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    新干線訊 每日經(jīng)濟(jì)新聞　昨日，國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，房地產(chǎn)業(yè)已在2005年下半年進(jìn)入中期性調(diào)整階段，此次調(diào)整可能將至少持續(xù)3年，甚至可能長(zhǎng)達(dá)6年。
　　報(bào)告告誡那些懷揣著“冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？”想法的開(kāi)發(fā)商，“本輪房地產(chǎn)周期的高景氣繁榮期已經(jīng)結(jié)束，接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)入加速回落期，房地產(chǎn)增長(zhǎng)處于相對(duì)低迷狀態(tài)，景氣度降至最低點(diǎn)。因此，期待一兩年調(diào)整后房地產(chǎn)銷(xiāo)售重新高漲是不現(xiàn)實(shí)的。”
　　報(bào)告撰寫(xiě)者———國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展研究所研究人員預(yù)計(jì)，2006年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售增長(zhǎng)率將由2005年的30%下滑至20%。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)增幅也將進(jìn)一步回落，一些前期炒作過(guò)度、房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)絕對(duì)的下降。其中，高檔住房?jī)r(jià)格增幅的回落幅度要大于中低檔住房；隨著二手房交易成本的上升，二手房交易將走向清淡，使得二手房?jī)r(jià)格增幅繼續(xù)小于新房?jī)r(jià)格增幅。而今年中國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)亦將由2005年的21%降至16%。受以上因素影響，“在未來(lái)幾年中小房地產(chǎn)商將面臨日益增長(zhǎng)的資金壓力，部分地產(chǎn)商將面臨被淘汰的命運(yùn)。”報(bào)告指出，2004年中國(guó)的房地產(chǎn)投資額為人民幣1.316萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)2005年的投資額為人民幣1.592萬(wàn)億元。
　　事實(shí)上，自去年年初宏觀調(diào)控以來(lái)，住房?jī)r(jià)格漲幅已不斷趨緩。據(jù)對(duì)70個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)，下半年以來(lái)，房?jī)r(jià)月環(huán)比漲幅平均在0.6%左右。投機(jī)性需求基本得到遏制，上海、杭州等部分城市供求矛盾有所趨緩。研究人員強(qiáng)調(diào)，目前操縱市場(chǎng)的力量仍然很強(qiáng)，房地產(chǎn)真正的“軟著陸”還未實(shí)現(xiàn)。因此，土地偏緊的政策不能松，信貸政策不能松，稅收政策不能松，以防止房地產(chǎn)泡沫卷土重來(lái)。