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結(jié)構(gòu)性矛盾成房產(chǎn)市場頭號“威脅”

2006年02月20日07:57   來源：西本資訊
摘要：
　　專家指出:供需的錯位直接導(dǎo)致商品房空置規(guī)模快速上升,加劇總量矛盾
　　記者日前從國家發(fā)改委固定投資司了解到,導(dǎo)致2005年房地產(chǎn)市場不健康的主要因素------住房結(jié)構(gòu)性矛盾,在2006年仍將存在。
　　去年以來,我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)局部過熱。業(yè)內(nèi)專家指出,結(jié)構(gòu)性矛盾成為房地產(chǎn)過熱的深層原因。房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性矛盾主要體現(xiàn)在供需的錯位。一是商業(yè)用房投資大大高于住宅投資；二是高檔住宅供應(yīng)過多,而中低價位住宅供應(yīng)數(shù)量則大幅下降。這種錯位直接導(dǎo)致了商品房空置規(guī)模快速上升,從而加劇了總量的矛盾,威脅房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。
　　固定投資司指出,2006年,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的任務(wù)仍相當(dāng)艱巨。除了住房結(jié)構(gòu)性矛盾之外,固定投資司還提醒,部分地區(qū)房價上漲仍較快,投資投機性需求反彈壓力依然存在；一些城市房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系尚不完善,市場秩序仍有待規(guī)范以及一些新的不確定因素也應(yīng)給予高度重視。
　　盡管諸多影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素仍然存在,但房地產(chǎn)市場正朝著宏觀調(diào)控預(yù)期的目標(biāo)發(fā)展。固定投資司指出,這主要是由于2005年,隨著國家一系列宏觀調(diào)控政策的相繼出臺并逐步貫徹落實,房地產(chǎn)投資增速過快的勢頭得到控制,過熱的購房需求開始降溫,房地產(chǎn)供求關(guān)系得到一定改善,為穩(wěn)定房價創(chuàng)造了條件。
　　2005年,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控取得了明顯成效。主要表現(xiàn)在:房地產(chǎn)投資增速過快的勢頭得到控制,房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)總量得到控制,結(jié)構(gòu)有所改善,房地產(chǎn)信貸增幅持續(xù)放緩,商品房價格漲幅趨緩以及不合理需求得到初步抑制,住房供求關(guān)系得到改善。
　　國家統(tǒng)計局對70個大中城市房地產(chǎn)市場價格調(diào)查結(jié)果顯示:2005年下半年以來,各類房地產(chǎn)價格小幅波動、漲幅趨緩,部分熱點城市房價穩(wěn)中有降。來源：上海證券報
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