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    2006年春節(jié)前后，一個驚人的消息開始在中原城市流傳，該消息稱，溫州財團今年將在河南投資100億元，涉及地產(chǎn)、服飾、建材等多個行業(yè)。
　　據(jù)《七日財富》報道，2月7日，鄭州溫州商會一位黃姓副會長向記者證實了消息的真實性。“不過，這種投資并非一兩個財團的個體行為，而將是多個財團的群體性行為，這個資金數(shù)目(100億)肯定會有的。”這位副會長透露。
　　不少人聞知后第一反應是吃驚。繼溫州炒房團由瘋狂回歸暫時平靜，到黯然撤離山西的溫州炒煤團，再到一路坎坷的溫州財團，尋找釋放空間的溫州民間資本所到之處，幾乎處處飽受爭議。此前關(guān)于溫州財團的一個最新消息是，將攜百億資金上京炒國企，然而，幾乎與此同時，敏感的溫州財團，又把目光迅速瞄上了河南。
　　溫州財團為何巨資“入侵”內(nèi)陸河南，其主要目的是什么？這筆龐大的資金，絕大部分投向何處，會否引發(fā)房價上漲？其將對河南帶來怎樣的影響？
　　百億巨資壓境
　　本周二，鄭州火車站一側(cè)的原鄭州黃和平商場，已經(jīng)更名金旺角廣場，一樓商鋪正在招商中。10年前已呈現(xiàn)敗落跡象的國企鄭州黃和平商場，幾經(jīng)起落，最終依然未能逃脫破產(chǎn)的厄運。
　　2004年7月，溫州商人接手黃和平商場，作為商鋪進行開發(fā)改造。迄今先期開發(fā)已經(jīng)投入了5000萬元資金。有關(guān)負責人告訴記者，在2006年進行的二期改造中，還將投入5000萬元以上。
　　鄭州黃和平商場的二期改造，只是溫州民間2006年投入中原100億元資金的一小部分。據(jù)鄭州溫州商會有關(guān)負責人稱，溫州財團今年在河南的投資目標，主要將投向地產(chǎn)、服飾、建材和機電等領域。
　　有消息稱，漯河溫州商貿(mào)城、新鄉(xiāng)溫州商貿(mào)城等10多個項目，都將是溫州財團今年的目標。同時，還將繼續(xù)擴大服裝、物流、皮草等領域的投資與合作。
　　2月5日，鄭州溫州商會一位人士在電話里對記者稱，他已經(jīng)在溫州召集到了幾家企業(yè)，將在元宵節(jié)后抱團赴鄭投資地產(chǎn)。
　　知情人士介紹，在這號稱100億元的投資中，有一部分是正在建設中的項目所需要的后期投資。
　　對溫州財團大規(guī)模資本選擇河南的原因，這位人士解釋說，以往河南相對比較特殊，在別的地方可以玩好，但是在河南未必能收到同樣的效果。但現(xiàn)在隨著中原部分城市投資政策和環(huán)境的改善，從商業(yè)的角度上，溫州的民間資本開始對河南的商機感興趣了。在他們看來，近年來沿海地區(qū)的投資經(jīng)驗正好可以用于河南。
　　“而且，近年來多數(shù)溫州商人在河南賺到了不少銀子，在這些溫州商人的帶動和榜樣作用下，產(chǎn)生了溫州財團對河南投資的群體性行為。當然，其中也有不少是在河南的溫州商人組織的。”該人士說。
　　其實，溫州民間資本“入侵”河南，有著更為深層次的原因。河南省社會科學院經(jīng)濟研究所所長谷建全解釋道，溫州財團看中河南，與國內(nèi)整個經(jīng)濟發(fā)展的大氣候相關(guān)。從區(qū)域經(jīng)濟而言，由于土地和勞動力資源的成本約束，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期資金回報不高的原因，造成珠江三角洲和長江三角洲等沿海地帶，在經(jīng)過高速發(fā)展后，經(jīng)濟增速放緩。
