下游數(shù)據(jù)

江蘇省房價去年下半年來“穩(wěn)中緩漲”

2006年01月26日07:44   來源：西本資訊
摘要：
    江蘇省城調(diào)局今天上午公布了南京、無錫、徐州三市2005年12月份的房地產(chǎn)價格調(diào)查及去年下半年以來全省新商品住宅價格的走勢。由于以上三市是國家統(tǒng)計局在我省的指定調(diào)查城市，因此調(diào)查結(jié)果具有典型性。調(diào)查結(jié)果顯示，南京、無錫、徐州三市去年12月份的新商品住宅價格比2004年同期上漲了4.9%，與2005年6月份環(huán)比，全省均價上漲0.3%，說明去年下半年宏觀調(diào)控以來，房價走勢呈現(xiàn)出“穩(wěn)中緩漲”的態(tài)勢。
　　調(diào)查顯示，南京市去年12月份新商品住宅均價為4700元/平方米，其中，2級地段的均價每平方米為8430元、3級地段為6684元、4級地段為5875元、5級地段為5449元，6級地段為3323元，二手住房均價為5332元/平方米。無錫市新商品住宅均價為4140元/平方米，二手住房均價為3876元/平方米。徐州市新商品住宅均價為2593元/平方米，二手住房均價為1577元/平方米。
　　對于南京市去年12月份新商品住宅均價與該市房產(chǎn)部門昨天公布的全年均價數(shù)字略有出入的問題，省城調(diào)局生產(chǎn)價格處負責人解釋說，這是由地段結(jié)構因素影響所致——如果當月成交的商品房都集中在4、5、6級地段，均價自然下降；反之，集中在1、2、3級地段，均價會上升。像南京市1級地段的均價去年11月份為9075元/平方米，而去年12月份沒有一套成交。
　　這位人士分析說，房地產(chǎn)市場發(fā)展較快的南京市受宏觀調(diào)控的影響在全省比較突出。而全省去年12月份與6月份環(huán)比的數(shù)字最能反映下半年來的價格走勢。至于今年1至3月的房價走勢，該人士預計，“可能還會有上升”。南大商學院房地產(chǎn)研究專家葛揚教授認為，環(huán)比上漲的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是符合房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律的。他說，去年宏觀調(diào)控后，南京河西部分樓盤價格出現(xiàn)了回落，干擾了人們對整體房價的看法。其實，不能僅以河西作為南京房價的參考，像江北、城東、城中的樓盤價格平穩(wěn)，有些還有上漲。葛揚分析，時近年關，開發(fā)商急于回籠資金，會推出種種優(yōu)惠促銷，同時，消費者手頭也較寬裕，人們改善住房的需求依然存在。因此，預計今年前三個月房價可能還略有上漲。不過，這與樓盤供應的區(qū)域分布有關。（揚子晚報）　
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