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    經(jīng)歷了2005年的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)逐漸趨于平穩(wěn)。房產(chǎn)作為居住的功能逐漸體現(xiàn)出來(lái)，而投資性質(zhì)的置業(yè)向商鋪和寫字樓轉(zhuǎn)變。也許在股市、證券甚至期貨沒(méi)有真正足夠的理由吸引溫州人之前，房產(chǎn)投資仍是很多人一根繃著的神經(jīng)。2006,一部分溫州人將怎樣繼續(xù)房產(chǎn)投資之路呢！
    熱門城市：杭州上海是首選
    溫州人熱衷投資的三城，上海、杭州、北京，在2005年成了宏觀調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域。拿溫州人情有獨(dú)鐘的上海來(lái)說(shuō)，始于前年末的一場(chǎng)飚升風(fēng)暴，將溫州人在外房產(chǎn)投資贏利推上的波峰，很多人在短期內(nèi)，賺了個(gè)盆滿缽滿。但是據(jù)一些營(yíng)銷公司透露，在年初那場(chǎng)瘋漲中，只有很少部分短線的投資者真正賺到了錢。大多數(shù)投資者除了選擇繼續(xù)投資以外，上海的期房限轉(zhuǎn)政策也使很多人被深度套牢，而不能短期套現(xiàn)。之后，那場(chǎng)被喻為上海感冒、全中國(guó)吃藥的“新國(guó)八條”使上海成了長(zhǎng)三角區(qū)域的重災(zāi)區(qū)。一時(shí)之間，很多人對(duì)于上海等長(zhǎng)三角區(qū)域“退避三舍”。這種狀況直到去年10月以后，上海、杭州等地公開或半公開的打折和讓利，才使實(shí)際成交有所增加。
    上海一些周邊區(qū)域的降價(jià)，又勾起了溫州人對(duì)于上海房地產(chǎn)遠(yuǎn)景的展望，一時(shí)間上海、杭州等地的樓盤重又魚貫入溫。去年底，杭州召開的省住博會(huì)盛況，再次透露了自住型需求的強(qiáng)大的潛力，讓人們對(duì)于2006年改善型的住宅需求充滿期待。
    對(duì)于2004年曾經(jīng)一度熱銷的北京樓盤，溫州投資者的身影明顯減少。據(jù)溫州幾家房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年北京來(lái)溫樓盤減勢(shì)明顯。海螺置業(yè)陳鴻認(rèn)為，由于前幾年的奧運(yùn)概念，提前透支了房?jī)r(jià)。近兩年北京的房?jī)r(jià)一直處于非常平穩(wěn)的狀態(tài)，盡管可以租賃來(lái)支撐部分投資成本，但是由于總價(jià)和銀行貸款限制等原因，北京的吸引力正在下降。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后北京的樓盤將集中在商業(yè)項(xiàng)目和一些高檔物業(yè)上，而主要針對(duì)人群將是那些在北京的溫州商人和創(chuàng)業(yè)者，當(dāng)然不排除有少部分投資者的跟進(jìn)。
    溫州人對(duì)于熱點(diǎn)城市，投資方式和心態(tài)的變化，集中反映了宏觀調(diào)控后市場(chǎng)的理性趨勢(shì)。房產(chǎn)不再等同于簡(jiǎn)單的投資工具的意識(shí)逐漸被更多人認(rèn)識(shí)到。這些顯著的變化，將一直延續(xù)到2006年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。
    投資方式：代理開發(fā)成主流
    強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、集束資金等形式，在房產(chǎn)投資市場(chǎng)已經(jīng)被溫州人運(yùn)用得爐火純青。陳鴻告訴記者，現(xiàn)在經(jīng)常能接到在外地吃下整個(gè)項(xiàng)目的溫州人，尋求他們做后期營(yíng)銷包裝。“溫州人，頻頻出擊，在二、三線城市‘掠城奪寨’，成都、重慶、西安甚至寧夏都有溫州人動(dòng)輒幾億、幾十億的吃下爛尾樓項(xiàng)目或者‘半死不活’的步行街。”這批人群已經(jīng)不再是被人指罵的炒房者。隨著浮躁的投機(jī)市場(chǎng)漸漸遠(yuǎn)去，留下來(lái)繼續(xù)著，異地房地產(chǎn)行業(yè)的溫州人，正在發(fā)生著深刻的變化。他們已經(jīng)變成了房地產(chǎn)發(fā)展商和運(yùn)營(yíng)者，參與了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的建設(shè)和開發(fā)。成為了當(dāng)?shù)匾还尚律牧α俊?BR>    在本報(bào)目前正在進(jìn)行的“溫州人開發(fā)的名盤”調(diào)查過(guò)程中，據(jù)各地溫州商會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)反饋的樓盤達(dá)到了40多個(gè)。朗兆房產(chǎn)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)認(rèn)為，溫州人還是務(wù)實(shí)地在做著事，這么多異地開發(fā)項(xiàng)目可以一掃很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，一些異地媒體關(guān)于“溫州炒樓團(tuán)”的論調(diào)。