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　　如今不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市在經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的觀望期后，有剛性需求的購(gòu)房者已積蓄了較大的能量，何時(shí)釋放只是時(shí)機(jī)問題。如果沒有新的調(diào)控政策出臺(tái)，再加上傳統(tǒng)樓市旺季的因素，市場(chǎng)將會(huì)局部復(fù)蘇。
 
　　上海富陽(yáng)最新出爐的報(bào)告顯示，春節(jié)期間房產(chǎn)交易量有所下降，但隨著節(jié)后上班第一周的結(jié)束，房產(chǎn)交易在低溫中蘇醒，呈回暖跡象。

　　從2月3日到2月12日，上海市商品房日均交易面積相比春節(jié)前下降了59.6%，日均成交套數(shù)較節(jié)前下降了60.39%，但從單日商品房成交情況來看，成交量仍呈現(xiàn)小幅上升局面。

　　春節(jié)后商品房成交量，不論是成交面積還是成交套數(shù)，均未恢復(fù)至年前一周的水平，但呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)，逐漸穩(wěn)定在春節(jié)前一日的態(tài)勢(shì)。富陽(yáng)分析師認(rèn)為，這主要是由于春節(jié)長(zhǎng)假人們忙于走親訪友，且不少人認(rèn)為節(jié)后市場(chǎng)會(huì)更加明朗，因此不急于在春節(jié)期間買房。長(zhǎng)假后，買家逐漸進(jìn)場(chǎng)，成交量正在恢復(fù)。

　　外環(huán)以外成交量占全市成交總量六成

　　目前，市場(chǎng)總體成交量由春節(jié)后第一周的低點(diǎn)開始逐漸回升，各環(huán)線成交量均有明顯提高，其中內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域的成交套數(shù)占全市成交套數(shù)的比例由上周的8％上升至17％，內(nèi)外環(huán)間的成交套數(shù)占全市比例則由上月的33％下降至25％，外環(huán)以外的成交比例與上周沒有太大變化。

　　各環(huán)間成交面積雖然尚未恢復(fù)到節(jié)前水平，但都呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。內(nèi)環(huán)以內(nèi)和內(nèi)外環(huán)間的成交量穩(wěn)步小幅上升后略有回落，基本保持企穩(wěn)。而外環(huán)以外區(qū)域的成交量變化較為明顯，與春節(jié)前大幅增加形成明顯對(duì)比。全市成交量中，外環(huán)以外區(qū)域仍占據(jù)大半江山，占全市總成交量的62％。

　　富陽(yáng)報(bào)告表明，外環(huán)以外成交量的提升主要依靠配套商品房的拉動(dòng)，隨著節(jié)后配套商品房的停盤，外環(huán)以外區(qū)域的成交量也明顯“縮水”。而該區(qū)域的成交量下降也拉低了全市的商品房成交量。

　　各環(huán)間成交價(jià)格波動(dòng)“內(nèi)外有別”

　　中心城區(qū)的商品房成交比例由3.8％上升至13％。富陽(yáng)報(bào)告指出，春節(jié)過后，人們對(duì)樓市存在較好預(yù)期，加之去年宏觀調(diào)控已使房?jī)r(jià)降低，從而使得中心城區(qū)的商品房重回買家視野，本周該區(qū)域成交量的提高也說明了這點(diǎn)。而內(nèi)外環(huán)間成交量也出現(xiàn)小步上揚(yáng)，目前內(nèi)環(huán)的房?jī)r(jià)相對(duì)處于高位，外環(huán)以外區(qū)域因?yàn)榻煌ǖ纫蛩厝匀蝗狈ψ銐蜿P(guān)注，這種情況下內(nèi)外環(huán)間區(qū)域成為剛性購(gòu)房者關(guān)注的區(qū)域，雖然有部分剛性需求會(huì)轉(zhuǎn)向中心城區(qū)，但這種轉(zhuǎn)變會(huì)是緩慢的，該區(qū)域仍然是買家關(guān)注的重點(diǎn)。

　　春節(jié)后，住宅成交均價(jià)波動(dòng)較大，內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交價(jià)格小幅下降，內(nèi)環(huán)以外的成交價(jià)格則出現(xiàn)倒“V”走勢(shì)。富陽(yáng)報(bào)告分析，內(nèi)環(huán)以內(nèi)價(jià)格的小幅下降，是由于雖然成交量相對(duì)提高，但年前部分樓盤的高價(jià)成交效應(yīng)不再，去掉被放大的高價(jià)成交效應(yīng)后，價(jià)格有所回落是正常的。而內(nèi)環(huán)以外價(jià)格的先升后降，是由于本周，內(nèi)外環(huán)間與上周的成交量相比上升幅度減少，拉低了內(nèi)環(huán)以外的成交價(jià)格。[每日經(jīng)濟(jì)新聞]