下游數(shù)據(jù)

一手市場(chǎng)供應(yīng)大增 上海房?jī)r(jià)料將下跌

2006年02月08日08:52   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　中華工商時(shí)報(bào)報(bào)道，一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)老總告訴記者，如果2006年上海市不出臺(tái)有實(shí)質(zhì)性效果的托市政策，上海的房?jī)r(jià)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上下跌30%～40%。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，首先是銷售壓力。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院(華東)的分析，今年上海一手住宅市場(chǎng)的新增供應(yīng)將比去年大幅增加。剔除配套商品房的因素，去年大約會(huì)有1500萬(wàn)可售面積留待今年消化，而今年本身又會(huì)有不少樓盤(pán)入市。2005年上海住宅的供需比是1.38∶1，而今年的供需比將更高，扣除定向供應(yīng)的商品房，供需比約為1.54∶1。

　　一位業(yè)內(nèi)人士透露，他的客戶(開(kāi)發(fā)商)中僅有30%對(duì)今年上海樓市表示樂(lè)觀，其余大多持悲觀態(tài)度。

　　另一方面，資金鏈安全同樣考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商。中國(guó)指數(shù)研究院(華東)副院長(zhǎng)陳晟表示：“隨著市場(chǎng)的推進(jìn)和企業(yè)整合力度的加強(qiáng)，2006年國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的淘汰力度將加大。他認(rèn)為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商須多方拓展融資渠道，信托、私募及海外基金的引入和擴(kuò)大勢(shì)在必行。同時(shí)源頭上金融機(jī)構(gòu)除信貸以外的金融創(chuàng)新(房貸證券化、房產(chǎn)基金)也應(yīng)該加大推進(jìn)力度。

　　據(jù)了解，在2005年，一些開(kāi)發(fā)商面對(duì)資金壓力毫不猶豫地就答應(yīng)了江浙資金和一些地下錢(qián)莊高達(dá)10%-20%年利率要求。有些開(kāi)發(fā)商甚至公然以30%的年利率求借資金，資金壓力可見(jiàn)一斑。

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