其實(shí)，目前看來(lái)，本土的業(yè)界漸漸形成的一個(gè)觀點(diǎn)是，溫州投資客即使在一個(gè)市場(chǎng)賺到了錢，很多也沒(méi)有帶離那里。由于成功的經(jīng)驗(yàn)和良好的預(yù)期，真正的投資者往往在那個(gè)市場(chǎng)尋找更多的資源融資，走上了營(yíng)銷代理或者干脆開發(fā)的道路。他們帶來(lái)了溫州人敢闖的開拓精神和敏銳的市場(chǎng)嗅覺(jué)，蓋起了樓，帶火了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)。
    溫州一家跨行進(jìn)入房地產(chǎn)的大型實(shí)業(yè)公司老總認(rèn)為，開辟房地產(chǎn)新的企業(yè)發(fā)展途徑，既是對(duì)于自己所在行業(yè)日漸縮小空間的補(bǔ)充，也是想通過(guò)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作，真正融入到當(dāng)?shù)厝ィ_辟新的發(fā)展空間。據(jù)調(diào)查，溫州人在外開發(fā)的項(xiàng)目多半為商業(yè)項(xiàng)目，2006年很多項(xiàng)目即將進(jìn)入交付期，一些項(xiàng)目在開發(fā)初期就結(jié)合溫州小商品發(fā)達(dá)的特點(diǎn)量身定做“溫州商業(yè)步行街”、“溫州商貿(mào)城”等帶有明顯溫州區(qū)域標(biāo)志的項(xiàng)目。“打仗莫如父子兵”。三角洲商業(yè)地產(chǎn)姚汝林認(rèn)為，這些項(xiàng)目的推廣和銷售計(jì)劃肯定少不了溫州。
    中小投資：三線內(nèi)陸可考慮
    一些中小投資者由于實(shí)力原因，難以進(jìn)入一二線城市，那么三線城市無(wú)疑將是他們?cè)?006年的首選。中天房產(chǎn)的總經(jīng)理陳悅康認(rèn)為，本輪調(diào)控實(shí)際上主要針對(duì)的是長(zhǎng)三角地區(qū)，對(duì)于一些內(nèi)陸地區(qū)實(shí)際上房?jī)r(jià)還是非常理性和合理。陳總表示近期在內(nèi)地城市來(lái)回的考察，北到沈陽(yáng)、哈爾濱，中部成都、重慶，南到云南等地，似乎在經(jīng)歷著新一輪的房地產(chǎn)蘇醒。“宏觀上，2006年不會(huì)再出臺(tái)新的打壓政策已經(jīng)漸漸明確，而作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)地位沒(méi)有變，所以，如果興起，那些原本處于平穩(wěn)的市場(chǎng)，首先會(huì)迎來(lái)曙光。”
    永大房開董事長(zhǎng)何崇良在采訪中，談到了企業(yè)未來(lái)尋求異地發(fā)展的路線圖，“選擇城市要具備如下標(biāo)準(zhǔn)。一是剛剛起步的城市，可以是新的地級(jí)市(撤縣建市)。這些城市往往由于規(guī)劃調(diào)整，政府會(huì)有大量資金投入建設(shè)，同時(shí)物業(yè)起點(diǎn)低，空間也就顯得很大；二是有產(chǎn)業(yè)支撐的城市，由于資金流比較豐富，二手消化的能力相對(duì)也就比較好；三是，可以利用內(nèi)地和邊遠(yuǎn)地區(qū)的信息差和意識(shí)差，可以說(shuō)一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)投資覺(jué)醒度決定了溫州人投資的獲利程度，當(dāng)然這是成反比的。”說(shuō)到三線城市，除了選擇好區(qū)域和具體的項(xiàng)目以外，業(yè)內(nèi)人士表示，由于相對(duì)一二線城市偏遠(yuǎn)，法規(guī)以及制度的不完善，目前這些城市“魚目混珠”的項(xiàng)目也最多。從不完全統(tǒng)計(jì)來(lái)看，出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目大多數(shù)集中在這些城市。
    可以預(yù)見，2006年房產(chǎn)投資仍然存在機(jī)遇，但是挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)也將大于以往。“總體展望2006,房產(chǎn)的居住功能正在還原，不動(dòng)產(chǎn)的特性已經(jīng)顯現(xiàn)，而房產(chǎn)作為投資的符號(hào)逐漸弱化，房產(chǎn)投資今后也將會(huì)慢慢限于商鋪、寫字樓。”華宇房產(chǎn)總經(jīng)理吳秉宇認(rèn)為。這樣看來(lái)，房產(chǎn)不等于賺錢，投資承受風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律的金規(guī)玉律將在理性的市場(chǎng)中，進(jìn)一步體現(xiàn)。房產(chǎn)投資除了人群的精細(xì)、專業(yè)化外，也必將從盲目、取巧成功轉(zhuǎn)向成功僅屬于少數(shù)人。（來(lái)源：溫州新聞網(wǎng)）