下游數(shù)據(jù)

期待市場回暖 開發(fā)商捂盤

2006年02月21日07:40   來源：西本資訊
摘要：
    在樓市全面回暖并未如期出現(xiàn)的情況下，多數(shù)開發(fā)商選擇了延遲開盤，以繼續(xù)等待更好銷售時機。易居（中國）研發(fā)中心最新數(shù)據(jù)顯示，上周(2月13日－2月19日）滬上商品房供應量僅3.1萬平方米，比前一周重挫80%。
    數(shù)據(jù)顯示，剔除動遷、配套商品房和中低價商品房的住宅后，上周商品住宅新增供應量僅為1.76萬平方米，也比前一周減少了59%之多。“市場供應量創(chuàng)新低，表明開發(fā)商急于變現(xiàn)的心態(tài)已有所改變。”易居（中國）研發(fā)中心分析師林波指出，春節(jié)后市場并沒有按照許多人的預期而轉(zhuǎn)暖，這時候開發(fā)商如果按照原計劃價格上市推盤，銷售情況無疑是不樂觀的。
    “開發(fā)商面臨著艱難的選擇。”易居（中國）分析師表示，在降價出售還是繼續(xù)等待市場回暖的兩難中，大多數(shù)開發(fā)商目前選擇了后者。
    春節(jié)期間成交量大幅降低后，最近兩周開始逐漸向節(jié)前水平恢復。上周上海商品房成交量為26萬平方米，比前一周大幅增加84.6%，總體成交量已經(jīng)恢復到節(jié)前一周成交量70%左右的水平。不過，與前一周相比，上周成交量的增長速度已開始放緩。商品住宅本周每日成交量基本維持在21000平方米的水平，增長乏力。
    “這表明上海樓市的基本面并沒有明顯改善，在恢復性的上漲之后成交量增長再度陷入疲態(tài)。”易居（中國）分析師林波指出，年后動遷配套房成交量和成交比重有較大的回落，上周動遷配套房成交量為6.67萬平方米，占住宅成交比重為31%，比前一周下降10個百分點左右。動遷房比重的減少，使上周商品房成交均價比前一周上漲6.5%達到7625元/平方米，而商品住宅成交均價為9254元/平方米，比前一周上漲0.4%。
    據(jù)悉，上周上市的項目中除中房森林別墅全部售完外，其他項目銷售情況均不理想。許多項目因為定價無法激起市場購買欲望，所以消化緩慢。（東方早報）
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