下游數(shù)據(jù)

六大因素影響今年樓市走勢

2006年01月10日17:01   來源：西本資訊
摘要：
    2006年樓市的走勢充滿變數(shù)，但也有跡可尋。影響2006年樓市走勢的主要因素有六個：
　　一是樓市調(diào)控與啟動內(nèi)需的關系如何調(diào)處。“十一五”規(guī)劃重提刺激內(nèi)需，不能簡單地等同于“全面支持”房地產(chǎn)業(yè)消費，而是有選擇的，是鼓勵老百姓適度地購買符合自身經(jīng)濟實力的房產(chǎn)，重點在中低檔自住類商品房。
　　二是不同部門間的政策取向在多大程度上協(xié)調(diào)一律。
　　三是經(jīng)濟景氣周期影響下的供求關系如何變化。樓市走勢直接決定于供求。從供應的角度看，其一，作為房地產(chǎn)開發(fā)的先行條件——土地開發(fā)的面積增幅持續(xù)回落，大量閑置土地沒有轉(zhuǎn)化為市場有效供應，將使房地產(chǎn)新開發(fā)項目受到約束。其二，由于前幾年大量的新開工項目進入竣工期，商品房供給增速逐月提升，這使2004年調(diào)控以來竣工率低迷的狀態(tài)根本改變。2006年，這一供給狀況還將持續(xù)。其三，結(jié)構(gòu)性問題仍很突出。中央經(jīng)濟工作會議已明確，2006年，普通商品房和經(jīng)濟適用房成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點。
　　從需求的角度看，過熱的購房需求得到初步抑制。據(jù)人民銀行統(tǒng)計，2005年前三季度個人住房貸款增加1869億元，同比少增1152億元。2006年，政府鼓勵普通商品房消費需求和自住型消費需求，并創(chuàng)造相對寬松的消費環(huán)境。此外，2006年我國經(jīng)濟的景氣度以及對于經(jīng)濟景氣度的預期都將影響樓市。
　　四是金融、稅收政策是否變動，如何指引。諸如利率、稅收、人民幣匯率、股市等等金融產(chǎn)品運營的好壞以及稅收政策的變化，都會對房地產(chǎn)業(yè)的供求關系產(chǎn)生影響。央行調(diào)整現(xiàn)行房貸利率政策表明，其著眼點在于中低檔自住類商品房的“內(nèi)需刺激”，此前出現(xiàn)銀行信貸對房地產(chǎn)行業(yè)需求“全面支持”的局面再現(xiàn)的可能性不大。
　　五是房地產(chǎn)過于依賴銀行融資的格局將有多大程度改變。目前房地產(chǎn)業(yè)除了銀行信貸之外很少有其它融資渠道，資金鏈繃緊成了眼下房地產(chǎn)企業(yè)面臨的普遍性難題。2005年房地產(chǎn)信托基金重浮水面，但其規(guī)模等方面的限制還很多。2006年房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道的拓寬程度，無疑將影響市場賣方的行為。
　　六是土地出讓的招、拍、掛方式能有多少實質(zhì)性改變。國土資源部的官員年前表示，開發(fā)商在城市拿地的難度將越來越大，且成本將提高。可以預見，隨著土地監(jiān)控實效性的進一步增強，在房產(chǎn)開發(fā)的土地的獲取環(huán)節(jié)，城市或?qū)⒉辉偈情_發(fā)商們的“樂園”。而這一趨勢必將影響2006年樓市。（新華社）
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