下游數(shù)據(jù)

杭州吹“暖風(fēng)”利誘外來購房者

2006年02月10日07:49   來源：西本資訊
摘要：
    記者昨天從杭州市有關(guān)部門獲悉，繼1999年該市實施外地人在杭購房可拿產(chǎn)權(quán)證后，最近該市又力推“外地人在杭購房入戶試點”措施，目前已基本確定在錢江新城、濱江和下沙三大區(qū)塊試行。種種跡象表明，曾被視為杭州房價飆升“罪魁禍?zhǔn)住钡耐鈦碣彿空撸蛟S將再次登臺，成為托熱杭州樓市的“寵兒”，且近期該市吹起的多股“政策暖風(fēng)”均直招外來購房者。
    在樓市由“賣方時代”跨入“買方時代”的宏觀調(diào)控背景下，今年1月5日，杭州市政府召開常務(wù)會議專題分析房地產(chǎn)市場形勢，提出有關(guān)部門將于近期采取一系列包括金融支持、降低房地產(chǎn)交易成本、完善公積金貸款和貼息辦法、重新推行外地人購房入戶和改善住房供應(yīng)體系等舉措。
    截至目前，該市相關(guān)部門已陸續(xù)出臺詳細(xì)政策，其中不少是對去年5月份國家七部委出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》的地方細(xì)化規(guī)定。首先，住宅個人貸款按揭成數(shù)提高到八成；對購置第二、三套自用的普通住宅也采取同等政策。另外對購置普通住宅的個人按揭貸款可采取優(yōu)惠利率，一般按基準(zhǔn)利率下調(diào)10%。
    其次，杭州市市區(qū)居民住房公積金貸款最高額度從原來的30萬元提高到50萬元，這也是2001年以來該市首次調(diào)整住房公積金貸款額度。近日，杭州市政府下發(fā)關(guān)于進一步貫徹落實《住房公積金管理條例》通知，從今年起該市政府將把各地推進企業(yè)建立住房公積金制度工作列入各級政府工作目標(biāo)責(zé)任制進行考核。
    杭州樓市“政策暖風(fēng)”的一個更大亮點是，杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局還調(diào)整了該市（余杭、蕭山除外）購買商品房期房的契稅納稅時間，規(guī)定只要簽訂商品房預(yù)售合同并登記備案，就可繳納契稅并取得完稅憑證。這意味著購房者所買期房變現(xiàn)交付使用（一般需要2年左右）時，上市交易就不用再交營業(yè)稅或再等幾個月就可免交，巧妙地規(guī)避了國家七部委意見中關(guān)于“購房兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓征收5.5％營業(yè)稅”（兩年時間的起點以繳納契稅時契稅繳款書的填發(fā)日期為準(zhǔn)）政策，而開征營業(yè)稅被普遍視為打擊炒房者最重要武器。
    上述住宅個人貸款按揭“松綁”、住房公積金貸款提高、調(diào)整購房契稅納稅時間，以及正在力推的外地人在杭購房入戶試點等“政策暖風(fēng)”，無疑是對外來購房者（包括在杭工作的外籍人士等）的大利好消息。此前，杭州市房管局聯(lián)合浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所舉行大規(guī)模問卷調(diào)查顯示，在杭非杭州戶籍人士中會考慮購房比例約為72%，比杭州戶籍人士高出15個百分點。
    有關(guān)人士分析，在目前杭州樓市濃厚觀望“堅冰”依然未化，且部分城郊房價頗有下降態(tài)勢的背景下，此次杭州政策暖風(fēng)“利誘”外來購房者，與此前外來購房者“帶活”杭州樓市相似，頗具“解鈴還須系鈴人”的托市意味。
    據(jù)了解，1999年杭州市取消實物分房，實行貨幣分房，外地人購房也可拿產(chǎn)權(quán)證，于是“溫州炒房團”等外地購房者紛紛涌入，隨之杭州房價進入“每平方米年漲千元”的瘋狂時期。（東方早報）
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