方指出，上海前三年的房價因?yàn)檫^快的上漲導(dǎo)致了近三年必然會從盤整逐漸下調(diào)，并且這個下調(diào)還沒有結(jié)束，將會有一個探底的過程，因此不認(rèn)為今年將有可能回升。樓市若繼續(xù)盤整，接下來還會繼續(xù)有15％左右探底下調(diào)的過程。如果要局部的回暖和恢復(fù)，至少要到2007年底，或者2008年。
    而鐘友法的看空則是出于數(shù)據(jù)方面的考慮，去年的存量房以及今年新開發(fā)的樓盤，大概還有兩三千萬平方米，供給和需求的差別還是很大。因此他認(rèn)為要房價馬上恢復(fù)上調(diào)的可能性不大，甚至還有可能會繼續(xù)下調(diào)。
    上海明泉房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理張斌則表示，從去年10月份以后感覺住宅的成交量有比較大幅度的增加，因此對今年房地產(chǎn)市場總體還是持比較樂觀的態(tài)度，并且認(rèn)為下半年會有一定程度的恢復(fù)。
    陸家嘴集團(tuán)一內(nèi)部人士則認(rèn)為，房價的增長是因?yàn)榉课菟加械耐恋貎r值的增長。因此，目前陸家嘴集團(tuán)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，從單純的買賣土地變?yōu)殚_發(fā)土地。（來源：東方早報）
 
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