　　而目前，國內(nèi)正在形成經(jīng)濟高速增長新的板塊，新板塊以山東、河南、山西、河北、內(nèi)蒙古等地為主。河南處于經(jīng)濟增長前景看好的省份，2005年，河南經(jīng)濟增速達到14%，產(chǎn)生了較好的投資預期，投資回報率相對較高。
　　在谷建全看來，經(jīng)過原始積累后，溫州民間資本充裕，需要尋找新的投資增長地區(qū)。溫州財團選擇河南，恰好反映了這樣一個背景。河南在某種程度上，形成了投資的“洼地效應”，即資金向投資預期好、回報率高的地區(qū)流動。事實上，從以往不少浙資投資鄭東新區(qū)，已經(jīng)呈現(xiàn)出這種跡象。
　　八成可能投向地產(chǎn)
　　欲流向河南的100億元資金，主要將用于哪些方面呢？ 　　知情人士透露，在溫州財團的100億元資金中，主要集中于地產(chǎn)和當?shù)禺a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項目，其中，近八成資金投入地產(chǎn)。
　　面對記者的求證，溫州商會一位副會長并未否定。但他表示，現(xiàn)在溫州老板都回老家過年了，具體投資項目尚未詳細統(tǒng)計，但是，大部分資金瞄準的是地產(chǎn)項目。
　　溫州當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項目，也成為此次溫州民間資本在河南釋放的主要路徑。谷建全分析，機電、皮草和服裝都是溫州的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，但同樣屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)。□本報記者萬軍偉文李文波圖
　　隨著沿海地區(qū)各種成本要素的上升,溫州有把這些勞動密集型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移的勢頭。而此次來豫投資涉及這些產(chǎn)業(yè),更透露了這種信號。
　　溫州炒房團以前曾以消費者的身份在全國房地產(chǎn)市場游走,現(xiàn)在則不同,玩轉(zhuǎn)資本之后變成了開發(fā)商。事實上,從前期的炒房到現(xiàn)在的炒地,溫州商人對房地產(chǎn)行業(yè)的真正影響才剛剛開始。在全國范圍內(nèi),溫州投資開發(fā)商在全國20多個省份的房地產(chǎn)開發(fā)公司資產(chǎn)規(guī)模有300多億元。
　　一位經(jīng)常接觸溫州商人的鄭州投資商,對溫州人的評價是“炒作功夫很厲害”。他對本報記者描述了在豫溫州商人投資地產(chǎn)的一般程序。
　　他說,溫州商人一般首先找到合伙人,形成資金優(yōu)勢。比如,溫州人在開發(fā)新鄉(xiāng)溫州商貿(mào)城之前,投資商把在鄭州的溫州人全請到裕達國貿(mào)酒店,尋找合作伙伴,然后集中資金抱團投資。
　　第二步,溫州人以招商引資的形式,和當?shù)卣M行協(xié)商,拿到相對廉價的土地。然后,在開發(fā)過程中,進行必要的再融資。這時,融資手段多種多樣,或繼續(xù)找老鄉(xiāng)入股,由3個股東變?yōu)?個,或者通過銀行借貸。
　　最后,對項目包裝銷售。在這個招商過程中,人氣最為關(guān)鍵。然而,溫州人往往可以很輕易地解決這個問題。他們利用眾多老鄉(xiāng)的認購,造成熱銷假象,引發(fā)別人的盲目迅速跟進,這樣一來,可以把盤很快賣出去。
　　這位投資商說,從近年來溫州商人在河南的投資以及全國其他城市的投資情形分析,溫州人絕大多數(shù)搞的是一種炒作,進行短線投資,很少考慮當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。
