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    狗年伊始，一場關(guān)于中國房價增長“拐點”是否已經(jīng)顯現(xiàn)的爭論，在業(yè)內(nèi)外引起極高的關(guān)注。那么，今年房價漲幅會不會出現(xiàn)大的變數(shù)？房價增長“拐點”是否真的出現(xiàn)？本報記者近日采訪了北京的專家學(xué)者以及業(yè)內(nèi)人士。
　　拐點之辯：房價增長“拐點”是否顯現(xiàn)
　　先看一組數(shù)據(jù)：2000年-2001年，我國房價漲幅徘徊在1%-2%之間；2002年至2003年，房價從2.8%穩(wěn)步上漲至5%以上；2004年，房價瘋漲，從7.7%直沖到10.8%以上；2005年，國家宏觀調(diào)控措施逐一出臺，房價應(yīng)聲穩(wěn)步回落，從一季度的9.8%，徐徐回落到四季度的6.5%；2006年1月，漲幅繼續(xù)回落至5.5%，接近2003年的水平。
　　17日，國土資源部在其官方網(wǎng)站發(fā)文表示，國家有關(guān)部門去年底已將房地產(chǎn)列入了產(chǎn)能過剩行業(yè)名單。此外，商品房空置面積至去年11月末已達1.14億平方米，商品房的施工面積更相當(dāng)于5年多的竣工面積。
　　“拐點之爭”就是在這樣的背景下，出現(xiàn)在2005年末和2006年之初，不少業(yè)內(nèi)外專家參與了這場爭論。
　　國家宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟研究所陳東琪、王小廣、樊彩躍、李軍杰、丁瑤等專家日前聯(lián)合發(fā)布了一份研究報告，明確指出，我國房價增長的拐點已經(jīng)出現(xiàn)。他們認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)投資增長的大幅調(diào)整及商品房銷售進入最后階段的放量增長，特別是在2005年初國家加強對房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺和落實，房價過快增長的勢頭得到了抑制，房價增長開始逐季放慢，房價增長的“拐點”可進一步得到確認(rèn)。2006年1月的數(shù)據(jù)更進一步確認(rèn)了這個“拐點”。
　　對此，也有專家提出了不同的看法。中國社科院的尹中立博士大膽斷言：“如果房地產(chǎn)稅收上沒有什么大的動作，2006年的房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)報復(fù)性的上漲。”
　　中國社科院經(jīng)濟研究所宏觀室主任袁鋼明也認(rèn)為，現(xiàn)在說“拐點”已現(xiàn)還早了點。下一步房價的走勢還很難講，會不會出現(xiàn)反復(fù)不好說。“拐點”能否真正得到確認(rèn)，關(guān)鍵取決于政府下一步的政策。
　　今年漲勢：全年房價漲幅將為5%-7%
　　今年房價漲幅將會保持在一個什么樣的區(qū)間？國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部副主任范劍平說，今年全國房價將會基本平穩(wěn)，房價漲幅應(yīng)該會保持在5%-7%之間。在范劍平的眼里，今年房價總基調(diào)應(yīng)該是平穩(wěn)，但也不排除局部地區(qū)以及中低檔房、經(jīng)濟適用房房價過快上漲的可能，同樣也不排除個別城市出現(xiàn)房價下跌的可能。
　　中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘的觀點相似。他認(rèn)為，今年全國房價不會出現(xiàn)很大的下滑，也不會有很大的上升，會是一個溫和的上升。
　　“漲幅會在5%左右，這是一個合理的上漲區(qū)間。漲幅太低，有礙經(jīng)濟的正常發(fā)展、消費很難啟動；漲幅太高，超過7%以后，經(jīng)濟發(fā)展的危險性加大。”袁鋼明對記者說。
　　國家宏觀研究院的專家們則表示，今年下半年，我國房價可能轉(zhuǎn)向加速回落期。他們的解釋是，房地產(chǎn)的調(diào)整期大概要經(jīng)歷三個階段：第一階段，主要是投資增長率的逐步調(diào)整，及銷售、房價增長的調(diào)整；第二階段，加速回落期，房地產(chǎn)增長處于相對低迷的狀態(tài)；第三個階段，就是房地產(chǎn)開始出現(xiàn)恢復(fù)性增長，醞釀新的繁榮期來臨。目前正處于第一個階段，2006年下半年可能向第二階段轉(zhuǎn)變。
　　他們認(rèn)為，除北京、廣東及一些其他二級地區(qū)房價繼續(xù)保持較高增幅以外，目前，全國大多數(shù)地區(qū)(包括上海和浙江等熱點地區(qū))房價增幅已顯著回落。北京、廣東等地房價的高位增長帶有相當(dāng)強的補漲性質(zhì)，也包括一部分投資資金從上海等熱點地區(qū)轉(zhuǎn)移所形成的一種效應(yīng)。2006年房價增幅將會進一步回落，一些前期炒作過度、房價過高的地區(qū)房價將可能出現(xiàn)下降。
　　政策變化：二手房交易可能開征個稅
　　稅收政策對房價的影響非同小可。近階段，國家稅務(wù)總局的有關(guān)負(fù)責(zé)人在不同場合反復(fù)強調(diào)：2006年，要加強對房地產(chǎn)市場的稅收征管工作，二手房交易必須繳納個人所得稅。
　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長顧云昌分析認(rèn)為，2005年，一直處在爭議之中的“二手房交易是否開征20%個人所得稅”的政策，預(yù)計要在2006年執(zhí)行了。
　　據(jù)介紹，目前國家稅務(wù)總局和建設(shè)部都沒有對該稅種的執(zhí)行時間給出一個肯定的答復(fù)，但他們也并沒有否定。其實二手房交易征收所得稅并不是一個新話題，中國個人所得稅法規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要交個人所得稅，但事實上，為了鼓勵居民購房，各地政府一直對二手房交易免征個人所得稅。
　　此外，業(yè)界還有一個說法，物業(yè)稅可能會在2006年開征。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款。物業(yè)稅改革的基本框架是將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取。
　　對此，中國社科院經(jīng)濟研究所宏觀室主任袁鋼明表示，這不可能，因為物業(yè)稅還處在研究階段，按正常的法律程序，開征至少需要2年時間。
　　市場影響：人民幣升值對房價影響不大
　　近段時間，人民幣升值速度明顯加快。不少人擔(dān)心，一旦人民幣升值后，房價還要繼續(xù)上漲。
　　對此，袁鋼明表示，這種擔(dān)心沒有必要。首先，我國人民幣升值的幅度不會很大，應(yīng)該會控制在3%以內(nèi)。我國政府會盡量減少人民幣小幅升值所帶來的各種負(fù)面影響，因此，即使升值了，對房價也不會造成多大的影響，房價不一定會上漲。
　　中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘也持類似觀點。他說，人民幣升值，既不會造成對房價下降的壓力，也不會使房價大幅上揚。
　　有專家進一步分析說，多數(shù)地區(qū)房價受匯率變化的影響不大。假如人民幣升值之后，進口產(chǎn)品變便宜了；出口產(chǎn)品競爭力變?nèi)酰隹陔y度加大，可能轉(zhuǎn)而內(nèi)銷，有可能拉低內(nèi)銷品的價格。這樣，國內(nèi)的通貨膨脹預(yù)期就會減小，實際利率上升，人們的購房保值動機減弱。（深圳商報）