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    2005年上海首個(gè)公開宣布降價(jià)的樓盤，在2006年又搶先一步宣布漲價(jià)。昨天記者獲悉，萬里雅筑正醞釀上調(diào)樓盤銷售價(jià)格。據(jù)了解，該項(xiàng)目目前銷售均價(jià)為8000元/平方米。
    因?yàn)樵?005年7月率先打破僵持宣布下調(diào)房價(jià)，萬里雅筑被稱為滬上“跳水第一盤”，而“以退為進(jìn)”的策略也使該項(xiàng)目獲得不俗的銷售成績。當(dāng)滬上新盤全面調(diào)價(jià)比拼銷售時(shí)，萬里雅筑已經(jīng)完成了一大筆資金回籠。“我們的策略就是搶占先機(jī)，降價(jià)要降在市場前面，漲價(jià)也要漲在市場前面。”萬里雅筑開發(fā)商表示，目前公司管理層已經(jīng)達(dá)成一致，于近期推出價(jià)格上調(diào)計(jì)劃。
    針對(duì)之前曾經(jīng)傳出的萬里雅筑春節(jié)后再次下調(diào)價(jià)格的說法，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳經(jīng)理表示“不可能會(huì)出現(xiàn)”，因?yàn)槟壳暗氖袌銮闆r和2005年第三季度已經(jīng)不同，“隨著各項(xiàng)生活配套設(shè)施的成熟，萬里板塊的整體房價(jià)將漸趨于穩(wěn)定。”
    萬里板塊的萬里雅筑的開發(fā)商表示，降價(jià)要降在市場前面，漲價(jià)也要漲在市場前面。
    宣布不會(huì)再次降價(jià)的同時(shí)，萬里雅筑開發(fā)商表示將會(huì)繼續(xù)增加項(xiàng)目的社區(qū)配套、綠化環(huán)境以及智能化設(shè)施投入。“隨著產(chǎn)品品質(zhì)的進(jìn)一步優(yōu)化，項(xiàng)目已經(jīng)具備了適當(dāng)上調(diào)售價(jià)的空間。”但是，這個(gè)價(jià)格上調(diào)的空間具體是多少，上調(diào)計(jì)劃具體將于何時(shí)推出，開發(fā)商并未給出確切答復(fù)，只表示目前“漲價(jià)計(jì)劃正在醞釀中，詳細(xì)情況將于近期揭曉。”
    除了產(chǎn)品增加投入外，開發(fā)商還給出了另外幾個(gè)漲價(jià)理由：一是經(jīng)過2005年的集中降價(jià)，開發(fā)商已經(jīng)回籠了相當(dāng)部分資金，目前資金壓力已經(jīng)有所緩解；二是萬里板塊逐漸成熟，商業(yè)配套、交通配套逐步完善；三是項(xiàng)目在2006年底即將交房，距離“現(xiàn)房”的時(shí)間越來越近。
    在萬里雅筑的開發(fā)商看來，經(jīng)過2005年的調(diào)整市場已經(jīng)恢復(fù)理性，消費(fèi)者所關(guān)心的不僅僅是住宅的絕對(duì)售價(jià)，而是其“性價(jià)比”，只有提升產(chǎn)品品質(zhì)并合理定價(jià)，才能夠吸引到“訂單”。“事實(shí)上，去年年底我們已經(jīng)走出了低谷，按照正常的速度在進(jìn)行銷售。”據(jù)開發(fā)商負(fù)責(zé)人介紹，春節(jié)前后萬里雅筑的月銷售量基本保持在20套~30套，接近每天成交一套的成績。“畢竟房子是大標(biāo)的商品，我們不能期望總是一推出就被搶光。”他笑稱理性的房地產(chǎn)市場，需要買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)市場的正常判斷，所以無須對(duì)此次調(diào)價(jià)行為“反應(yīng)過度”。（來源：東方早報(bào)）