　　“他們(溫州人)永遠認為自己不是本地人,往往把自己短期的盈利目的作為首要考慮因素。可能是非常精明的緣故,溫州商人不是很大氣,做大盤的魄力不夠。他們開發(fā)的大盤很少,小盤比較多。”
　　據(jù)大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預計,溫州財團此次的100億元資金中,短線投資將仍然占據(jù)很大比重。
　　會否引發(fā)房價上漲
　　事實上,大多數(shù)人可能更為關(guān)心的問題是,在溫州財團的大部分資金投入地產(chǎn)后,將對中原地產(chǎn)市場造成怎樣的影響,能否影響到鄭州房價的上漲。
　　鄭州未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理何政認為,這筆龐大的資金對中原房地產(chǎn)市場的短期沖擊肯定會有,從長遠來說,對鄭州樓市發(fā)展會帶來不利因素。
　　綜觀最近兩年,從2003年開始,鄭州房價一路飆升,漲勢明顯,這是周邊以及人們需求的拉升。在何政看來,如果在2006年,溫州資本大量炒作地產(chǎn)的話,將對中原房價抬得過高,而房價漲勢太猛,并不是一個好事。因為,外部所體現(xiàn)的價格,反映的不是鄭州的客觀需求。一旦有關(guān)資金撤走以后,對樓市肯定是不小的打擊。
　　從現(xiàn)實而言,中央政府宏觀調(diào)控以后,從上海、杭州,到蘇州、南京,樓市均出現(xiàn)不同程度的回落,即是明證。
　　“具體影響,就這批資金的用途而言,如果不用于炒房,而用于城市的基礎設施建設,將是一個好事。”何政說。
　　鑫苑置業(yè)營銷總監(jiān)陳彥穎同樣表示,溫州財團投資中原地產(chǎn),一方面,表明他們看好鄭州地產(chǎn)的升值潛力。另一方面,這筆資金必然對鄭州房地產(chǎn)帶來很大的沖擊。
　　她認為,短期而言,造成供需關(guān)系的虛假失衡,導致房價過高,這對地產(chǎn)商是好事。但是,長期而言,地產(chǎn)的泡沫成分比較大,造成虛假需求,形成大量房子閑置,將和國家的宏觀調(diào)控背道而馳。
　　但是,上海貝茲投資公司的謝濤則持另一種看法。按照謝的觀點,一方面,溫州財團可能打破常規(guī)的思維,將對中原地產(chǎn)商形成沖擊,但同時,也對他們是一種提升機會,也將促進中原整個房地產(chǎn)開發(fā)水平的提升。另一方面,這對消費者影響不大,因為溫州商人炒住宅的不多,大多是投資商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。而在中原,大部分商鋪已經(jīng)作為投資產(chǎn)品,而且其定價,主要依賴商鋪的租賃情形和定位,這一點不同于投資占很小比例的住宅地產(chǎn)。
　　“與此同時,中原的消費者也會吸取其他城市的教訓,消費者不會盲目跟進,將會更理性。在其他地方出現(xiàn)的情形,在中原未必出現(xiàn)。”謝濤說,“整體而言,房價上漲的可能性不是很大。”
　　鄭州市房管局一位人士分析,整體而言,溫州財團進入房地產(chǎn)行業(yè),對鄭州已經(jīng)競爭十分激烈的房地產(chǎn)市場無疑是一注“強心劑”。對于鄭州的大型地產(chǎn)企業(yè),影響不會很大,不過多了一個競爭對手,但是,在當前國家宏觀調(diào)控背景下,一些沒有競爭優(yōu)勢的(主要是資本的競爭)企業(yè)原本就舉步維艱,而溫州財團注資房地產(chǎn)開發(fā)無疑是雪上加霜,直接面臨生存難題。
　　財團巨資有無泡沫
　　在溫州財團的百億元資金面前,人們關(guān)注的另外一個焦點問題是,這筆資金有無泡沫?風險性如何,人們應該保持怎樣的警惕?
