下游數(shù)據(jù)

廣州兩“地王”無力開發(fā)被收回

2006年01月12日07:41   來源：西本資訊
摘要：
    據(jù)新華社專電 新的一年剛開始，廣州房管部門就出重拳維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序。一度有“天價(jià)地王”之稱的琶洲兩地塊ＰＺＢ1501、1301，因地塊受讓方違約未付清地價(jià)款，被解除土地使用權(quán)出讓合同。
    廣州市國土房管局近日分別向這兩宗土地受讓人發(fā)函，依規(guī)宣布解除成交確認(rèn)書及土地使用權(quán)出讓合同。兩地塊被解除出讓合同后，將根據(jù)市場情況選擇適當(dāng)時(shí)機(jī)另行公開出讓。
    去年3月28日出讓的琶洲ＰＺＢ1501地塊，是位于琶洲會展中心南側(cè)的一塊辦公用地。這塊靠近地鐵出口的“靚地”，用地面積113607平方米。在當(dāng)時(shí)的拍賣會上被廣東中岱房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以13．88億元競得，當(dāng)時(shí)創(chuàng)造了廣州國有土地使用權(quán)拍賣以來成交總價(jià)最高地塊等多項(xiàng)新紀(jì)錄。
    去年10月14日出讓的琶洲ＰＺＢ1301地塊，是用地面積達(dá)24862平方米的辦公樓、商場、餐飲用地，當(dāng)時(shí)被北京買家競得，經(jīng)62回合競價(jià)，最終以4．6億元成交，樓面地價(jià)高達(dá)每平方米6223元，創(chuàng)下了廣州地塊拍賣樓面單價(jià)最高紀(jì)錄。
    廣州市國土房管局表示，作為全國最早建立土地有形市場的城市之一，廣州市土地一級市場健康穩(wěn)步發(fā)展。但隨著土地一級市場規(guī)模逐步擴(kuò)大，參與競買的單位和個(gè)人不斷增多，近期出現(xiàn)了個(gè)別受讓人拖欠地款，履約力低的情況。這種情況的出現(xiàn)，暴露出個(gè)別受讓人要么對政策不熟悉，對市場風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足；要么受讓動(dòng)機(jī)不純，抱著投機(jī)炒作的心態(tài)入市。
    廣州市財(cái)政部門負(fù)責(zé)契稅征管的有關(guān)人士透露，至今仍有部分開發(fā)商在土地有形市場拿地后有拖欠土地契稅的情形，希望開發(fā)商在拿地之前要考慮清楚投資風(fēng)險(xiǎn)和要負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。
    針對這些情況，廣州市國土房管局對新出讓地塊采取了提高競買保證金、要求競買單位出具支付地價(jià)款的銀行保函等措施來確保受讓方依約履行合同義務(wù)。
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