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南京樓市怪狀：開發(fā)商為何寧借高利貸也不降房價？

2006年01月10日07:35   來源：西本資訊
摘要：
    時下，南京的樓市出現(xiàn)了一個怪現(xiàn)象：即很多房地產(chǎn)開發(fā)商寧愿借高利貸也不愿把價格降下來。
　　“絕大多數(shù)開發(fā)商都在吃高利貸，這是業(yè)內(nèi)的普遍現(xiàn)象。”河西某樓盤的老總向記者透露，由于沒有銀行貸款支持，其所借高利貸占整個項目開發(fā)資金的六成左右，借貸年利率高達20%。即便如此，該樓盤的均價一直維持在6500元/平米以上也不打算降價銷售。
　　省農(nóng)行信貸部一位負責(zé)人對記者說，據(jù)他了解，跟農(nóng)行有業(yè)務(wù)往來的房地產(chǎn)企業(yè)都不同程度在吃銀行外的高利貸。通過對中行、建行等銀行一些相關(guān)人士的采訪，他們基本上也異口同聲地回答，由于目前房地產(chǎn)企業(yè)負債經(jīng)營的問題比較嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險加劇，銀行放貸的門檻已大幅提高，銀行除了對少數(shù)年度銷量或?qū)嵙壳暗姆康禺a(chǎn)商發(fā)放貸款，其余的基本上停止了發(fā)放。并且，即使在授信額度內(nèi)的放貸，銀行也對相關(guān)的房企采取很多限制性條款，在抵押、擔(dān)保方面要求嚴(yán)格。即使有資格獲得信貸資金的房產(chǎn)商也不太可能“吃飽”，他們還必須通過其它渠道進行再融資，吃“高利貸”在所難免。
　　還是河西那家樓盤的老總告訴記者，在銀行融資渠道卡緊，房地產(chǎn)信貸門檻提高，上市融資、債券融資難于上青天的情況下，房產(chǎn)商融資只有兩條路，一是內(nèi)部集資，二是撲向“高利貸”。這其中不光包括那些中小企業(yè)，也不乏名聲響當(dāng)當(dāng)?shù)凝堫^企業(yè)。
　　要維持在建或已建成項目的運轉(zhuǎn)，年關(guān)當(dāng)頭開發(fā)商對“高利貸”如饑似渴。有需求就有市場，原先主要做證券拆借業(yè)務(wù)的不少中介公司，如今紛紛轉(zhuǎn)做房地產(chǎn)資金拆借。在“供不應(yīng)求”的情況下，資金拆借年利率也開始從12%，一路攀升到20%甚至更高。
　　據(jù)了解，目前南京眾多開發(fā)商借高利貸主要是把“寶”押在了房價的進一步上漲上，不惜舍身一搏也不愿把房價降下來。在奧體板塊開發(fā)的一位老總稱，借“高利貸”的利息支出，較降價所造成的損失，畢竟要小。兩者權(quán)衡。寧愿舍降價而取借高利貸。資金實力頗小的江寧某開發(fā)商向記者抱怨，降價只會自取滅亡，就是債主把刀架在脖子上也要硬扛。大幅降價的同時再支付高額利息，那只好關(guān)門大吉了。
　　對此，有業(yè)內(nèi)專家則提醒說，在當(dāng)前宏觀調(diào)控力度不斷加大的背景下，相信“房價只漲不跌”只是一廂情愿。開發(fā)商通過借高利貸融資屬于高風(fēng)險行為，資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)的抗風(fēng)險能力越弱，一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動，實力較弱的中小企業(yè)將首先面臨被淘汰出局的危險。房產(chǎn)商只有將樓盤銷售的期望值置于理性的考慮范疇內(nèi)，并嚴(yán)格核算和控制成本，才不失為明智之舉。（江蘇經(jīng)濟報）
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