　　在全國其他城市,溫州財團自出道以來,頗多坎坷。有“民間第一財團”之稱的溫州中瑞財團成立以后,先是籌建銀行的設想被監(jiān)管部門否決,緊接著,房地產(chǎn)信托融資受阻,隨后,“溫州鹿城環(huán)保污水處理”“與世界500強法國歐尚集團的合作”等投資項目不了了之;投入巨額資金的“中瑞·曼哈頓”項目半死不活……在困境中風雨飄搖的中瑞財團,儼然已經(jīng)成為民間資本整合失敗的樣本。在這些表象背后是,溫州兩大財團高薪聘請的職業(yè)經(jīng)理人迅速撤退,當?shù)氐慕鹑跈C構(gòu)在財團成立后不久接到監(jiān)管部門的指令,嚴格控制對兩家財團的大額貸款。
　　“因為,兩大財團動輒投資數(shù)百億元的豪言壯語引起了政府監(jiān)管部門的警惕。銀監(jiān)機構(gòu)認為,這種運作方式,已遠超出財團中幾家民企中的任何一家能單獨承受的風險,危害甚大。一旦資金鏈斷裂,不僅銀行貸款無法收回,一些大型基建項目和國家重點工程也將面臨停滯。”鄭州大學一位對溫州財團有一定研究的學者告訴記者。
　　針對溫州財團日前進京炒國企的行為,某知名網(wǎng)站最新進行的網(wǎng)絡調(diào)查表明,40%的網(wǎng)民認為“沒戲”。
　　河南財經(jīng)學院一位不愿透露姓名的教授指出,溫州財團缺少可持續(xù)的資金來源,因為它沒有變成現(xiàn)代理財公司的概念;溫州財團只注重項目,不注重內(nèi)部結(jié)構(gòu),尚未建立決策機制、操作機制,運作模式也沒有成型。
　　在上述提及的投資商看來,溫州財團所喊出的100億元投資,依然存在一定泡沫,在先期根本不可能到位,也未必全是溫州資金。一般而言,比如號稱一個億的投資,前期拿出2000萬元,然后,在項目的炒作中滾動投入。其中的不少資金,依然需要通過銀行融資。
　　不過,按照谷建全的看法,任何投資都有風險。這與投資過程的監(jiān)控有關(guān)。如何規(guī)避風險,需要當?shù)匾恍┢髽I(yè)和合作方,按照市場經(jīng)濟運作的方式,對財團的信譽、實力、組織結(jié)構(gòu)等多方面考察清楚。
　　谷建全從另一方面解釋說,從市場角度而言,作為投資,溫州財團為了規(guī)避風險,也會對自身有所規(guī)范,這都有一個過程。比如溫州從前期的造假到后來的逐漸規(guī)范。
　　對于這一點,謝濤有深刻體會。他接觸的不少溫州財團,以往是靠老鄉(xiāng)圈里的經(jīng)驗值優(yōu)勢來決策,近年,很多開始與專業(yè)的管理公司接觸。比如鄭州的利明眼鏡和維多利亞名表行,去年就請專業(yè)公司來進行內(nèi)部的管理改進。即使對于某個樓盤的開發(fā)炒作,在炒之前,溫州人也開始請管理公司作咨詢和具體執(zhí)行。
　　天使還是魔鬼
　　溫州財團巨額資本壓境,是天使還是魔鬼,我們應當如何面對?
　　按照河南省發(fā)改委價格研究所所長高樹印的觀察,中部地區(qū)尤其河南的經(jīng)濟增速,勢頭強勁。在“十一五”期間,中原城市群將是發(fā)展最好的板塊之一。溫州財團看中河南,證明他們敏銳的投資目光。
　　但是,溫州財團來炒房價的話,則并非好事。經(jīng)濟沒能上去,房價卻炒上去了,意味著吸引勞動力的成本提高,對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展會造成一定損害。
　　“對待這100億元溫州民間資本,保持一定的警覺是對的,但是,沒必要對溫州資本恐懼排斥。應該展開胸懷歡迎。我們沒必要認為它在其他地方炒作了,這里就排斥。”高樹印說。
　　谷建全更是對溫州資金進行了積極評價。他認為,溫州是國內(nèi)商品經(jīng)濟發(fā)展最早的地區(qū)之一,溫州模式備受推崇。溫州的經(jīng)營、投資和管理理念,相對比較成熟。溫州資金對提升河南的民營經(jīng)濟發(fā)展水平和企業(yè)家的經(jīng)營管理水平意義較大。
　　知情人士透露，在溫州財團的100億元資金中，有八成將投入房地產(chǎn)市場。（來源：新華網(wǎng)）