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    日前，建設部傳出消息稱，今年要及時安排并公布當年普通商品住房和經(jīng)濟適用住房開發(fā)項目，控制套型結(jié)構(gòu)和銷售價位，從源頭上控制高檔商品住房開發(fā)，引導和增加中低價位、中小套型普通商品住房的供給。由此傳達的信息是，今年的普通商品房會更多。另據(jù)戴德梁行預測，在強勁的市場需求影響下，雖然普通商品房會有所增多，房價上漲仍將是2006年北京房地產(chǎn)市場的主旋律。　
　　增加普通商品房供給
　　早在2005年12月中旬的“2006中國經(jīng)濟形勢與展望·泰達論壇”上，國家信息中心經(jīng)濟預測部主任范劍平就曾對2006年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及國家在價格政策方面的改革方向進行過預測。他認為，房地產(chǎn)行業(yè)一方面要控制高檔商品房的開發(fā)，另一方面要加大普通商品房和經(jīng)濟適用房的供給。如果供給的增長速度慢，而需求的增長速度降得少，甚至不降，未來幾年我國房價隱含著大幅上升的可能。在這種情況下，必須要加大經(jīng)濟適用房和普通型商品房的信貸供給，保證對普通老百姓商品房需求的供給。
　　在前不久剛剛結(jié)束的全國建設工作會議上，建設部部長汪光燾表示，今年將控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，加強經(jīng)濟運行分析監(jiān)測和引導，切實穩(wěn)定住房價格，促進合理的住房消費。具體做法是進一步指導各地改進城市規(guī)劃管理方式，調(diào)控項目立項和土地供應，及時安排并公布當年普通商品住房和經(jīng)濟適用住房開發(fā)項目，控制套型結(jié)構(gòu)和銷售價位，從源頭上控制高檔商品住房開發(fā)，引導和增加中低價位、中小套型普通商品住房的供給。嚴肅查處內(nèi)部認購、違規(guī)促銷、囤積房源、哄抬房價等違法違規(guī)行為。繼續(xù)合理控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模。完善城鎮(zhèn)房屋拆遷法規(guī)政策，推進拆遷管理規(guī)范化。
　　建設部政策研究中心副主任秦虹在1月7日至8日召開的“中國房地產(chǎn)投資與市場發(fā)展高峰論壇”上表示，由于“十一五”的中規(guī)劃項目要從今年開始落實，因此今年是起到承上啟下作用一年，而對房地產(chǎn)業(yè)本身而言，今年將是鞏固宏觀調(diào)控成果的關鍵之年。
　　她說，政府在去年宏觀調(diào)控時已提出要改善結(jié)構(gòu)，其中兩個重要關注點——保障基本住房需求和加大普通住房供應，預計今年仍會堅持執(zhí)行。首先，政府會落實對最低收入家庭的保障政策，而且要改善住房的方式。根據(jù)各地的實際情況，采取比較實際的住房保障政策，建立長效的住房保障機制。其次，政府一定會從規(guī)劃、土地、財政、金融等各個方面采取措施，對中等以上的收入家庭加大普通商品房的供應，以期緩解當前房價過高，居民購房支付能力遠遠不能滿足房價增長速度的矛盾。
　　房價上漲仍是主旋律
　　據(jù)一份對全國70個大中城市的統(tǒng)計，2005年下半年以來，房屋銷售價格月環(huán)比漲幅平均在0.6%左右，住房價格漲幅已經(jīng)呈現(xiàn)趨緩態(tài)勢。市場秩序也有所好轉(zhuǎn)，一些違規(guī)交易、哄抬房價的案例得到查處，投機性需求得到基本遏制，投資性需求也得到一定控制，住房成交結(jié)構(gòu)有所變化，供應結(jié)構(gòu)開始調(diào)整，全國房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)。
　　對于“房價是不是還會繼續(xù)漲”問題，北京市發(fā)展和改革委員會主任丁向陽前不久在作客北京城市管理廣播時說，房價走勢取決于土地供應量、建設面積、存量房、老百姓的心理預期等幾個因素。從土地供應量來說是足夠的。丁向陽表示，在做土地供應保障時，去年提出以下保證：一是保證基礎設施建設；二是保證奧運場館相關基礎設施大項的建設；三是保證產(chǎn)業(yè)發(fā)展的用地，讓老百姓享受更多的發(fā)展成果；四是保證對房地產(chǎn)的土地供應，一定要保證蓋房、建房，特別是商品房用地的保證。2006年將繼續(xù)保障商品房土地供應。
　　元月12日，國際物業(yè)顧問戴德梁行在北京舉行的新聞發(fā)布會上預測，由于城市可供開發(fā)的土地逐漸減少，各開發(fā)機構(gòu)將目光落到了城市的近鄰區(qū)，2006年度，郊區(qū)低密度項目將進一步擴大供應量。同時，北京住宅銷售市場在2005年第四季度明顯改觀，說明市場的實際需求客觀存在。在政策環(huán)境明朗后，居民實際的購買力釋放需要一個過程，而這個過程將更多的延續(xù)到2006年上半年。市場客觀有效的需求是價格上升的主要基礎，在強勁的市場需求影響下，價格的調(diào)整提高將是2006年的主旋律。
　　戴德梁行泛城綜合住宅服務高級助理董事岳鋒鋼稱，北京住宅市場在2005年第四季度仍呈現(xiàn)上漲趨勢，尤其是新項目的價格有明顯抬升。截至2005年11月份，北京住宅平均價格為6776元每平方米，同比增幅21.2%。第四季度新開盤項目，包括普通住宅、公寓及別墅的平均價格為8749.5元每平方米。通過對北京住宅市場交易量分析，岳鋒鋼表示，北京住宅市場在三季度的過度之后，市場逐漸回歸到以往的增長趨勢中，市場的強勢需求在政策調(diào)整后期快速釋放，將往年“金九銀十”的銷售旺季持續(xù)向后延伸，消費者持幣觀望的態(tài)度更多地被需求激發(fā)出來。（財富時報）